이건 500이고 숙소 하나에 1천만 원짜리도 있어요. 이거 330이고 380 이게 숙소 하나에 1천만 원만 원 이게 진짜 돈이 되는 사업이네요.

이게 돈이 되는 사업이에요. 공사비 아무래도 1천만 원이 안 들거든요. 순수익 250이면네 달이면 뽑잖아요. 이런 사업이 없어요.

아니 여기가 숙소예요? 네. 보시면은 여기는 공장이고 여기로 위로 올라가면 저희 숙소인데 화장실 턱이 노렇게 들어가지 않으실까요? [웃음] 예.

야, 깔끔하다. 아, 이거 외국인들 타겟해 가지고 이거 자개장 이런 거 한 거구나. 네. 이런 건 다 당근하시면 돼요. 아, 진짜요?

네. 당근으로 이런 거 잘 구하시면 5만 원. 저희 건물주님도이 뷰를 보고 나 이런데 장사할 수 있냐라고 하셨어요.

게스트들이이 뷰를 더 좋아할 거다. 제가 말씀드렸는데 그게 딱 맞았어요. 저도 꿈이 건물주가 되는 거였어요. 요번에 건물주가 됐습니다. 어, 그 건물 샀어요.

안녕하세요. 대표님. 님, 네, 안녕하세요. 시청자분들한테 깔하게 소개 부탁드릴게요.

저 소개해드리기 전에 일단 이거 먼저 보여 드릴게요. 와, 이게 뭐예요?

제가 전국 돌아다니면서 계약했던 계약서들입니다.

어, 이게 전부 다 부동산 계약서인 거예요? 네, 맞아요. 이게 전부가 아니고 한 17건 되거든요. 제가 직접 계약했던 것들. 아, 전국에 17개요?

네. 네, 맞아요. 여기에는 A에 BMB도 있고 호스텔도 있고 농화촌 민박업도 있고 등등의 숙소가 있습니다.

그러면 주로 공간 임대 사업 이렇게 하시는 분인가 봐요. 근데 공간 임대 사업을 시청자분들이 모를 수도 있거든요. 알기 쉽게 설명 한번 해 주실래요?

공간 임대 사업은 작게는 투룸 이상의 주택을 빌려 가지고 A BMB를 돌리실 수도 있고 혹은 농화촌에 있는 옛날집을 바꿔 가지고 숙소로 운영을 하실 수도 있고 아예 상가 건물을 빌려 가지고 전체를 다 호스텔로 만들어서 돈이 엄청나게 많이 벌리는 그런 대형 숙소를 운영하실 수도 있어요.

그게 공간 임대 사업인거든요. 네.

그러면 대표님께서 실제 운영하시는 숙소 사진 하나 보여 줄 수 있어요? 네. 보여 드릴게요. 우와!

이게 다 숙소예요? 네. 숙소예요. 와, 예술이다. 제가 직접 꾸민 숙소거든요.

대표님께서 전국 돌아다니면서 직접 계약도 하고 공사도 다 하는 거예요?

공사도 하고 있고 숙소 가구 배치까지 전부 제가 하고 있습니다.

이렇게 규모가 큰 속들만 운영을 하는 거예요? 아니요. 다 큰 속소는 아니고요.

반지아 트룸부터 작은 것부터 시작을 했어요. 저는 대표님도 그러면 반지아에서 처음 시작을 하신 거예요? 네, 맞아요. 반지화가 구하기 제일 쉽거든요.

반지하는 공실이 많잖아요. 그래서 집이 안 나가니까 걱정하시던 임대인 님들이 저 같은 숙박업 하는 사람한테 허를 해 주는 거죠. 네.

보증금 월세는 얼마였는지? 보증금은 처음에 1천에 40만 원짜리로 시작을 했었어요. 지금은 3, 월세 330까지 내면서 장사를 하고 있습니다.

와. 3,30을 빌리면은 못 해도 에어비M에 한 달에 300 이상은 나와야 그게 돈이 남는 거잖아요. 그게 가능한 거예요? 네.

가능합니다. 거기서는 항상 매출이 한 1천만 원 정도 나오고 있어요.

