Lotte Group's Real Estate Sale Amid Liquidity Crisis

롯데그룹의 센텀시티 백화점 매각은 재무 여건 악화로 유동성 위기가 다가오고 있다는 신호입니다.

### 롯데 그룹의 유동성 위기와 부동산 매각 추진
* 🏢 롯데 그룹이 부산의 **롯데백화점 센텀시티 매각**을 추진하면서 유동성 위기설이 현실화되고 있다.
* 💸 신동빈 회장이 부동산 매각을 통해 구조조정의 신호탄을 쏘았으며, 이는 **롯데 그룹의 재무 건전성 악화**로 인한 조치로 보인다.
* 📉 롯데는 현재 **30조 원의 부채**를 안고 있으며, 유동성을 확보하기 위해 **주요 계열사 매각**이 논의되고 있다.
* 🏦 롯데 캐피탈과 같은 핵심 계열사 매각 가능성이 제기되며, **롯데케미칼의 재무 비율 미준수**로 인해 **EOD가 발생할 위험**이 커지고 있다.
* 🔍 롯데는 **56조 원의 부동산 자산**을 보유하고 있지만, 부동산 시장의 침체로 인해 이 자산의 가치가 급격히 하락할 수 있다는 우려가 제기되고 있다.
* 📊 최근 신용평가 기관들은 롯데케미칼의 재무 상황이 악화될 가능성을 경고하며, **유동성 위험이 상존**하고 있음을 지적하고 있다.
* 🚨 자동차 및 다른 대기업들도 비슷한 유동성 위기에 직면하고 있으며, 이로 인해 **부동산 매각이 대세**가 될 수 있다는 전망이 나오고 있다.
* 🌪 결국, 롯데의 부동산 매각은 **부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 이는 경제 전반에 걸쳐 도미노 효과**를 일으킬 가능성이 있다.

헐값 쓰나미, 사상 최악의 끝물 징후 터졌다!!

비즈니스 메일: buchooyou@gmail.com

부동산 시장 분석 전문가 유재성입니다.
대학원에서 부동산학을 전공했습니다.

겸임교수로 재직하면서 대원과학대 부동산과에서 부동산 시장분석, 
대원대학교 철도경영과에서 지하철 역세권 분석을 강의했습니다.

현재는 부동산 시황과 이를 둘러싼 경제 시황을 실시간으로 분석해
영상을 제작하는 유튜브 채널 '부스피 - 부동산 경제 시황'을 운영하고 있습니다. 


부스피 - 부동산 경제 시황

롯데그룹의 유동성 위기와 부산 센텀시티 백화점 매각

롯데그룹의 유동성 위기설이 지속적으로 제기됨.

롯데쇼핑이 부산 롯데백화점 센텀시티 매각 추진.

매각 보도가 나오며 위기설이 사실로 확인되는 분위기.

신동빈 회장의 구조조정 신호탄으로 해석됨.

매각 추진은 단순 썰이 아닌, 주관사 선정 등 구체적인 계획이 진행 중임.

재무 건전성 악화로 인한 유동성 확보의 필요성 강조.

롯데그룹의 구조조정 방안 및 계열사 매각 가능성

무리한 경영으로 30조원의 빚을 지게 된 상황.

트럼프 2기 시작에 따른 구조조정 불가피성 언급.

롯데케미칼은 유지, 렌터카 사업 매각 계획.

롯데렌탈 매각 외 다른 알짜 계열사 매각 가능성 제기.

롯데렌탈 매각 가격에 대한 논의.

유동성 위기 심화로 인한 롯데케미칼, 롯데쇼핑 등 유지 위한 추가 매각 필요성.

롯데월드 매각 가능성까지 언급.

롯데케미칼의 재무 위험과 그룹 전체에 미치는 영향

롯데케미칼의 이자 비용 대비 영업이익 감소로 인한 재무 위험 발생.

