[음악] 성 소장님, 어… 어… 김대표님, 안녕하세요.

아이고, 여기 계셨네요. 우리 오늘 시계탑에서 만나기로 한 거 아닌가요?

시계탑이 없어진 지가 언젠데요. 옛날…

사랑, 첫사랑의 기억도 물씬 생각나죠.

오늘 제가 매물 소개해 드린다고 했는데…

일단 소장님 소개부터 좀 부탁드릴게요.

안녕하십니까. 사람이 먼저다! 사람이…

부동산 소장, 소장입니다. 그 김대표님, 오늘 비도 많이 오는데 시내까지

아닙니다, 뭐. 소장님께서 더 힘드셨겠죠. 오늘 가을을 부르는 빈…

비가 많이 내리고 있네요. 자, 여기는 동쪽 맞죠? 보시면 알겠지만 대구

백화점입니다. 또 상권이라고 뭐… 1등급

상권이죠. 대구 분들은 추억 하나는

반드시 간직하고 있을 곳입니다.

아, 예. 지금 동관광 특구 지정이라는…

얘기에 대해서 맞죠? 네. 특구 지정에 대해서는 제가…

들어가서 말씀드릴 게 좀 있어요. 자세하게 설명드리고, 우선 물건지가

있는 곳으로 안내해 드리겠습니다. 물건지는 맥도날드와

무신사 사이에 있는 골목에 있습니다. 일단 가시죠.

무신사 이쪽이 옛날에는 버거킹… 추억의 버거킹이 생각나는군요. 아,

맛집 골목으로 유명한 골목이에요.

네, 그거 맞습니다. 여기서 보시면 쪽 골목이 정말 가까운 거리네요. 제가

아까 거리를 보부상으로 재봤는데,

최대 1분도 걸리지 않습니다. 아, 그리고 지금은 비가 와서 그런데

사람이 많이 없는 편이에요. 실제로는

거의 인산인해를 이루는 곳입니다. 아, 동성로 핵심 상권이네요. 아, 저기 저쪽에

지금요… 구정 떡볶이 뒤에 동성로

떡볶이집도 보이네요. 기 떡볶이…

맛집이죠. 떡볶이 유명하죠. 많이

드셔 보시죠. 아, 사람들이 많이 오겠네요.

지금은 아까 말씀드렸지만 비가 와서…

사람이 적은 편입니다. 실제로 주말이 되면 동성로의 유동 인구가 50만

명이에요. 아, 바로요. 동성로 떡볶이죠. 옆

예, 조소 이랍니다. 이곳입니다. 자, 들어가 보시겠습니다. 예, 정말 오늘

좋은 날이 돼야 되겠네요. 예, 어, 소장님이 상가를… 맞습니다. 이 건물

일단 한번 쭉 돌아보세요. 아, 예. 한번 제가 한번 쭉 돌아볼게요. 지금

보이는 게 바로 메인 공간 같네요. 예, 지금 인테리어는 다 잘 돼 있는

상태이네요. 어, 천장에 시스템 에어컨도 지금 두

대가 있네요. 예, 페인트도 새로 해서 아주

깔끔합니다. 예, 바닥도 예, 깔끔하네요.

제가 한번 단독… 한번 들어가 볼게요. 이쪽은 메인 공간이 되겠네. 아,

품들도 예, 아기자기 많이 지금 있네. 이쪽으로도 예, 공간이 아주 넓은

공간이네요. 그리고 지금 안으로 들어가게 되면 어, 화장실이 바로

있네요. 화장실도 지금 남녀 화장실이 구분돼 있네요.

예, 화장실도 깔끔하게 리모델링된

상태입니다. 그리고 이제 주방으로 한번 들어가 볼게요. 저기 주방인 거 같은데

예, 주방 공간이 되게 넓고, 주방 공간 옆으로 또 공간이

넓게 자리 잡고 있네요. 나가서 예, 소장님께 매물 소개를 제대로 한번

들어볼게요. 어, 사장님이 아, 여기 계셨네요.

예, 어, 옷이 바뀌겠습니다. 대표님, 소개를 진지하게 해야죠. 아, 아까는 대구

상징하는 그게 대구 FC 유니폼이었다. 제일 좋아하는 11번

세징야입니다. 아, 알겠습니다. 어, 오늘 많이 준비하셨네요.

