네, 안녕하세요. 인천 부평에서 부동산 하고 있는 김인우라고 합니다. 아, 예.

반갑습니다. 오늘 여기 PD님이 이렇게 멀리까지 와주셔서 오늘

한번 잘 부탁드리도록 하겠습니다. 아, 네. 여기 인천이 아니죠. 네,

부평. 자꾸 헷갈려 하시는데, 여기는 부평,

인천에 있는 부평. 아, 네네. 부평. 부평의 부동산. 오늘 여기

실장님께서 부평에 대한 부동산에

대한 걸 알려주신다고 합니다. 예, 한 10년 정도 살았는데 이제 뭐

부평 살면서 겪었던 모든 것들, 어떻게

뭐, 잘 겪어보시지 않은 걸 수도 있어요. 제가 한번 재밌게 한번 얘기

잘 한번 해보겠습니다. 아, 네. 알겠습니다. 가시죠. 네. 일단은 오늘 보러 갈

집은 부평은 크게 세 가지로 나눠요.

일단 첫 번째 부평역, 두 번째 부평

시장역, 세 번째 부평구청역 있는데,

일단은 부평구청역 7호선이 보니까

너무 비싸요. 그래서 좀 돈 좀 있으신

분들이 다 로선 쪽으로 가시고 그나마 부평역이 좀 싸거든요. 그래서 오늘은

이제 부평역 쪽으로 가요. 지금 여기가 부평역

쪽인가요? 또 완전 부평역 쪽으로

가면 거기 금액이 있어서, 한 부평역에서 걸어서 한 7~8분 거리.

아, 지금 여기가… 여기가 그러면 부평역에서 사람들이 제일 많이 사는

거의 한 두 번째로 많이 산다고 보면 돼요. 두 번째

많이 사는 동네. 예. 근데 이제 부평

시장역이 있는데, 거기는 이제 연세가 좀 많으신 분들이 많이 살고, 그나마

이제 젊은 층들이 여기서 많이 거주하고

있어요. 이제 놀거리도 많다 보니까 이쪽에 많이 거주를 하세요. 지금 그럼

여기에 원룸이나 오피스텔 이런 게

엄청 많겠네요. 근데 이제 많은 분들이

착각하는 게, 저도 이제 서울에서 예전에 살다

왔지만, 오피스텔을 보여준다고 했을

때, ‘아, 나 짐도 많고 가족도 있어서 오피스텔 안 돼.’ 그럼 여기 오피스텔은

가격이 얼마 정도 되나요? 한 막히고 뭐…

체강 이런 걸 떠나서 이제 평균적으로는

1억 후반대가 형성돼 있고요. 제가 지금

이제 보러 갈 집은 1억 8,500만 원인데, 오피스텔 치고는 좀 비싼 편인데

일단 한번 보러 가시죠. 여기가 부평에서 한 7분

거리인데, 오피스텔, 어… 1억 8,500만 원.

어, 오피스텔인데 꽤 오래된 것 같네요.

한 1억 8,500만 원이라고요? 한번 보세요. 괜찮은지 저는 좀 추천드리는

매물이에요. 아, 근데 여기 우편함에

우편이 왜 이렇게 많아요? 우편함에… 그러니까 인천 부평이 뉴스에

많이 나오는 미추홀구 아시죠? 예, 미추홀구.

알죠. 구월동과 차로 20분 거리네요.

미추홀구도 그렇고 부평도 그렇고 집값은

비싸지 않다 보니까 은행에서 대출을

너무 잘해줘요. 그래서 좀 사기꾼들의…

좀 타겟이 많이 되는, 그래서 이렇게 집마다 집중이 다 달라요.

다른 데, 이제 개별 호수마다 이제 집이 전세 사기 집이라서 집이 다 날아간

상태죠. 지금. 아, 그러면 여기서 잡고 있는 상태? 아, 여기서 그럼

우편이 많이 쌓여져 있는 곳은 전세 사기가 된 곳이라고 보면 되겠네요.

그 문제 있는 집이죠. 아무도 거주 안 하기 때문에 지금 쌓여 있는 우편이

아예 없는 곳은 그 전세 사기 그런 집이 아니라, 우편이 많은 곳은

전세 사기 집이라고 다 그런 건 아니겠지만, 거의 확률적으로 그게 맞다.

거의 한 99% 정도면 문제 있지 않나요? 거의 아, 그러니까 이게 손으로

잡으면 다 안 잡혀요. 이 손으로 잡으면 안 잡혀요. 이게 다 경매 회사 관리비

미납 이런 것들이 전부 다. 아, 아, 그리고 여기가 주차가 안 된다고

했잖아요. 근데 주차 아까 이렇게

이렇게 하셔도 되는 건가요? 지금은 여기 없는데, 여기

원래 차 번호랑 연락처를 적는 게 있었어요. 아, 네네. 바로바로 뺄 수 있게

전화할 수 있게. 여기 좀 오피스텔은 진짜

가격 싸고 다 좋은데 좀 주차가 많이

문제는 기계식 주차장이다 보니 모든 집이 그런 건 아니고, 아까 말씀하셨듯이 주차장에 SUV 차량이 들어가는지 확인해 보셔야 돼요. 지금은 세대가 몇 대 없는데, 퇴근 시간이 되면 여기까지 꽉 차 있어요.

어디까지요? 한 여기까지 차 있어요. 그러면 여기 있는 차들은 어떻게 해요? 저기 중간에 있는 분이 차를 빼면, 거기 민족 대이동 마냥 다 내려와요.

한 네다섯 명이 우르르 내려와서 차를 다 빼고 다시 주차하고… 아니, 그러면 밤에 잠잘 때, 새벽 2, 3시에도 그렇게 해야 돼요?

