부동산 투자: 경매에서 성공하기 위한 전략

투자자들은 시장의 우려에도 불구하고 저평가된 부동산에서 기회를 찾아 임대 수익과 미래 자본 이득에 집중합니다.

### 부동산 투자 인사이트: 전략 및 경험
* 🏡 대화는 친숙한 장소에서 시작되며, 화자는 자신의 이전 경험과 **성공한 사람들의 공통적인 특성, 특히 뛰어난 실행 능력**을 되돌아봅니다.
* 💰 발표자는 최근 세입자로부터 월세를 받은 경험을 공유하며, **세입자가 월 63만 원을 지불**하고 있어 경제적 안정감을 느낀다고 강조했습니다.
* 📊 대출 이자율은 현재 **5.5%에서 6.3%로 인상**되어 월 **40만~60만 원 정도의 현금 흐름**과 재무 계산에 영향을 미쳤습니다.
* 🏢 이들은 원룸을 추가로 소유하면 **단기간에 100만원의 소득**을 올릴 수 있고, **2년간 2000만~3000만원의 자본 이득**을 기대하며 더 많은 부동산을 매입하고 싶다는 의사를 밝혔습니다.
* 🏘 연사는 현재 빌라 시장이 경쟁이 덜하고 특히 **신혼부부들의 임대 수익 가능성이 높아지면서** 빌라에 대한 투자가 더 매력적으로 느껴져 투자를 고려하고 있습니다.
* 📚 이들은 경매 프로세스에 대한 이해의 중요성을 인식하고, 이 투자 방법의 복잡성과 배타성에 대한 초기 두려움과 오해에도 불구하고 **부동산 경매에 대해 더 깊이 파고들고 싶어** 합니다.
* 🔍 연사는 정보에 입각한 투자 결정을 내리고 수익성을 극대화하기 위해서는 **성공 사례 분석과 시장 동향 이해 등 철저한 조사**가 필요하다고 강조합니다.
* 💪 마지막으로, 이들은 투자 여정에서 지속적인 학습과 적응을 약속하며 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 성공하기 위해서는 **긍정적인 사고방식과 결단력**이 중요하다고 강조합니다.

### 경매 임장: 첫 경험과 전략
* 🏠 "이번 임장은 **다음 주에 모두 끝내야 하며, 입찰은 3월 21일에 진행할 계획**입니다."
* 📝 임장 시에는 **경험이 많은 사람**과 함께 하여 효율적으로 물건을 분석할 예정입니다.
* 💰 입찰 시 최대한 높은 금액을 써서 낙찰을 목표로 하며, **"한 사이클의 경험이 평생을 좌우할 수 있다"**는 점을 강조했습니다.
* 🏢 화곡동에서 **17평 규모의 빌라**를 선택했으며, 위치가 **홈플러스와 학교 근처**라서 유리하다고 판단했습니다.
* 🔍 물건의 상태를 확인하기 위해 여러 부동산을 방문하고 시세를 조사해야 하며, **임차권 등기명령 제도에 대한 이해**도 필요합니다.
* 🌧 ️ 누수 문제와 방수 처리가 중요하며, 이러한 요소를 체크하기 위해 **옥상 상태를 확인할 계획**입니다.
* 📊 두 개의 물건을 비교하여 **월세 시세와 매매 가격**을 분석하고, 투자금에 대한 현실적인 평가를 할 것입니다.
* 🤝 마지막으로, 함께 임장한 경험을 바탕으로 **입찰가를 잘 계산**하여 좋은 결과를 만들기를 기대합니다.

### 경매 투자 성공기: 첫 낙찰의 기쁨과 명도의 과정
* 🏠 어제 사무장님을 만난 것은 좋은 징조로, 기분이 좋다며 **현재 빌라를 선택한 이유**를 설명했다.
* 💰 "좋은 아파트를 사는 것이 가장 베스트지만, 돈이 부족할 때는 단계를 밟아야 한다"며, **100만원으로 오피스텔을 추가로 구매하는 것에 대한 의문**을 제기했다.
* 📈 현재 보유한 두 개의 빌라 중 **화곡동이 월세 세팅에 유리**하다고 생각하며, **부천의 빌라 선택으로 대출 옵션**을 고려하고 있다고 밝혔다.
* 🏢 "입찰가 산정이 제일 중요하다"며 **2억 6천 330만원으로 설정**했음을 언급하고, 매매가는 **3억에서 3억 4천 사이**로 예상했다.
* 📉 월세 수익을 고려하여 **10만원에서 30만원의 월세**를 설정하고, **1년 내에 팔아서 수익**을 얻는 방법을 고민하고 있다고 덧붙였다.
* ✍ 입찰표를 작성하며, "좋은 숫자를 넣으면 기운이 좋다"는 믿음을 가지고 **2억 9천 7백만원**으로 적었다.
* 🎉 첫 경매 낙찰에 대한 짜릿함을 느끼며, **"이 감정을 꼭 느껴보셨으면 좋겠다"**며 다른 이들에게도 도전할 것을 권장했다.
* 🤝 명도 과정에서 원만한 합의를 목표로 하며, **"정당한 절차를 통해 낙찰을 받았으니 최대한 협상하여 좋게 끝내자"**는 다짐을 전했다.

