한국 부동산 시장 초토화: 청약시장 붕괴, 미분양 급증, 마이너스피 현황 분석

부동산 시장 침체로 인해, 청약 경쟁률 급락 및 미분양 증가 현상이 심각하다.

### 2023년 12월, 한국 부동산 시장의 참담한 현실: 청약 시장 붕괴와 미분양 급증
* 📉 수도권을 포함한 전국 청약 시장 붕괴: **미분양** 속출 및 **경쟁률 급락** 현상이 심각하게 나타나고 있음.  순천, 평택, 광주 등 다수 지역에서 0.1대 1 미만의 초저조한 경쟁률을 기록.
* 💔 순천 한양립스파크 4차 (분양가: 59㎡ 4억대, 84㎡ 6억 가까이)의 경우 경쟁률 0.65대 1,  **2015세대 모집에 98명만 청약 접수**하는 등 대규모 미달 사태 발생.
* 📉 평택 브레인시티 수자인 (분양가: 59㎡ 3억 8천, 84㎡ 5억 8천) 역시 0.1대 1, 0.04대 1의 초저조한 경쟁률을 기록하며 **864세대 모집에 94명만 청약 접수**하는 참담한 결과를 보임.  "대참사 수준"이라고 평가될 정도.
* 📉 곤지암역 센트럴 아이파크 (84㎡ 6억대) 또한 0.37대 1, 0.65대 1의 저조한 경쟁률을 보이며, **대부분의 타입에서 절반에도 못 미치는 청약 접수**를 기록함.
* 💥 부산, 인천 등 지역에서도 고분양가에도 불구하고 1대 1을 넘는 경쟁률을 기록한 단지가 거의 없을 정도로 청약 시장 침체가 심각함.  부산의 한 아파트는 33평이 8억 4,800만원에 달하는 **고분양가**에도 불구하고 대부분 미달.
* 📉 안양 아크로 베스티 뉴 (34평 15억 7천)의 경우, 초기에는 19대 1의 높은 경쟁률을 기록했으나, **최종 계약률은 43%에 그치며 절반 이상이 미분양**되는 충격적인 결과를 보임.  "아크로 브랜드도 안 먹히는 상황"이라고 평가.
* 💸 **고분양가** 현상 지속:  서울의 평당 분양가가 1년 만에 3200만원에서 4700만원으로 급등, 84㎡ 타입 분양가가 10억 9천에서 15억 9천으로 상승.  **"국민 평균"이라고 부르기 어려울 정도**로 높은 가격.
* 📉 신축 아파트 인기 하락 및 **마이너스 피(마피)** 현상 확산:  신축 아파트 가격 하락률이 높아지고, 분양가보다 1억원 싸게 내놓아도 안 팔리는 상황이 발생.  광명, 송도, 인천 등 지역에서 **마피 현상**이 심각하게 나타남.  "얼죽신(얼어 죽어도 신축)"이라는 말이 무색해질 정도.

반갑습니다. 부동산 경제 시황, 부동산 시장 분석을 시작하겠습니다. 수도권 청약 시장도

꺾였습니다. 돈줄이 막히면서 여기저기

미분양이 속출하고 있습니다. 자, 이런 기사들이 지금 계속 쏟아지고 있는데,

자, 실제로 제가 이제 개헌 사태, 탄핵 정국에 들어가면서 지난주부터

시작해서 이번 주까지 실제 청약이 있었던 단지들을

살펴보고 왔는데요. 자, 이제 12월

16일부터 18일, 이때 많은 청약이 있었습니다. 전남

순천에 있는 한양립스파크 4차 아파트가 이번 주에 있었던

것이고요. 자, 경기 쪽에 있는 평택 브레인시티 수자인도 이번 주에 있었고,

경기 쪽에 있는 곤지암역 센트럴 아이파크도 이번 주에 있었습니다. 자,

일단 청약 결과를 좀 보면, 순천 한양립스파크 4차 아파트는

일단 분양가가 제가 볼 때는 꽤 높습니다. 59

타입이 4억 대도 있고요. 84타입이 5억 7천까지 있으니까 거의 6억

경쟁률은 보시는 것처럼 0.65대 1

0.14대 1, 0.09대 1, 0.22대 1, 0.23대 1. 거의 경쟁이라고

할 수 없을 정도로, 완전히 그렇죠. 이 정도면 대규모 미분양,

미달이다. 이렇게 보시면 될 것 같고요. 실제로 보더라도 지금 5구

B타입 같은 경우에, 지금 이 순위가 지금 기타까지 갔는데, 44세대 모집에 38

세대가 지금 달리고, 84타입 같은 경우에도 이 순위가 지금 기타까지 가는데,

75세대 모집하는데 62세대면 뭐, 거의 청약자들이 없다. 전체적으로

보더라도 2015세대 모집하는데 98

명이 청약 접수를 했으니까 1대

1이 안 되는 거죠. 그래서 0.5대 1 정도 되는데, 이 정도

수준이면 최근에는 10대 1 넘어도 완판하기 어렵습니다. 그래서 이 정도면 뭐,

20세대 모집하는데 이것도 못 채워서

98명이 접수를 했으면, 이건 완전 대규모 미달이다. 이렇게 일단은 전망이

되어지고, 지금 여기는 평택, 평택 브레인시티에 있는 이제 한양 수자인

보여지는데, 여기도 마찬가지. 근데 여기는 지금 분양가는 지금 5구

타입이 3억 8천, 그다음에 84타입이 5억 800이면 뭐 분양가...

