부동산 투자 동향 및 고려 사항

이 대표는 부동산 투자 트렌드에 대해 설명하며 1주택자의 중요성과 서울과 경기도의 전략적 부동산 선택에 대해 강조합니다.

### 4,000평 룰과 면적 분석에 따른 서울 부동산 투자 전략
* 🏠 "독신 주택 소유자에게는 이제 **한 집에 사는 것이 답**인 것 같습니다."
* 📉 "'더 좋은 집을 사면 더 오를 것'이라는 생각의 파급 효과로 **전셋값이 치솟고 있습니다.**"
* 🏠 "가장 좋은 투자 방법은 **자신에게 가장 편한 것**을 선택하고 **공격적인 갭 투자**는 피하는 것입니다."
* 💰 "**최소한 1억원은 모아서** 빨리 자산을 모아야 합니다."
* 🧠 "지금 당장 처리할 수 있는 범위 내에서 **최선의 답**을 선택해야 합니다."
* 📈 "**4,000평 룰**은 서울과 경기도 일부 지역에서 표준으로 적용되고 있습니다."
* 🏦 "'4,000평 룰'이 적용되는 지역에서는 **담보인정비율이 50%로 낮아졌습니다.**"
* 🏦 "**성장의 여지가 있는 영역에서 매수**하는 것이 좋은 전략으로 간주됩니다."
* 🌆 "대규모 도시 재개발 프로젝트가 진행되는 지역에서는 **변화가 예상**됩니다."

### 지역 특성, 개발 잠재력, 초등학생을 고려한 부동산 투자 전략
* 🏠 아파트에 투자할 때는 수요가 많을 것으로 예상되는 **선호 지역**을 선택하는 것이 중요합니다. 인기 지역에서는 **트렌드를 따라가는 것**이 좋으며, 인기가 낮은 지역에서는 지역 특성과 성장 가능성을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
* 💰 "재건축 예정지 앞 아파트는 보통 **평당 600만 원 안팎의 시세**"를 형성하고 있습니다. 따라서 투자를 결정할 때는 평당 가격을 반드시 고려해야 한다"고 조언했다.
* 🏗 이어 **"신규 아파트 단지나 재건축 예정지 인근 등 재개발 가능성이 큰 지역"**의 경우 재개발 사업에 적극적으로 참여하거나 향후 가격 상승 가능성을 고려해 투자하는 것이 좋다"고 조언했다.
* 📈 "부동산 투자 결정을 내릴 때는 장기적인 관점을 가지고 **향후 가격 상승 가능성**을 고려하는 것이 중요합니다."
* 🏫 "한 지역의 초등학생 수는 그 지역의 거주 가능성과 미래 성장 잠재력을 나타내는 핵심 지표입니다. **초등학생이 밀집한 지역**은 가족 단위 여행객에게 매력적이고 수요가 많을 가능성이 높습니다."
* 💸 "절대적인 가격 수준에만 집중하기보다는 각 지역의 상대적인 가격 추세를 고려하는 것이 바람직합니다. **각 지역의 가격 추이를 평균과 비교**해 분석하면 성장 가능성이 높은 지역을 파악할 수 있습니다."
* 📉 "초등학생 수가 감소하는 지역은 수요와 거주성 측면에서 어려움을 겪을 가능성이 높습니다. 따라서 부동산 투자를 결정할 때는 **초등학생 수 추이**를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다."

코엑스 서울머니쇼 강연, full영상! 숫자와 색깔로 풀어보는 "똘똘한 1채로 갈아타기" 투자전략

짧고 굵게 말하는
이상우 부동산 애널리스트입니다

여기는 도움이 되는 말을 합니다
따뜻한 말은 다른데서 찾으세요



이상우 부동산 애널리스트

세미나 세미나: "부동산 투자의 꿈을 현실로 만들기"

이번 세미나에서는 1가구 1주택 소유 트렌드와 정부 정책이 부동산 투자에 미치는 영향에 대해 집중적으로 다룹니다.

연사는 공격적인 투자를 지양하고 꾸준히 종잣돈을 모아 투자를 시작할 것을 제안합니다.

재정적 어려움을 피하기 위해 현명하고 편안한 투자 선택의 중요성을 강조합니다.

최선을 다하고 재력을 추구하는 것의 중요성

결과가 좋지 않더라도 항상 최선을 다하고 계속 노력하는 것이 중요합니다.