와, 그 어떻게 가능한지 궁금한데 그게 대표님만의 그런 특별한 방법이 있는 거예요? 맞습니다.

어, 그것 좀 오늘 시청자분들한테 다니면서 소개 한번 해 주시면 좋을 거 같은데.

네. 다 알려 드릴게요. [웃음] 그럼 지금은 대표님이 총 운영하고 있는게 몇 개 정도 되는 거예요?

지금은 개의 객시를 해서 돈을 벌고 있고 세 개가 추가될 예정이에요.

대표님 그러면 저를 여기 이렇게 부산에서 보자고 했는데 여기까지 저를 초대해 주신 특별한 이유가 있나요?

여기가 월세 대비 월매출 여섯 배까지도 나오는 그런 속도라 가지고 여섯 배요?

네. 월세는 65만 원인데 매출은 한 400만 원 그 이상으로 예상하고 있습니다. 보여줄 수 있나요?

네. 숙소 안은 못 보여 드리고 외부만 보여 드릴 수 있어요. 지금 손님이 계셔 가지고 아 장사 잘 되는구나.

네. 빈날이 없어서 제가 보여 드릴 수가 없어요.

어 근데 대표님 여기 보면은 경사가 막 장난 아니에요. 주변에 역도 없고 지금 보면 무슨 저런 시장이 있고 말도 안 되는 장소인데 이런 곳에다 숙소를 여는데 사람들이 온다는게 좀 믿기지가 않거든요.

근데 보통 에어 BMB로 하는 숙소들은 차이 정도 골목에 있는 숙소들이 주해요.

어 너무 충격적이다.네 생각보다 충격적이시죠. 근데 오히려 이런 데가 모텔이나 호텔보다 더 선호되는 이유가 있거든요. 그리고 영상 끝까지 봐주시면 제가 이거보다도 더 재밌는 물건 많이 보여 드릴테니까 영상 끝까지 봐주세요.

네. 보시면은 여기는 공장이고 여기로 위로 올라가면 저희 숙소인데 계단이 엄청 가파르잖아요. 근데 다 여행객 수요가 주로 이루고 있는 숙소입니다.

아니, 여기 뭐 철저 같은 것도 보이는데요. 네.

근데 [웃음] 이게 지금 이거 화장실인가요? 여기는 인대인님의 공장 직원분들이 이용하신 화장실. 근데 [웃음] 화장실 턱이 지금 옆에 한번 서주실 요렇게 들어가지 않으실까?

[웃음] 숙소 입구는 저기고 아 여기 위가 이렇게 숙소고 임대희 님께서 저희한테 숙소 들려 주시면서 여기 페인트를 직접 칠해 주셨어요.

잘 안 나가는 집이어서 감사합니다. 이런 걸 수도 있겠네. 맞아요. 맞아요. 그런 집만 골라서 하시는 거예요.

맞아요. 원래는 여기 문이 잠겨 있는데 여기는 더 심각하게 썩어 있어요. 그래서 저희가 건드릴 수 없을조차 그 정도로 썩어 있는지도 비어 있습니다.

그래서 여기 3층 장사 잘되면은 2층도 저희가 다 뜯어치고 할 예정이거든요.

그러면 혹시 여기 지금 손님이 있어서 못 보는데 사진으로라도 조금 볼 수 있을까요?

네. 보여 드릴게요. 여기 못 보여 드려서 아쉬워하실 수도 있는데 제가 다음 숙소들은 다 보여 드릴 거거든요. 내부까지. 어.

어. 감사합니다. [웃음] 사진으로 먼저 보여 드릴게요. 여기요. 나무집 아시죠? 한 번쯤은 누구나 딱 가봤던 그 나무집을 앤틱하게 바꾼 거예요.

이 빨간벽돌에 지금이 내부라는게 미끼지가 않는데요.

가구들만 이렇게 새롭게 배치해도 깔끔함을 줄 수가 있거든요. 그런 식으로 저희는 장사를 하고 있습니다.

대표님 그러면 그 많은 속를 운영하면서 한 달에 들어오는 수익이 어느 정도인지 한번 결정하도 될까요? 저희는 2천만 원.