그래서 이분들끼리 협의를 했어요. 나는 몇 시에 나가니까 제 앞에 대고, 이런 식으로 다 정했어요. 여기는 대부분 다 그렇게 정해요.

예, 공실이 있으면 편하게 한번 보시면 될 거 같아요. 근데 부평에 1억 8500이면… 네, 오피스텔이…

서울보다… 아니, 뭐야 뭐야? 생각하는 오피스텔 아니죠? 아니, 이게 오피스텔이에요. 이거 방이… 잠깐만요.

하나, 여기 두 개, 세 개… 아니, 전망이 뭐야, 이거?

와, 이게 1억 8,500이에요? 1억 8,500? 근데 룸인데, 여기 안에

화장실 하나, 또 있어요? 또? 그래, 와! 화장실도 두 개고.

부평이 진짜 싸긴 싸네요. 그래서 이제

광고를 하잖아요. 그래서 서울에서 연락

오시는 분은 이 호임을 분 줄 알아요. 다 알고, 그리고 문제 있는 집인 줄 알아요.

집에서 무슨 안 좋은 일이 있었나? 왜 이렇게 싸냐? 근데 인천 부평 시세가 이

정도라고 보시면 돼요. 이 정도가 평균적인 시세다. 예, 뭐 신축은

다르겠지만, 이 정도 연식은 이 정도 금액이다. 이렇게 아시면 될 거 같아요.

근데 원래 오피스텔에는 세탁기, 뭐

에어컨 이런 거 다 있는데… 네, 뭐 옵션이 없어요. 일단은 여기는 오피

스텔이긴 하지만 방이 세 개라서 다 들고 오세요. 그래서 일단 기본 옵션은 없고,

있는 거는 이제 가스레인지. 그래서 이제 많은 분들이 오피스텔인데 왜

옵션이 없냐, 이렇게 오해 많이 하시는데, 여기는 웬만하면 다 사서

들고 들어오세요. 여기만 없는 거예요. 아니면 부평에 오피스텔이 다 없는…

거예요. 부평에 방 세 개, 방 두 개짜리 오피스텔은 옵션이 다 없어요. 원룸은

있는데, 원룸은 있어요. 아, 원룸은 있고

그래서 일단은 아까 전에 그런 오피스텔

보셨잖아요. 네. 서울에서 그렇게 많이요. 물론

갑자기 사업이 어려워지신 분이나 아니면

똑같은 금액으로 집이 더 큰 곳으로

이동하시는 분이 많이 오는데, 그런 분들 좀 특징이 있어요. 다 특징이

뭐죠? 서울에서 오시는 분들이 단계별로

거쳐서 [음악] 내려오거나… 더 비싸겠네. 부천이 더

비싸요. 소이랑 좀 더 가까워서. 음, 그리고 부천에서도 비싸다.

그럼 이제 부평으로 내려오는데, 저희

기준에서는 이제 뭐 싸다고 느낄 수가

있는데, 비싸다고 느낄 수 있는 거잖아요. 그래서 제가 여기보다 한

단계 더 내려가자. 그럼 더 싸거든요. 네.

근데 그분들이 마지막 자존심은 부평에…

부보다 더 싼 내 집을 다 버리고 인천까지 왔지만 더 이상은 못 내려가요.

부평이 마지막 자존심이에요. 그래서 여기서는 더 이상 안 내려가요.

부평보다 더 싼 곳이 인천이라는 거예요. 우리가 흔히 아는 유명한

이혼하면 부천, 사업 망하면 인천으로 와요. [부평 부동산 1부]

전국의 모든 집을 공략 합니다.

출연신청 및 문의
👉🏻 munleehan333@naver.com

집공략 문의
👉🏻 http://houseattack.co.kr/?code=youtube 


집공략

부평 부동산 소개 및 부평 지역 소개

인천 부평에서 부동산 중개하는 김인우씨 소개

부평 지역은 부평역, 부평시장역, 부평구청역 세 곳으로 나뉨

부평구청역 주변은 고가격대, 부평역 주변이 상대적으로 저렴함

부평역 주변은 젊은 층 거주가 많고, 부평시장역 주변은 연세 많은 분들이 많이 거주함

부평역 주변에는 원룸과 오피스텔이 많음

부평역 주변 오피스텔 시세 및 특징

오피스텔 평균 시세는 1억 후반대

방문 예정인 오피스텔은 1억 8,500만원으로 다소 고가

방문 오피스텔은 오래된 건물이며, 우편물이 많이 쌓여있음

우편물이 많이 쌓인 것은 전세 사기 피해 가능성을 시사함

주차 문제로 기계식 주차장 이용 시 불편함이 있음

퇴근 시간대 주차 공간 부족으로 주차 문제 발생

1억 8,500만원 오피스텔 내부 확인 및 시세 분석

방 3개, 화장실 2개로 구성된 오피스텔 확인

부평 오피스텔 시세는 저렴한 편이며, 서울 거주자에게 매력적일 수 있음

옵션이 부족하지만, 가격이 저렴한 편임

부평의 방 2개 이상 오피스텔은 옵션이 없는 경우가 많음

서울 거주자의 부평 이주 배경 및 '이부망천' 현상 분석

사업 실패나 이혼 등으로 서울에서 부평으로 이주하는 사람들이 많음

부천보다 부평이 저렴하지만, 인천보다 비쌈

부평은 서울 거주자들에게 마지막 자존심을 지킬 수 있는 곳으로 인식됨

'이혼하면 부천, 사업 망하면 인천' 이라는 '이부망천' 현상에 대한 설명

인천의 3대 지역(송도, 청라, 부평) 비교

송도와 청라 거주자들은 다른 지역 거주자들보다 자부심이 높음

부평과 부천의 혼동에 대한 언급