한국 부동산 시장 초토화: 청약시장 붕괴, 미분양 급증, 마이너스피 현황 분석

부동산 시장 침체로 인해, 청약 경쟁률 급락 및 미분양 증가 현상이 심각하다.

### 2023년 12월, 한국 부동산 시장의 참담한 현실: 청약 시장 붕괴와 미분양 급증

* 📉 수도권을 포함한 전국 청약 시장 붕괴: **미분양** 속출 및 **경쟁률 급락** 현상이 심각하게 나타나고 있음.  순천, 평택, 광주 등 다수 지역에서 0.1대 1 미만의 초저조한 경쟁률을 기록.
* 💔 순천 한양립스파크 4차 (분양가: 59㎡ 4억대, 84㎡ 6억 가까이)의 경우 경쟁률 0.65대 1,  **2015세대 모집에 98명만 청약 접수**하는 등 대규모 미달 사태 발생.
* 📉 평택 브레인시티 수자인 (분양가: 59㎡ 3억 8천, 84㎡ 5억 8천) 역시 0.1대 1, 0.04대 1의 초저조한 경쟁률을 기록하며 **864세대 모집에 94명만 청약 접수**하는 참담한 결과를 보임.  "대참사 수준"이라고 평가될 정도.
* 📉 곤지암역 센트럴 아이파크 (84㎡ 6억대) 또한 0.37대 1, 0.65대 1의 저조한 경쟁률을 보이며, **대부분의 타입에서 절반에도 못 미치는 청약 접수**를 기록함.
* 💥 부산, 인천 등 지역에서도 고분양가에도 불구하고 1대 1을 넘는 경쟁률을 기록한 단지가 거의 없을 정도로 청약 시장 침체가 심각함.  부산의 한 아파트는 33평이 8억 4,800만원에 달하는 **고분양가**에도 불구하고 대부분 미달.
* 📉 안양 아크로 베스티 뉴 (34평 15억 7천)의 경우, 초기에는 19대 1의 높은 경쟁률을 기록했으나, **최종 계약률은 43%에 그치며 절반 이상이 미분양**되는 충격적인 결과를 보임.  "아크로 브랜드도 안 먹히는 상황"이라고 평가.
* 💸 **고분양가** 현상 지속:  서울의 평당 분양가가 1년 만에 3200만원에서 4700만원으로 급등, 84㎡ 타입 분양가가 10억 9천에서 15억 9천으로 상승.  **"국민 평균"이라고 부르기 어려울 정도**로 높은 가격.
* 📉 신축 아파트 인기 하락 및 **마이너스 피(마피)** 현상 확산:  신축 아파트 가격 하락률이 높아지고, 분양가보다 1억원 싸게 내놓아도 안 팔리는 상황이 발생.  광명, 송도, 인천 등 지역에서 **마피 현상**이 심각하게 나타남.  "얼죽신(얼어 죽어도 신축)"이라는 말이 무색해질 정도.

'안사!' '안사!' 처절하다 못해 참담한 상황!!

비즈니스 메일: buchooyou@gmail.com

부동산 시장 분석 전문가 유재성입니다.
대학원에서 부동산학을 전공했습니다.

겸임교수로 재직하면서 대원과학대 부동산과에서 부동산 시장분석, 
대원대학교 철도경영과에서 지하철 역세권 분석을 강의했습니다.

현재는 부동산 시황과 이를 둘러싼 경제 시황을 실시간으로 분석해
영상을 제작하는 유튜브 채널 '부스피 - 부동산 경제 시황'을 운영하고 있습니다. 


부스피 - 부동산 경제 시황

최근 수도권 청약 시장 및 미분양 현황 분석

수도권 청약 시장 침체 및 미분양 증가 현황

순천 한양립스파크 4차, 평택 브레인시티 수자인, 곤지암역 센트럴 아이파크 등 최근 청약 단지 분석

순천 한양립스파크 4차: 높은 분양가에도 불구하고 0.65대 1 미만의 초저조한 경쟁률 기록, 대규모 미분양 예상

평택 브레인시티 수자인: 낮은 분양가에도 불구하고 0.1대 1 미만의 초저조한 경쟁률 기록, 대규모 미분양 예상

곤지암역 센트럴 아이파크: 높은 분양가에도 불구하고 0.37대 1 ~ 0.65대 1의 저조한 경쟁률 기록, 계약 어려움 예상

지방 및 수도권 주요 지역 청약 시장 현황 분석

부산 이편한세상 송도, 경기 브랜드 시티 푸르지오, 인천 이편한세상 동인천 등 청약 결과 분석

부산 서구 암남동: 높은 분양가에도 불구하고 1대 1을 넘는 경쟁률 기록한 단지 거의 없음, 대부분 미달

평택 브레인시티 푸르지오: 높은 분양가에도 불구하고 0.6대 1, 0.03대 1의 초저조한 경쟁률 기록, 대규모 미분양 예상

인천 이편한세상 동인천 베이프런트: 높은 분양가에도 불구하고 0.32대 1, 0.5대 1의 저조한 경쟁률 기록, 대규모 미달 예상

고분양가 아파트 청약 결과 분석 및 시장 전망

안양 아크로 베스티 뉴: 높은 분양가에도 불구하고 높은 경쟁률 기록했으나, 계약률 43%로 절반 이상 미분양 발생

고분양가 현상 지속 및 시장 수요 감소로 인한 청약 시장 침체

서울 평당 분양가 상승 및 고분양가로 인한 국민 평균 분양가 상승 어려움

신축 아파트 가격 하락 및 5년 이하 신축 아파트 가격 하락률 증가

미분양 및 마이너스 피 현황과 시장 전망

고분양가 아파트 미분양 및 마이너스 피 발생 증가

악성 미분양 증가 및 준공 후 미분양 증가 추세 지속

서울, 인천 등 주요 지역 악성 미분양 증가 및 건설사들의 사업 축소

전문가들의 가격 상승 기대감 감소 및 분양 시장 침체 심화

인천 지역 아파트 가격 폭락 및 분양 시장 위축