2천만 원? 순수익이요? 대박이다. 선생님 실내지만 나이가 어떻게 되세요? 저는 93년생 34살이에요. 34살에 월 2천을 벌어요.

사실은 언니랑 같이 한 몸으로 하고 있어 가지고 절반 나눠서 저는 천만 원, 언니도 1천만 원. 숙소가 되게 여러 개여서 아까 300만 원, 340만 원, 420, 300, 290, 1,00.

아, 잠깐만. 숙소 하나에 1,400이 나와요.

네. 이건 500이고 숙소 하나에 1천만 원짜리도 있어요. 이거 330이고 380 이게 숙소 하나에 1천만 원.

이게 진짜 돈이 되는 사업이네요. 이게 돈이 되는 사업이에요. 지인들한테 말하면 다들 안 할 이유가 없잖아라고 하면서 좀 도와줘라라고 하고 계세요.

실제로 주변에 많은 지인분들도 다 이렇게 하고 계신 거예요.

네. 저희는 성격상 내가 돈 되는 거 아는데 나만 돈 벌기 아쉽잖아요.

그래서 빨리 해라. 어, 여기 물건 나왔다. 이거 해야 된다. 이렇게 하고 있어요.

방금 물건 나왔다 이렇게 말씀하셨는데 어디 특정 지역을 이렇게 주시하고 있다가 특정 지역을 주시하고 있고 또 연결된 부동산이 많다 보니까 물건이 나오면 저한테 먼저 연락을 주시거든요.

그러면 대표님은 그렇게 특별하게 아,이 지역은 공간 임대가 잘되겠다 하는 분석하는 특별한 대표님만의 방법이 또 있으신가요? 방법이 있어요.

제가 쓰는 AI 프로그램이 있거든요. 그거 여기 시세가 얼마서 월출이 얼마가 나오겠다. 그 월세를 얼마를 잡고 들어가면 수익이 얼마가 나오겠다.

이런 거 딱 입력하면 그게 다 나와요. 네. 분석을 할 수 있어요.

그것도 이따가 좀 보여 주시면 안 돼요? 네. 보여 드릴게요. 시청자분들한테 소개하고 싶거든요.

어 대표님 좀 전에 보고 온 방은 어떤 분들이 운영하는 숙소예요?

40대 부부신데요. 각자 하시는 일이 따로 있어요. 근데 부업으로 에어 BMB를 시작해 보신 분들이에.

그러면 그분들은 공간임대 사업을 태어나서 처음 해본 분들인 거네요. 네. 처음 해 보신 분들이에요. 그럼 저기는 오픈한지 얼마나 됐어요?

오픈한지 두 달. 근데 8월 예약이 꽉 쳐 있어요. 근데 저는 잘 될 줄 알았거든요. 그런 것들만 저희 지인들한테 소개시켜 드리고 있어요.

저기 그 매출이랑 순수익이 얼마나 발생하고 있는 거예요? 저기는 매출이 400만 원 정도 나오고 있고 월세가 65만 원이고 공가금은 30만 원 빼면 되고요.

그리고 청소비 엄청 많이 잡아도 50만 원 해가지고 순수 220만 원 60% 70% 이렇게 봐도 되겠네요.

네, 맞아요. 와, 대박이다. 저기에서 나오는 돈으로 옆에 거 확장하고 확장하고 맞아요.

근데 공사비 같은게 좀 많이 들 거 같은데. 저 집은 공사를 그렇게 많이 하진 않았지만 공사비 아무래도 1천만 원이 안 들거든요. 순수익 250이면네 달이면 뽑잖아요.

손익분기처럼 그러네요. 이런 사업이 없어요. 손입분기 내 달이 거의 평균이에요. 장사 같은게 안 되면 어떡해요?

안 될 거 같은 건 저는 안 들어가요. 아예 그냥 누을 자리 보고 눕는 거네요. 네. 확실한 것만 들어갑니다.

대표님이 이렇게 젊은 나이에 공간임대 사업을 이렇게 잘하고 계시는 건 알겠는데 운 좋게 좋은 숙소를 잡아 가지고 하는 거 아니냐 이렇게 생각하시는 분들도 있을 거 같은데.

