부산 부동산 투자 유망 지역 및 상권 분석: 변화하는 시장에 적응하는 전략

부산 부동산 시장은 변화하는 경기에 적응해야 살아남는다.

### 부산 꼬마빌딩 투자 전략: 변화하는 시장에서 살아남는 법 (강장군X고대장)

* 📈 **부산 지역의 변화**와 유망 지역에 대한 분석을 제시한다.  영원한 상권은 없다는 점을 강조하며, **변화하는 경기에 적응**해야 함을 설명한다.
* 🏢 부동산 투자를 통해 **다양한 시장 상황** (주식, 사업, 비트코인 등)을 경험하며, 17년간의 경험을 바탕으로 시장 변화에 대한 통찰력을 공유한다.
* 🏙️ **상권보다 입지가 중요**하다고 강조하며,  **핵심 입지**의 중요성을 부산대, 증산 등의 사례를 통해 설명한다.  메인 상권과 그 외 지역의 공실률 차이를 보여주는 지도 분석을 제시한다.
* 🚄 **역세권이 무조건 좋은 것은 아님**을 강조하며,  고정 인구가 밀집된 아파트 배후 상권의 중요성을 설명한다.  신도시 상권의 발전 속도와 핵심 입지의 중요성을 언급한다.
* 💰 **지역 중심의 중요성**을 강조하며, 울릉도와 부안군의 사례를 통해 지역 중심부의 높은 가격을 보여준다.  **모텔, 숙소 등의 변화**를 통해 상권 변화의 흐름을 설명한다.
* 📉 **가로수길 사례**를 통해 상권의 변화와 몰락, 그리고 부활 가능성을 분석한다.  임대료 상승과 공실 증가, 그리고 새로운 상권의 등장을 보여준다.
* 📉 **최근 부산 꼬마빌딩 거래 사례** (3개월 내역)를 통해 **급매물**의 특징과 가격 절충 가능성을 보여준다.  매도인의 상황 (수감, 세무조사 등)에 따른 가격 변동을 분석한다.
* 💡 **감정가 대비 저렴한 매물** 확보 전략을 제시하며, 특히 5억~10억대 꼬마빌딩의 수요와 가격 변동을 분석한다.  **2주택 이상 소유자**에게는 아파트 투자보다 꼬마빌딩 투자를 고려할 것을 제안한다.

### 부산 꼬마빌딩 투자 전략: 2025년 시장 분석 및 유망 지역

* 📈 **장기 보유** 건물주들의 매도 사례: 50년 이상 보유한 건물주들은 시세 차익 실현을 위해 **낮은 가격**으로 매도하는 경우가 많았습니다.
* 📉 코로나 이후 사업 환경 변화: 코로나 장기화 및 금리 인상으로 인해 사업 확장에 어려움을 겪는 건물주들의 **급매** 사례도 증가했습니다.
* 👨‍👩‍👧‍👦 은퇴 부부의 매도 사례: 은퇴 후 부부 중 한 명이 사업을 운영하는 경우, **공실 위험**에 대한 우려로 낮은 가격에 매도하는 경우가 있었습니다.
* 🔑 **투자 전략**:  건물 매입 시 위와 같은 상황들을 **거꾸로** 생각하여 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
* 📍 **부산대역 역세권 분석**: 역세권 내에서도 출구 위치에 따라 상권이 크게 달라질 수 있으며, 땅값은 상권과의 차이만큼 크지 않을 수 있습니다.
* 🏢 다주택자들의 아파트 갈아타기 현황: 다주택자들이 **대형 아파트**를 매도하고 소형 아파트로 옮긴 후, 남은 자금으로 꼬마빌딩 투자를 고려하는 사례가 증가하고 있습니다.
* 📈 **상가 vs 꼬마빌딩**: 상가, 특히 구분상가는 공실 위험이 높고 땅값 상승분을 반영하지 못하는 반면, **꼬마빌딩은 토지 가치**를 기반으로 가격 보존 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
* 🗺️ **부산 도시계획 및 높이 제한 완화**: 부산시는 기능 복합화를 통한 역세권 활성화를 위해 **높이 제한을 완화**했으며, 특히 부전역, 전포대로, 서면역 주변 등이 **유망 지역**으로 떠오르고 있습니다.