### 성공적인 자산 전환: 법적, 정서적 문제 해결: 성공적인 자산 이전
* 🏠 이 절차는 반드시 필요하지만, 이 절차를 거치지 않아도 큰 손실은 없지만 **법적 절차를 따르지 않으면 예상치 못한 이사 비용**이 발생할 수 있습니다.
* ⚖ 입주자에게는 **법적 퇴거를 진행하거나 합의를 협상하는 두 가지 옵션**이 있으며, 입주자는 자신에게 가장 유리한 옵션을 선택해야 합니다.
* 💰 최종 합의안은 5월 1일 이전에는 **150으로 설정**되었으나 이후 협상의 전략적 조정을 반영하여 **200,000으로 증가**했습니다.
* 📚 경매 기법과 퇴거 절차에 대한 이전 강의의 자료는 **특히 까다로운 임차인을 상대할 때 이 전환 과정에서 귀중한 도움이** 되었습니다.
* 🤝 성공적인 퇴거를 위해서는 신중한 계획과 감정 조절이 필요하며, **조급한 마음은 불필요한 스트레스로 이어질 수 있으므로 차분한 태도**를 유지하는 것이 중요합니다.
* 🔍 이사 날짜 약속을 확인하고 세입자의 계약 준수 여부를 확인하는 것은 **불안감을 해소하기 위한 중요한 단계**입니다.
* 📅 이사 완료가 가까워지면서 모든 공과금이 정산되었고, 최종 점검 결과 **부동산의 상태가 양호**한 것으로 확인되어 순조롭게 인수인계를 마칠 수 있었습니다.
* ✨ 총 리노베이션 비용은 **4,211,800원**으로, 향후 입주자를 위해 매력적이고 준비된 숙소를 만들기 위해 얼마나 많은 노력을 기울였는지 알 수 있습니다.

### 부동산 개조: DIY 리노베이션과 성공적인 임대를 위한 여정
* 🏡 이 건물은 녹과 세월의 흔적으로 노후화된 상태였기 때문에 **리노베이션이 매우 중요한 작업**이었습니다.
* 🔧 오래된 문은 **비용이 많이 들 뿐만 아니라 필름으로 감싸는 것도 어려워** 비용 상승의 원인이 되었습니다.
* 🎨 발코니가 있는 작은 방에는 곰팡이를 제거하기 위해 **셀프 페인팅과 방수 처리**를 하는 등 많은 노력을 기울였습니다.
* "곰팡이 소독제를 사용하여 곰팡이를 제거했고, 여러 번 처리한 후 **균열도 해결**했습니다."
* 💡 경첩과 도어 핸들을 교체하는 등 필수적인 수리를 통해 **공간 전체가 일관성 있게 보이도록** 했습니다.
* 💡 거실은 **눈의 피로를 덜어주는 조절식 조명**을 갖춘 깔끔한 흰색 미학으로 탈바꿈했습니다.
* 🛠 주방은 초보자로서 직면한 어려움에도 불구하고 **새로운 타일과 세심한 주의**를 기울여 새 단장을 마쳤습니다.
* 📈 현재 이 부동산은 **임대 매물로 등록**되어 있으며, 소유주는 **전단지를 통해 적극적으로 홍보**하고 있으며, **DIY 리노베이션의 보람**을 되새기면서 **경쟁력 있는 임대료**를 목표로 하고 있습니다.