근데 그런 건 아닌게 저희 지인 중에 67세 남자 어른이 계세요. 그분도 저희가 알려 드린 대로 숙소를 차리고 순익으로만 200에서 250을 벌고 계세요.

대표님은 이거 운영하시는데 생각해 보니까 열 개숙소라고 했잖아요.

이거를 어떻게 다 돌아다니면서 청소하고 뭐 이런 건 아닐 거 아니에요?

저희는 다 청소임모님을 두고 있고 그래서 완전 자동화라고 보시면 돼요.

그러면 한우 숙소 관리하는데 뭐 대략 시간이 얼마나 들어가는 거예요?

하루에 2, 3분 걸린다고 보시면 되는데 [웃음] 2, 3분이 안 걸릴 때도 있어요. 손님이 막 몇 박 묶고 가면 아예 그날 하루 종일 아무 일도 안 할 때도 많아요.

2, 3분이면 물건 주문하고 뭐 이런 시간인가 봐요.

맞아요. 비품이 뭐가 떨어졌으니 주문해 주세요라고 실장님이 정리를 해 주시면 내역에서 그거 물건 주문만 하면 되거든요. 지금 가는 숙소는 출름 두 개를 빌렸는데 보증금이 둘 다 합쳐서 500에 60이에요.

두 개를 빌렸는데 너무 싸게 받은 거 아니에요?

네. 거기도 처음에 정말 답이 없었던 집이었거든요. 계속 공실로 놀리던 집을 저희가 계약을 한 거죠.

저희한테 주십시오. 그럼 집이 많이 바뀔 겁니다. 막 이러면서 계약을 따냈고 그래서 지금은 아마가 보시면 되게 깔끔한게 보이실 거예요.

아, 그럼 오픈 전인 거네요. 네, 오픈 전인데 여기 무슨 호텔 아니야라고 느끼실 수도 있어요.

대표님께서 먼저 이렇게 해보고 성과가 좋으니까 주변에 지인분들이 이렇게 쫙 알려주기 시작한 거네요. 맞아요. 언니도 하고 있다 그랬잖아요.

네. 언니랑 같이 살 때 같이 이제 오픈을 하면서 같이 이제 동업이 된 거죠. 근데 혼자도 무리가 없어요.

제 지인 중에 20대 여자분이 혼자 숙소를 세 개까지 오픈을 하셨어요.

근데 그분은 막 혼자서 뚝딱뚝딱 페인트도 칠하고 속질해가지고 자르고 여자라고 못 할 일이 아니거든요.

대표님이 맨 처음에 그러면 반자에서 시작했다 그랬잖아요. 작은 숙소 다음에는 어떤 방식으로 이게 확장을 할 수가 있는 거예요? 저처럼 한 건물에서 여러 개 운영을 하시는 방법이 있고 세 번째로는 호스텔 아예 용도 변경을 진행을 해서 하는 방법이 있어요.

제가 조금은 공부를 하고 왔거든요.

일단 에어 BMB를 하려면 전대차를 허락을 받아야 되고 심지어 이제 용도 변경하는 거는 복잡하다 이렇게 알고 있는데 대표님은 그거를 쉽게 쉽게 할 수 있는 방법이 있는 거예요?

네 네. 저는 그 방법을 시스템마 해 놨는데요. 어렵다고 생각하는 건 본인들이 다 직접 하려고 하니까 어렵다고 느끼는 거거든요.

방법이 다 있습니다. 그것도 이따가 소개해 주세요. 해드릴게요.

두 번째 숙소 위치는 아파트 단지 쪽인데요. 여기가 정말 독특한게 주택이 거의 없는 동네. 그래서 우리 경쟁 숙소도 거의 없는 동네의 숙소를 구했어요.

그래서 여기는 내면 독식이에요. 독식. 이런데 수요가 있다고요?

네. 심지어는 조금 나가면 회사 반지예요. 그래서 그 출장 소유거 다 여기로 올 거예요.

와 이거 엄청 골목 너무 옛날 동네 골목 아니에요?

"이런 부업이 없어요" 건물주도 아닌데 공간 13개 빌려주고 매달 2000만원씩 통장에 꽂혀요

돈터치

비어있는 반지하나 오래된 상가를 에어비앤비 숙소로 탈바꿈시켜 월세 대비 높은 매출을 올리는 공간 임대 사업의 핵심을 파악하세요.