이제 상한제 적용 지역으로 보여지는데, 아까 순천보건소...

어, 여기는 대박이 나지 않았을까 할 수도 있겠지만, 전혀 뜻밖이죠.

0.1대 1, 0.04대 1. 뭐 상황은 뭐 더 지금...

좋지 않은 것 같은데요. 자, 27세대 모집하는 구타입 같은 경우에 이순위...

기타까지 왔는데 173세대가 미달이라, 뭐 여기도...

거의 청약 접수가 없고. 자, 84타입 같은 경우에 647세대, 뭐지? 주력...

평형대라고 할 수 있는 이순위 기타까지 들어왔는데...

57세대 미달. 결국 864세대 모집하는데 달랑 94명이...

청약 접수를 했습니다. 자, 그러면 이거는 뭐 참패 정도가 아니라, 이건...

그냥 대참사 수준이다. 이렇게까지...

얘기할 수가 있겠습니다. 자, 경기도 평택에 뭐 30평, 지금 30평, 84타입...

같은 경우에 어, 이렇게 지금 647세대, 597세대 미달. 이거는 뭐 거의...

접수 안 한 건데. 자, 864세대에 94명, 100명이 안 되는 숫자. 이런...

일이 실제 지금 경기권에서 벌어지고 있고요. 여기는 경기도 광주에 있는...

곤지암역 센트럴 아이파크, 경강선

곤지암역에서 초역세권이라고 할

수 있을 정도에 가까운, 또 아이파크 브랜드인데, 여기 분양가는

84타입이 지금 6억대를 넘어가고 있으니까 조금 버거워 보입니다. 자,

그래서 그런 걸까요? 지금 0.37대 1,

0.65대 1, 뭐 이렇게 지금 가고 있는데, 실제 내용을 보면 84A타입

같은 경우에 2순위 기타까지 들어왔는데 147세대 모집에 261명,

사람이 없죠. 뭐 다 비슷한 상황. 결국

39세대 모집에 37명이 접수했으니까 절반도 안 되는 거죠. 아까도

말씀드렸지만 뭐 5대 1, 10대 1도

최근에 완판 어려운데, 이 정도면 거의

계약하기 어렵습니다. 많은 분들이 보통

경쟁률이 높아도 계약할까 말까인데,

이렇게 대규모 미달이면 계약을 안

합니다. 요즘 분위기가 그렇습니다. 자, 그리고 지금 또 뭐

16일에서 18일 사이에 있었던 거고요. 지금 건들고 지난주였는데 뭐

비상 겸 이제 직후, 뭐 이제 탄핵 정국 들어가는 시점에 있었던

9일에서 11일에 있었던 거죠. 여기도 지금 이편한세상 송도, 지금 부산에

있는 거고요. 자, 그다음에 여기는 이제 경기에 있는 브랜드 시티 푸르지오,

그다음에 인천 쪽에 있는 이편한세상

동인천, 뭐 베이프런트. 자, 이런 아파트들이 있는데

여기도 조금 살펴드리고, 부산 지금 서구, 뭐 암남동

쪽이 되겠는데, 아, 분양가가 정말

어마무시하네요. 33평이 8억 4,800이에요. 평균이 8억

4,800이고, 자, 높은 것들은 뭐 8억 5천까지 있는데,

야, 정말 뭐 정말 고분양가, 이렇게까지

보여지고. 자, 59타입도 지금 5억 8천 대인데, 부산 송도 해수욕장 지금

뭐 바로 지금 인근으로 지금 보여주고 있습니다. 자, 그래서 분양가가 상당히

좀 세게 지금 나왔는데, 당연히 뭐

지금 난리 났죠. 뭐, 다 1대 1 넘은 게 거의 없죠. 지금 거의 뭐 0.

뭐 9대 1, 0.29대 1, 0.17대 1. 뭐, 실제 지금 내용을 봐도 84...