### 월세 100만원 만들기 프로젝트: 부동산 투자 경험과 전략
* 🏢 이 프로젝트는 안전하게 임대 수익을 얻기 위해 **오피스텔을 추천**하며 시작되었다.
* 💭 처음에는 경매를 통해 **1억 원 규모의 매물**을 생각했지만, 적절한 매물을 찾지 못해 고민했다.
* 🔍 다양한 매물을 살펴본 결과, 리모델링 가능성이 있는 오피스텔을 선택하게 되었고, **인테리어 비용은 약 550만 원**이 들었다.
* 💰 매수 가격은 **9,300만 원**, 대출은 **7,100만 원**을 받았으며, 실제 투자금은 **2,250만 원**이었다.
* 📈 월세 수익은 **63만 원에서 대출 이자 33만 원을 제외한 30만 원**으로, **연간 16%의 수익률**을 기대할 수 있었다.
* 🏘 두 번째 물건은 경매를 통해 **2억 8천만 원에 낙찰**받았고, 시세는 **3억 5천만 원으로 예상**되었다.
* 💡 이 투자 경험을 통해 **자신감이 생겼고, 부동산 투자에 대한 긍정적인 마인드**를 갖게 되었다.
* 🌟 "꺾이지 않는 마음"이 중요하며, **꾸준한 노력으로 원하는 목표를 이룰 수 있다는 확신**을 가지게 되었다.

부린이 경매로 빌라 낙찰 월세 세팅 만들기 [백달라 파트 2] 빌라 경매편 풀버전

평범한 사람이 부자 되기 위한 노하우를 전합니다.

부동산&창업 각 분야에서 성공한 분들의 성공 노하우
평범한 사람들이 부자가 되어가는 과정에 
행크TV가 함께합니다.

📌 평범한 사람이 부자 되는 곳,
 네이버 카페 [행복재테크]
http://m.site.naver.com/1abyW

📌 당신을 부자의 길로 안내할
NO.1 부동산&창업 강의 [행크에듀]
http://m.site.naver.com/1beEJ

📌업무제휴 및 출연문의
E-mail : hank-edu@naver.com
- 부동산에 관련된 상담/컨설팅은 받지 않습니다.

- 본 채널의 콘텐츠를 통해 투자 권유 및 추천은 하지 않으며 
각 개인의 투자에 대한 결정은 행크TV와 관련이 없음을 알려드립니다.

- 채널 내 모든 영상의 저작권은 모두 행크TV에 있습니다.
Copyright2018. 행크TV. All rights reserved.

사업자정보
(주)행크에듀 대표이사 송희창 주소: 경기도 부천시 길주로 137, 6층 602-7호(상동, 그린힐빌딩)
사업자등록번호 346-88-01960 


행크TV

월세 수익을 통한 재정적 안정과 투자 계획

월세 수익으로 재정적 안정을 확보함.

월세 수익으로 인한 긍정적인 심리적 변화.

현재 2개월 차 월세 수익 현황 공유 (63만 원).

세입자와의 원활한 월세 납부 관계.

월세 수익과 대출 이자를 고려한 순수익 계산 (40~60만 원).

월세 수익에 대한 만족감과 추가 투자 계획 언급.

현재 가용 자금 (4800~5000만 원)과 향후 투자 방향 설정.

다양한 부동산 투자 전략 비교 및 고려

오피스텔 추가 매입을 통한 수익 증대 가능성.

장기적인 투자 관점에서의 매매 차익 고려.

아파트 투자에 대한 고려와 월세 전환 시장 동향 분석.

무주택 혜택 활용에 대한 고민과 장단점 비교.

빌라, 오피스텔 등 다양한 투자 대상 고려.

투자 목적과 실거주 목적을 동시에 충족하는 어려움.

급매보다 더 저렴한 가격 확보를 위한 경매 및 공매 활용.

경매 투자에 대한 두려움과 기대감 동시 존재.

경매 투자에 대한 기존의 잘못된 인식과 편견.

이모의 경매 투자 성공 사례를 통한 인식 전환.

경매 관련 강의 수강 계획 및 학습 목표 설정.

경매 공부 방법에 대한 구체적인 계획 제시.

경매 투자 실력 향상을 위한 학습 및 현장 경험 강조.

경매 투자의 중요성과 자만심 경계.

투자 지역 선정 기준 (서울, 역세권).

투자 지역 선정 이유 (풍부한 임대 수요).

낙찰 목표 설정 및 끈기 있는 노력 강조.

첫 번째 빌라 투자 물건 현장 조사 및 분석

투자 지역 선정 및 이유 (서울, 교통 편리성).

물건의 장점 (교통, 리모델링 가능성).

빌라 투자 시 필수 확인 사항 (건축물대장).

주변 아파트 임대 시세 비교 분석.

건물 연식 확인 방법 (등기부등본).

소액 투자 전략 및 두 번째 빌라 물건 분석

소액 투자자를 위한 투자 전략 제시.

두 번째 빌라 물건의 매매가 및 월세 예상 금액.

불법 건축물 존재에도 불구하고 수익성 분석.

투자 지역 선정 및 이유 (화곡동).