인테리어 비용은 1천만 원 이하로 최적화하고 청소 자동화 시스템과 데이터 분석 툴을 활용하여 관리 시간을 하루 3분 이내로 줄일 수 있습니다.

전국 단위의 예약률 데이터를 분석하여 공실 위험을 최소화하고 초기 자본을 4개월 내에 회수하는 실전 운영 전략을 배우세요.

공간 임대 사업의 정의와 수익성

공간 임대 사업은 단순히 건물을 소유하는 것만이 아니라, 투룸 이상의 주택, 농어촌의 빈집, 또는 상가 건물 전체를 임차하여 숙박 시설로 재구성해 운영하는 비즈니스입니다. 이 사업의 핵심은 **적은 자본으로 시작해 높은 월 매출을 창출**하는 것에 있으며, 초기 공사비 1,000만 원 미만을 투자하고도 순수익으로 수개월 내에 손익분기점을 돌파할 수 있는 강력한 현금 흐름을 제공합니다.

숙박업 운영자는 공실이 많은 집을 찾아 임대인에게 제안함으로써 계약을 따내고, 이를 매력적인 숙소로 탈바꿈시킵니다. 예를 들어, 보증금 1,000만 원에 월세 40만 원인 반지하 방에서 시작해, 현재는 월세 330만 원을 내는 숙소에서도 월 매출 1,000만 원을 기록하는 등 **운영 노하우에 따라 수익이 비약적으로 상승**할 수 있습니다.

성공적인 숙소 발굴과 차별화 전략

인기 없는 골목이나 낡은 상가도 숙박업 관점에서는 '노다지'가 될 수 있습니다. 화려한 외관보다 실속을 따지는 여행객들에게는 독특한 감성과 깔끔한 내부 인테리어가 중요하며, 이를 위해 중고 거래 플랫폼인 '당근' 등을 활용해 최소한의 비용으로 인테리어를 완성합니다. **입지의 단점은 오히려 숙박 경험의 독특함으로 승화**시켜 경쟁력을 확보합니다.

데이터 기반의 의사결정을 위해 AI 분석 프로그램을 사용하여 지역별 예상 월 매출과 점유율을 사전에 파악합니다. 이를 통해 단순히 감에 의존하는 것이 아니라, **예약률이 높은 지역을 선별적으로 공략**함으로써 초기 실패 확률을 극단적으로 낮추는 것이 핵심 전략입니다.

숙소 운영을 자동화하는 것이 필수입니다. 청소 전문 인력을 고용하고, 비품 주문과 고객 응대(CS) 또한 자동화 시스템이나 정해진 매뉴얼을 통해 처리함으로써 **운영자가 하루에 1~3분 정도의 시간만 투입**해도 비즈니스가 돌아가게끔 구조를 짭니다.

사업 확장은 한 건물 내 여러 객실 운영이나, 아예 상가를 주택으로 용도 변경하여 대형 호스텔을 만드는 방식으로 이루어집니다. 전문 건축사와의 협업 등 시스템화된 방법을 통하면 **복잡한 인허가 문제도 손쉽게 해결**할 수 있으며, 이는 자산 증식의 강력한 발판이 됩니다.

공간 임대 사업의 경제적 가치와 미래

금융권 종사자들 사이에서도 '돈이 모이면 숙박업을 하라'는 말이 있을 정도로 현금 흐름 창출에 최적화된 사업입니다. 30대 초반의 젊은 나이에 건물주가 될 수 있었던 비결 역시 이 사업을 통한 **지속적이고 강력한 현금 흐름** 덕분입니다.

60~70대 은퇴자들도 충분히 도전할 수 있는 사업입니다. 보증금 500만 원 정도의 소규모로 시작하여 리스크를 최소화하고, 이를 통해 얻은 경험과 수익으로 점차 규모를 키워가는 것이 권장됩니다. **시작이 곧 반이라는 마음가짐**으로 도전한다면 누구나 삶의 경제적 여유를 찾을 수 있습니다.