사채 관리 계약서상 재무 비율 미준수로 인한 EOD(기한의 이익 상실) 발생.

EOD 발생으로 인한 조기 상환 위험 발생.

롯데케미칼의 약정 규모가 2조원 이상으로 알려짐.

롯데케미칼의 재무 위험이 롯데그룹 전체 유동성 위기로 확산.

대우그룹 사례를 언급하며 롯데그룹의 위기 가능성 제기.

롯데그룹의 반박 및 가용 예금 규모 공개(70조원 이상).

롯데그룹의 부동산 자산 규모 공개(56조원).

부동산 시장 상황 악화로 인한 부동산 자산 가치 하락 가능성.

부동산 매각을 통한 유동성 확보의 어려움.

대량 부동산 매각 시 부동산 시장 혼란 가능성.

롯데그룹 유동성 위기의 지속 가능성 및 신용평가 기관의 전망

롯데케미칼의 재무 약정 미준수 지속 가능성 및 유동성 위험 상존.

부동산 자산 가치 하락 가능성으로 인한 유동성 위험.

채권 금리 상승으로 인한 이자 부담 증가.

채권자들의 조기 상환 요구 가능성.

기한의 이익 상실 상황의 심각성 강조.

한국기업평가의 롯데케미칼 EOD 발생 관련 분석.

롯데케미칼의 기한의 이익 상실 반복 가능성.

영업이익 감소 지속으로 인한 위기 심화 가능성.

다른 대기업들의 재무 악화 및 구조조정 현황

롯데케미칼의 위기가 화학업계 전반의 구조조정으로 이어질 가능성.

중국발 화학업계 경쟁 심화로 인한 어려움.

롯데케미칼 고집이 패착이 될 가능성.

자회사 매각 및 부동산 매각으로 인한 손실 가능성.

유동성 위기 시 회사채 헐값 거래 가능성.

다른 10대 그룹의 적자 계열사 현황(삼성, SK, 현대차, LG, 포스코 등).

삼성전자의 파운드리, 시스템 LSI 부문 적자.

SK하이닉스의 장기간 적자 및 배터리 사업 악재.

현대엔지니어링, LG디스플레이, 포스코 등의 적자 및 매각 가능성.

롯데케미칼, 한화, HD현대, GS칼텍스, 신세계건설 등의 적자 현황.

결론 및 전망: 부동산 시장에 미치는 영향과 향후 전개

롯데의 유동성 위기 극복을 위한 부동산 매각 시작은 다른 기업들의 부동산 매각으로 이어질 가능성.

IMF, 금융위기 시 부동산 매각 사례 언급.

10대 그룹의 어려움으로 인한 부동산 시장 매물 증가 가능성.

롯데케미칼의 부동산 매각 및 계열사 매각으로 인한 고용 불안.

자동차 업계의 구조조정(포드, GM 등).

글로벌 자동차 업계의 구조조정.

스텔란티스, 부품 공장 감축 계획.

폭스바겐의 공장 폐쇄 및 감원 계획.

독일 자동차 업계의 일자리 감소 전망.

보쉬, ZF 프리드리히스하펜, 콘티넨탈, 셰플러 등의 감원 계획.

중국 전기차 BYD의 성장과 글로벌 시장 확장.

현대차, 기아의 유럽 시장 부진.

현대차, 기아의 유럽 판매량 감소 및 점유율 하락.

현대차, 기아의 유럽 시장 점유율 하락.

현대차, 기아의 미국 시장 부진 및 국내 시장 점유율 하락.

현대차, 기아의 국내 전기차 시장 점유율 하락.

경제 악화 시 기업들의 유동성 확보를 위한 부동산 매각.

롯데와 같은 대규모 부동산 보유 기업의 어려움.

롯데백화점 센텀시티 매각 추진이 유동성 위기의 촉발점이 될 가능성.

IMF 및 금융위기 시 부동산 보유 기업의 몰락 사례 언급.