### 부산 꼬마빌딩 투자 전략: 2025년 주요 개발지역 분석 (강장군X고대장)

* 🗺️ 부산 **꼬마빌딩** 및 **토지 투자** 전략을 **2025년**을 목표로 **주요 개발 지역** 분석을 통해 제시.
* 🏢 **북항 재개발** 지지부진 및 상권 한계로 인한 남포동 일대 땅값 상승 둔화를 언급하며, **부산시의 개발 의지**를 확인.
* 📈 **수영구, 수영로 및 남천동** 일대 **높이 제한 완화**로 인한 개발 가능성 증대 및 **역세권 개발**의 중요성 강조 (수영교차로 160m, 광안역 근처 130m).
* 🏖️ **해운대**는 **높이 제한 완화** 및 **교통 인프라 개선**으로 인한 개발 호재가 풍부하며, **LCT 뒤편** 및 **해운대역 인근**의 **사업성**이 높다고 분석.
* 💰 **남천동** 대로변 상업지 **20억대** 매물 존재 언급, **상대적으로 저렴한 토지 가격**을 저평가된 투자 기회로 제시.
* 🏗️ **일광 유리공장 부지**를 **부산 마지막 개발지**로 언급하며, **준주거지역 변경** 및 **아파트 건설**로 인한 **가치 상승**을 예측 (2017년 평당 2~3억에서 현재 1500만원 이상).
*✈️ **가덕도 신공항** 개발 및 **에어시티 조성**으로 인한 **영종도 개발**과 유사한 **토지 가격 상승** 가능성 제시 (마시안 해변 자연녹지 평당 500만원에서 2500만원 상승 사례 언급).
* 💡 **서부산 에코델타시티** 개발 (356만평, 2037년 완료 예정)을 통해 **서부산 지역**의 **상업적 성장** 및 **인구 유입** 가능성을 전망.

### 부산 꼬마빌딩 투자 전략 특강 요약: 강장군X고대장

* 🗺️ 부산 **문현동** 재개발 지역의 상가 투자 전략을 **시세 차익** 중심으로 제시, **임대료 수익**보다는 **가격 상승**에 초점.  **대출은 신중하게**, **고소득자**는 고려 가능.
* 🏢 **문현 3구역** 철거 진행 중이며, **금융센터역 주변 상업지**부터 거래 활성화 예상.  **재개발 예정 지역**의 코너 상가 유망.
* 📈 **문현동**은 **대규모 재개발**, **일자리 증가**, **교통 편의성** (1호선, 2호선)으로 **미래 가치** 높음.  **낙후된 지역**은 **저렴한 가격**에 매수 가능.
* ✨ **수영역 주변**은 **저평가**되어 있으며, **광안리, 남천동**까지 저평가 구간으로 판단. **평당 4천만 원대** 매물 존재.  **재개발 호재** 기대.
* 💡 **투자 전략**: **역세권 상가** 중심, **유행 상권**은 위험, **장기적인 관점** 필요.  **양정, 부전동, 문현동** 등 유망 지역 제시.
* 👨‍🏫 **상가 스터디 (5주 과정, 25만 원)**: 상가 투자 기초 이론, 유망 지역 분석, 팀별 현장 방문, 물건 분석 및 피드백, 추천 물건 제공.  **재수강 40% 할인, 연회원 100% 할인**.
* 🥇 **1:1 투자 코칭**:  **임대부터 디벨롭까지** 전 과정 지원, **가격 절충**, **철거 및 리모델링**, **대출**, **임대 세팅** 등.  **최소 1천만 원 이상 가격 절충** 사례 언급.
* 💰 **현재 시장 상황**: **경기 악화**, **금리 인상**에도 불구하고, **급매물** 출현으로 **투자 기회** 존재.  **내년부터 유동성 확대** 예상, **장기적인 투자 전략** 강조. "**지금이 투자하기 좋은 시기**" 라고 강조.

부산 꼬마빌딩 무료특강, 2025년 투자 전략  (강장군X고대장)

강장군

강장군과 고대장 소개 및 협업 설명

변화하는 경기에 적응해야 한다

부산 도시 계획 및 투자 유망 지역