안녕하십니까? 사람이 먼저다, 사람인

부동산 성소장입니다. 어, 이 매물을 소개하기에 앞서서, 먼저 공부상에 나와

있는 내용을 간략하게 먼저 설명하겠습니다. 돼지는 약 42평

이고요, 어, 용도는 대중음식점, 간이

음식점으로. 그리고 보시다시피 인테리어를 다시 다 하셨어요. 아,

그리고 참, 지붕도 공사했다 하던데… 네, 대표님 말씀처럼 지붕이

골조와 함께 다시 하셨다고 하네요. 누수가 생길 가능성은 거의 없다고

봐야죠. 그리고 아까 대표님 영상에서

보셨다시피 주방이 꽤 넓어요. 대표님도

카페를 하고 계시죠? 예, 예. 그 카페를

하시는 분이 주방이 넓다는 건 상당히

좋은 의미죠. 음식을 개발할 수도 있고,

음식을 할 때 동선이 넓게 나오니까 편하게 사용하실 수 있죠. 그리고 아까

대표님이 그 관광 특구 물어보시던데,

맞아요. 제가 처음에 우리 만났을 때 바로 대구백화점 그 앞에 '관광

특구 지정'이라고 크게 이렇게 붙여져 있더라고요. 예. 여기 대구 최초로 관광

특구가 지정된 곳이 동성로예요. 주변의

어, 관의 힘으로 개발이 되어서 많은 발전을 이루었는데, 사실은 수성못

상권은 동성로에 비하지 못하죠. 앞으로

다시 태어나고, 이 모든 시설이 더 좋아지고, 도로가 정비되고, 편의시설이

생길 것 같아요. 그렇죠. 예로부터 동성로의 중심이라면 대구 백화점, 분명

대백이었는데, 그 대백이 지금 좀 침체된 분위기지만 관광 특구로 다시

살아난다면 제일 먼저 살아날 곳이 대백일 거 같고, 이

대백을 중심으로 다시 동성로가 활성화된다면 이 골목까지 대백에서 1분

정도 그린데이 골목은 지금도 상권이 많이

활성화된 상태인데 멋진 뭐, 후에 있을 거라고 예상은 되네요. 제 생각에는

저도 그래요. 여기가 수혜 지역은 확신해요. 반드시 개발이 살아나고 되면 이

지역은 반드시 살아납니다. 그래서 뭐 지금 영업을 하시는

분이라면 영업을 하셔도 영업 수익이

날 테고, 만약에 부동산을 소유하고 계신다면 향후에 무엇이 들어올지, 어떤

상업 시설이 들어올지 모르지만 상당한

기대를 가지고 있는 지역인 건 확실합니다. 아, 영업 이야기하니까

여기에 지금 건물주님께서 그 영업 허가도 가지고

있다는데, 그렇게 되면 어떻게 되죠?

받으시면 어, 빨리 개업을 하실 수 있겠죠. 남들보다 허가 절차가

짧아지니까 그만큼 또 빨리 영업을

시작하실 수도 있고 그런 장점이 있겠네요. 이게 영업을 하시는데 플러스

알파가 붙은 거죠. 그 영업권을 양도

양수 받으시면 더 짧은 시간에 오픈하실 수도 있고, 아까 또 뭐

물어보셨죠? 제일 중요한 건 가격이죠.

가격을 빨리 말씀해 주셔야죠. 거두절미하고 바로 말씀드리겠습니다. 매매가는 16억, 임대를 하실 경우에는

보증금 3천에 월 250만원, 무과세는 별도입니다. 16억의 강남 특구

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사람인 부동산 cafe

동성로 상가 매물 소개 시작 및 현장 방문

매물 소개를 위한 소장님 소개 및 현장 방문 약속

대구 백화점 주변 상권 및 동성로 관광 특구 지정 언급

맥도날드와 무신사 사이 골목에 위치한 물건지 안내

맛집 골목으로 유명한 위치와 접근성 강조 (1분 거리)

동성로 핵심 상권임을 강조하며 주변 유동 인구 (50만 명) 언급

메인 공간, 인테리어, 시스템 에어컨, 페인트, 바닥 상태 등 상세 설명

넓은 공간, 아기자기한 인테리어, 남녀 화장실 구분 등 언급

깔끔한 화장실 리모델링 및 넓은 주방 공간 강조

상가 매물 상세 정보 및 투자 가치 분석

42평, 대중음식점 용도, 리모델링 완료, 지붕 공사 완료 등 기본 정보 제시

넓은 주방 공간의 장점 및 카페 운영에 대한 활용성 언급

관광 특구 지정으로 인한 동성로 상권 활성화 및 투자 가치 상승 전망

영업 수익 증대 및 향후 부동산 가치 상승 가능성 제시

영업 허가권 양수 양도 가능성 및 장점 언급

매매가 16억, 보증금 3천에 월세 250만원 조건 제시

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