숙소 하나에서 1천만 원 수익을 내는 경우가 있으며, 공사비가 1천만 원 이하로 순수익 250만 원일 경우 4개월 만에 투자금을 회수할 수 있다.

공장 위층을 개조한 숙소나 외국인 타겟의 자개장 인테리어 등 다양한 형태의 숙소 운영이 가능하다.

대표는 전국에 17개 이상의 숙소(에어비앤비, 호스텔, 농어촌민박 등)를 직접 계약하고 운영 중이다.

공간 임대 사업은 투룸 이상의 주택, 농어촌 옛집, 상가 건물 전체를 빌려 숙소로 운영하는 다양한 방식이 있다.

대표는 직접 숙소 계약, 공사, 가구 배치까지 전 과정을 담당한다.

처음에는 반지하 투룸부터 시작했으며, 반지하 숙소는 공실이 많아 임대인 설득이 쉽다.

보증금 1천만 원, 월세 40만 원으로 시작해 현재는 월세 330만 원 숙소에서 월 매출 1천만 원을 달성하고 있다.

현재 10개의 객실을 운영 중이며, 3개가 추가될 예정이다.

부산의 한 숙소는 월세 65만 원 대비 400만 원 이상의 매출을 기대하며, 예약률이 높아 빈 날이 거의 없다.

역과 멀고 경사가 심한 지역이라도 에어비앤비 숙소는 차이나 골목길에 있는 경우가 많고, 모텔이나 호텔보다 선호되는 이유가 있다.

임대인이 직접 페인트를 칠해주는 등 잘 나가지 않던 집을 활용하는 경우가 많다.

매우 낡고 썩은 공간도 숙소로 개조하여 활용하며, 수익이 나면 다른 층으로 확장할 계획도 있다.

사진으로 공개된 숙소는 오래된 나무집을 앤티크하게 바꾸고 가구 배치만으로 깔끔함을 연출했다.

총 순수익은 월 2천만 원이며, 언니와 함께 운영하여 각자 천만 원씩 벌고 있다. 숙소별로 월 290만원에서 1,400만원까지 다양한 수익을 낸다.

지인들에게 사업 노하우를 공유하고 함께 투자하며, 부동산 네트워크를 통해 좋은 물건 정보를 얻는다.

AI 프로그램을 사용하여 숙소 시세, 예상 월 매출, 수익률 등을 분석하여 투자를 결정한다.

40대 부부가 부업으로 시작한 숙소는 오픈 2개월 만에 8월 예약이 꽉 찼으며, 월 매출 400만원, 순수익 220만원(60~70% 수익률)을 기록 중이다.

공사비는 1천만 원 미만으로, 순수익 250만원이면 4개월 만에 손익분기점을 달성한다. 확실한 곳에만 투자한다.

67세 남성 지인도 동일한 방식으로 월 200~250만원의 순수익을 올리고 있다.

숙소 청소는 청소 이모님을 두어 완전 자동화 시스템으로 운영되며, 하루 2~3분 정도만 관리 시간이 소요된다.

현재 진행 중인 숙소는 투룸 두 개를 보증금 500만원, 월세 60만원에 임대했으며, 과거 공실이었던 곳을 깔끔하게 개조 중이다.

20대 여성 지인도 혼자 숙소 3개를 운영하며 직접 페인트칠과 인테리어를 하는 등 여성도 충분히 가능하다고 강조했다.

사업 확장 방법으로는 한 건물에서 여러 개 운영, 호스텔 용도 변경 등이 있으며, 전대차 허락 및 용도 변경 절차는 시스템화되어 있어 어렵지 않다.

두 번째 숙소는 아파트 단지 내 주택이 없는 곳에 위치하여 경쟁이 없고, 출장 수요를 독점하고 있다.

초보자를 위한 숙소 물건 구하는 방법, 합법적 등록, 임대인 설득 노하우 등이 담긴 책자를 제공하고, 단톡방을 통해 공유한다.

확장된 숙소는 인테리어를 거의 하지 않은 곳부터 썩은 집을 싱크대, 화장실 등을 수리하여 변화를 주며, 무한대로 확장이 가능하다.