지금 B타입 같은 경우에 여덟 세대 모집에 다 지금 5세대, 지금 미달. 뭐,

대부분 미달이죠. C타입도 40세대 모집에 32세대 미달. 그다음에 D

타입도 세대 모집에 뭐 여덟 세대 미달. 뭐, 2타입 다섯 세대 모집에 네,

세대 미달. 뭐, 대부분 그렇죠. 189세대 모집하는데 76명이 접수를

했으니까 지금 반도 안 되는 수준. 여기도 뭐 그냥 대규모 그냥 뭐

미달이다. 대규모, 이건 뭐 미분양이

이렇게 뭐 볼 수밖에 없겠고요. 여기도 평택 아까 브랜시티

쪽이죠. 푸르지오, 뭐 아까 한양 수자인도

그랬지만, 자, 마찬가지. 여기도 분양가는

뭐 34평형 기준에서 84타입이 한

5억 4천 정도 됐고, 84타입이 5억 4천, 59타입이 3억 9천. 자, 분양가 상한제 적용되는

뭐, 여기에 이제 푸르지오 이제 브랜드인데, 그럼에도 불구하고 0.6대

1, 0.03대 1. 정말 처참하다. 참담하다. 이런 얘기가 나올 정도인데,

84A 타입 107세대 모집하는데 959명 미달이라 107세대 거의 없다고 봐야 되겠죠. 비타입 또 233세대 모집에

217명입니다. 다 비슷하고, 자, 133세대 거의 2000세대

모집하는데 312명이 접수했습니다. 대규모

미달, 뭐 대규모 미분양, 뭐 분양

참패, 참담한 수준 이렇게 말씀드릴

수가 있겠고요. 여기는 지금 인천 중구, 이제 사동 쪽에 있는 이편한세상

동인천 베이프런트 아파트인데,

수인분당선 신포역 쪽에 초역세권이면서 이제 인천항 쪽에 있는

자, 그 아파트인데, 여기가 30평 분양가가 한 5억 3천, 이제 74

타입이 되겠죠. 84타입 같은 경우에는 6억이 조금 넘어가는, 자,

이런 상황. 자, 여기도 마찬가지로 0.32대 1, 뭐 0.5대 1. 최근에

'안사!' '안사!' 처절하다 못해 참담한 상황!!

비즈니스 메일: buchooyou@gmail.com

부동산 시장 분석 전문가 유재성입니다.
대학원에서 부동산학을 전공했습니다.

겸임교수로 재직하면서 대원과학대 부동산과에서 부동산 시장분석, 
대원대학교 철도경영과에서 지하철 역세권 분석을 강의했습니다.

현재는 부동산 시황과 이를 둘러싼 경제 시황을 실시간으로 분석해
영상을 제작하는 유튜브 채널 '부스피 - 부동산 경제 시황'을 운영하고 있습니다. 


부스피 - 부동산 경제 시황

최근 수도권 청약 시장 및 미분양 현황 분석

수도권 청약 시장 침체 및 미분양 증가 현황

순천 한양립스파크 4차, 평택 브레인시티 수자인, 곤지암역 센트럴 아이파크 등 최근 청약 단지 분석

순천 한양립스파크 4차: 높은 분양가에도 불구하고 0.65대 1 미만의 초저조한 경쟁률 기록, 대규모 미분양 예상

평택 브레인시티 수자인: 낮은 분양가에도 불구하고 0.1대 1 미만의 초저조한 경쟁률 기록, 대규모 미분양 예상

곤지암역 센트럴 아이파크: 높은 분양가에도 불구하고 0.37대 1 ~ 0.65대 1의 저조한 경쟁률 기록, 계약 어려움 예상

지방 및 수도권 주요 지역 청약 시장 현황 분석

부산 이편한세상 송도, 경기 브랜드 시티 푸르지오, 인천 이편한세상 동인천 등 청약 결과 분석

부산 서구 암남동: 높은 분양가에도 불구하고 1대 1을 넘는 경쟁률 기록한 단지 거의 없음, 대부분 미달

평택 브레인시티 푸르지오: 높은 분양가에도 불구하고 0.6대 1, 0.03대 1의 초저조한 경쟁률 기록, 대규모 미분양 예상

인천 이편한세상 동인천 베이프런트: 높은 분양가에도 불구하고 0.32대 1, 0.5대 1의 저조한 경쟁률 기록, 대규모 미달 예상

고분양가 아파트 청약 결과 분석 및 시장 전망

안양 아크로 베스티 뉴: 높은 분양가에도 불구하고 높은 경쟁률 기록했으나, 계약률 43%로 절반 이상 미분양 발생

고분양가 현상 지속 및 시장 수요 감소로 인한 청약 시장 침체

서울 평당 분양가 상승 및 고분양가로 인한 국민 평균 분양가 상승 어려움

신축 아파트 가격 하락 및 5년 이하 신축 아파트 가격 하락률 증가

미분양 및 마이너스 피 현황과 시장 전망

고분양가 아파트 미분양 및 마이너스 피 발생 증가

악성 미분양 증가 및 준공 후 미분양 증가 추세 지속

서울, 인천 등 주요 지역 악성 미분양 증가 및 건설사들의 사업 축소

전문가들의 가격 상승 기대감 감소 및 분양 시장 침체 심화

인천 지역 아파트 가격 폭락 및 분양 시장 위축