희소성이 가장 소중한 것으로 강조되고, 같은 생각을 가진 사람들과 함께 사는 것이 중요한 도전으로 여겨집니다.

화자는 이제 경제력이 삶의 핵심 요소라고 생각하며 더 풍요로운 동네로 이사할 필요성을 느낍니다.

서울 부동산 가격의 중요한 변화

서울의 부동산 가격이 큰 폭으로 상승한 지역이 있는 반면 하락한 지역도 있는 등 큰 변화를 보이고 있습니다.

현재 서울의 평당 평균 가격은 4,172만원으로 특정 지역이 조정 대상 지역으로 부각되고 있습니다.

이들 지역에는 대출 규제가 적용되어 50%만 대출을 받을 수 있게 되면서 부동산 시장의 변화와 함께 예비 구매자들의 긴박감도 커지고 있습니다.

서울의 도시 재생 및 주택 재건축

양극화 현상과 도시 재개발 사업으로 인해 노원, 도봉, 강북 등 지역별로 주거 환경이 크게 달라지고 있습니다.

재건축과 재개발로 인해 일부 지역은 4,000평이 넘는 주택 단지의 가격이 급격히 상승하고 있습니다.

주택 및 도시 재개발에 대한 지속적인 논의는 사회적, 경제적 역학관계에 영향을 미쳐 궁극적으로 주민들의 다른 지역으로의 이주 결정에 영향을 미치고 있습니다.

해당 아파트 단지는 신축 아파트일 가능성이 높으며, 주변 다른 지역보다 가격이 40% 정도 낮을 가능성이 높습니다.

서울은 지역마다 선호도와 가격대가 다르고, 용적률이 높은 아파트에 대한 기대감이 높습니다.

양천구와 영등포는 대규모 재개발이 진행 중이며, 오래된 아파트에 살 것인가 아니면 돈을 빌려서 더 비싼 지역으로 갈 것인가의 선택은 서울에서 현실적인 딜레마입니다.

중구와 성동구는 집값이 높지만, 지역이 균일하지 않아 지역 내 집값이 천차만별입니다.

아파트에 투자할 때는 위치의 인기도와 재개발 가능성을 고려하세요.

평당 가격은 의사 결정에 중요한 요소이므로 주의하세요.

투자 대상 부동산을 선택할 때는 지역 기반이 탄탄한지 살펴보고 잠재적 가치 상승 가능성을 고려하세요.

최근 210억 원 규모의 거래가 성사되면서 이 지역의 부동산 가격 상승이 기대되고 있습니다.

마포와 강서 지역을 중심으로 부동산 투자에서 상당한 수익률을 올릴 수 있는 잠재력이 부각되고 있습니다.

한강변 등 특정 지역의 입지적 중요성과 잠재적 가격 상승 가능성이 예비 구매자들에게 강조되고 있습니다.

인천, 연수, 하남, 용인, 수지, 수원, 영통 등 국내 여러 지역의 부동산 가격이 228만 원을 넘어서는 지역도 있어 화제입니다.

수도권 초등학생 수의 급격한 증가는 도시 개발 사업을 촉진하고 부동산에 영향을 미치고 있습니다.

현재 살고 있는 지역에 계속 거주할지, 아니면 부동산 가치가 더 높아질 가능성이 있는 지역으로 이사할지 딜레마에 빠진 가운데, 투자처로 대형 주택을 고려할 것을 제안합니다.

서울 주택 가격 상승, 2024년 4월

03%의 소폭 상승률을 보였습니다.

지방 주택 거래가 부진하고 서울 내에서도 지역별로 상승률에 큰 차이를 보이고 있습니다.

거래가 둔화되고 있음에도 불구하고 주택 가격의 상승 추세를 백분율로 비교했을 때 상승세가 지속되는 것에 대한 우려가 있습니다.

또한, 허위매물에 흔들리지 말고 현재 거주하고 있는 주거 공간을 개선하는 데 투자할 것을 제안합니다.

주택 재건축이 서울시 초등학교 인구에 미치는 영향

강동구의 집값은 올랐지만, 비례적으로 볼 때 그 비율은 그대로이거나 더 낮아졌습니다.

재건축과 재개발로 인해 서울 내 초등학생 수가 빠르게 감소하고 있으며, 특히 비인기 지역을 중심으로 학생 수가 급감하고 있습니다.

특정 지역에 학생이 집중되는 현상이 심화되고 있어 주거지 결정에 신중한 고려가 필요하다는 것을 반영하고 있습니다.