외국인 타겟 숙소 인테리어는 자개장 등을 활용하며, 소품은 당근마켓에서 저렴하게 구매한다. 한 방 인테리어에 700만원 정도 소요되며, 이는 객단가를 높이는 데 기여한다.

숙박료는 하루 15만원이며, 인원 추가 시 20만원까지 받을 수 있다.

가정집 같은 독특한 문이나 낡은 공간도 숙소로 활용할 수 있으며, 고객들은 에어비앤비의 특성을 이해한다.

두 채 동시 운영 시 청소는 당근마켓에서 청소 이모님을 구하며, 건당 3만원의 비용을 지불하여 자동화한다.

제주, 부산, 서울 등 전국 각지의 1일 요금과 예약률을 분석할 수 있는 AI 툴을 소개한다.

부산은 여행지 특성상 서울보다 1일 요금이 비싸지만, 서울은 외국인 유동인구가 많아 전체 예약률이 더 높다.

AI 툴로 동네별 예약률을 확인하여 자갈치 시장처럼 예약률이 84%에 달하는 곳을 선정할 수 있다.

대표는 전국적으로 돈 될 만한 곳은 어디든 투자하며, 이 분석 자료는 단톡방에서 공유한다.

고객 서비스(CS)는 자동화된 답변 시스템을 활용하여 효율적으로 관리한다.

예약 현황은 매일매일 확인 가능하며, 게스트 입실 다음 날 돈이 정산되어 현금 흐름이 매우 좋다.

작은 규모의 숙소 두 개를 합쳐 월 700만원 매출, 자동화 시 순수익 350~400만원을 예상한다.

직접 청소할 경우 순수익률은 70~80%까지 올라간다.

폐허 상가 활용 사례 및 투자 분석

몇 년간 비어있던 상가를 주택으로 용도 변경하여 숙소로 운영 중이다.

용도 변경은 매뉴얼이 있으며, 지역별 담당 건축사 연결을 통해 진행한다.

전입 신고는 필수인 유형과 아닌 유형이 있으며, 처음에는 필수 유형으로 시작하는 것이 쉽다.

월세 120~150만원 상가에서 월 매출 1,600만원을 달성하며, 월세 대비 12배 이상의 수익을 낸다.

한 객실당 6천만 원의 투자금이 들었으나, 건물주가 직접 투자하여 순수익이 높고, 몇 개월 안에 투자금 회수가 가능하다.

광안리 바다와 3분 거리이며, 하루 숙박비는 45~50만원이다.

청소는 실장님들이 담당하여 집에서도 관리가 가능하며, 인테리어 소품은 당근마켓에서 저렴하게 구매한다.

건물주조차 꺼려하던 뷰였으나, 게스트들이 더 선호하는 뷰가 되었다.

상가 임대차 보호법으로 10년까지 안전하게 장사할 수 있어 대규모 공사 비용도 10년으로 나누면 큰 부담이 아니다.

입지 선정 등 초보자를 위한 정보는 단톡방과 책자를 통해 공유한다.

대표는 은행원 출신으로, 현금 흐름의 만족도가 낮고 직장 스트레스가 심해 사업을 시작했다.

금융권에서도 돈을 벌면 숙박업을 하라는 말이 있을 정도로 숙박업의 현금 흐름이 좋다.

한국의 K-POP 인기와 여행 수요 증가로 인해 숙박업은 잘 될 수밖에 없는 환경이다.

초보자에게도 강력 추천하며, 통장에 현금이 차곡차곡 쌓이고 손익분기점이 빠르다.

보증금 500만원, 월세 40만원으로 시작하면 보증금은 돌려받는 돈이고 최우선 변제권으로 안전하다.

입지, 운영 방식, 계산법 등은 정해져 있으니 두려워하지 말고 시작하고, 어려움이 있으면 정보 공유를 통해 해결할 수 있다.

60-70대도 숙소를 운영하며 수익을 내고 있으며, 숙박업은 리스크가 적어 다른 사업 확장이나 삶의 여유를 제공한다.

대표는 4년간 숙박업을 운영하여 건물주가 되는 꿈을 이루고 경매로 아파트를 낙찰받았다.

"이런 부업이 없어요" 건물주도 아닌데 공간 13개 빌려주고 매달 2000만원씩 통장에 꽂혀요

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