분당 일산 재건축, 이러다간 시작 못할 수 있습니다 (분전아카데미 김건우 대표)

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1기 신도시 재건축 현황 및 전망

1기 신도시 재건축 이슈 및 선도지구 발표

김건우 대표의 재건축 전망 소개

재건축의 어려움과 필연성 언급

36,000세대 선도지구 지정 (최대 39,000세대 가능)

빌라 포함 통합 재건축으로 38,000세대 규모

선도지구 지정 결과에 대한 긍정적 평가

재건축 사업의 지역별 차이점 언급

선도지구 지정의 의미와 선정 기준 설명

1기 신도시 재건축 정책 배경 및 목표

공급 확대를 위한 재건축 활성화 필요성 강조

노후 주택 개선 및 주거환경 개선 목표

3기 신도시 건설에도 불구하고 1기 신도시 재건축 필요성 언급

1기 신도시의 질적 공급 확대 및 주거 환경 개선

선도지구 선정 과정 및 기준 분석

높은 주민 동의율 (95% 이상) 강조

도시 계획 및 정비 계획 반영 부족 지적

정량적 지표 기반 선정으로 정성적 요소 배제

주차 대수, 세대수 등 정량적 기준 적용

선도지구 선정 이후의 과제 및 우려

높은 주민 동의율에도 불구하고 사업 지연 가능성 제기

선도지구 신청과 재건축 동의의 차이점 강조

분담금 상승 가능성 및 불확실성 언급

상가와의 갈등 및 제척 문제 발생 가능성

분당의 2주 대책 지원 및 가산점 부여

선도지구 선정 결과 분석 및 시사점

분당의 경우 사업성보다 속도를 우선 선택

속도의 중요성과 정부 지원 강조

분당 외 지역의 사업성 및 입지 문제 지적

선도지구 지원책의 실효성에 대한 의문 제기

1기 신도시 재건축 이슈 및 전망

1기 신도시 재건축의 이슈와 선도지구 선정 배경 설명

2027년 착공 목표 설정 및 그에 대한 우려 제기

재건축 사업의 어려움과 걱정되는 부분에 대한 논의

김건우 대표의 1기 신도시 재건축 전망에 대한 소개

김건우 대표의 재건축 사업의 어려움과 몸부림에 대한 언급

선도지구 선정 결과 발표 (36,000호, 최대 39,000호 가능성)

빌라 포함 통합 재건축으로 38,000호에 육박하는 선정 규모

선정 결과에 대한 긍정적 평가와 향후 사업 진행 과정의 어려움 예상

선도지구 선정 기준 및 의미에 대한 설명 (번호표 추첨 방식)

선도지구 선정의 정부 및 지자체 차원의 지원 및 성공적 사업 추진 필요성 강조

선도지구 선정 기준에 대한 논의 (정량적 평가 중심)

높은 주민 동의율 (95% 이상) 달성 현황

정성적 요소의 부재와 도시 계획의 미흡함에 대한 지적

복합 시설 및 지구 계획 배제 및 정량적 기준에 따른 선정 결과 분석

주차 대수, 세대수, 블록 통합 등 정량적 기준의 영향 분석

높은 주민 동의율에도 불구하고 사업 진행 속도 지연 가능성에 대한 우려

선도지구 신청 동의와 재건축 동의의 차이점 및 주민 설득 전략

분담금 상승 가능성 및 불확실성에 대한 우려

상가 문제 및 선도지구 지정 이후 상가 제척 불가능성

분당 지역의 2주 대책 지원 및 가산점 부여

소규모 단지 통합 재건축에 따른 문제점 지적

선도지구 선정 결과에 대한 종합 분석 및 전망

'승자의 저주' 가능성 및 선도지구 선정의 장단점 비교분석

분당 지역의 속도 선택 및 추가 분담금 부담

선도지구 선정의 투자적 및 정치적 측면 분석

분당 외 지역의 사업성 저하 가능성 및 입지 문제

선도지구 지원책 분석 및 한계점 지적

사업 진행 속도 및 향후 일정 전망

2027년 착공 목표 달성의 어려움 및 현실적인 시나리오 제시

28년 이후 착공 가능성 및 사업 지연 가능성 언급

공사 기간 장기화 및 2032년 이후 입주 가능성 제시

선도지구 이후 재건축 추진 계획 및 불확실성

선도지구 선정에 대한 과도한 집중 및 전체 계획 부재에 대한 우려

향후 재건축 추진 방향 및 정책 제언

선도지구 선정 방식의 문제점 지적 및 개선 방안 제시

선도지구 미선정 지역의 재건축 추진 방안

선도지구 선정의 의미와 한계에 대한 평가

정부의 압력과 주택 공급 계획의 어려움

마스터플랜 부재 및 도시계획 문제점

마스터플랜 부재에 대한 우려와 도시계획 수립 기간 부족 문제 제기

1기 신도시 재건축의 목표와 개별 재건축 사업성 간의 균형 문제

개별 재건축 단위의 속도 조절과 도시 전체 관점의 계획 수립 필요성 강조

마스터플랜 부재 및 지자체의 도시계획 수립 역량 부족 지적

2주 대책 및 향후 부동산 시장 전망

이주 대책 부재 및 2주 대란 가능성

재건축 사업 속도 조절의 어려움과 2주 대란 가능성

2주 대란과 재건축 사업 속도 간의 딜레마

2027년 착공 목표의 비현실성 지적

정치적 요인과 유권자 요구의 영향

1기 신도시 재건축 지연 시 서울 집값에 미치는 영향

2주 대란의 단기적 및 장기적 영향

내년 부동산 시장 전망 및 마무리

내년 부동산 시장 전망 및 시장 현황 분석

재건축 시장의 활황 및 가격 상승세 지속 전망

금리 인상에도 불구하고 수요 유지 및 시장 안정세 유지 전망

최근 시장 분위기 변화 및 주의 사항

주택 구매 시 투자 목적보다 실거주 목적 우선 강조