경상남도 남해군 바닷가 전원주택 경매: 3억 2천만원부터 시작!

남해 바다 전망의 웅장한 전원주택이 3억원대에 경매 진행 중입니다.

### 남해 바닷가 전원주택 경매: 3억 2천만 원부터 시작!
* 🏡 **남해 바닷가**에 위치한 웅장한 규모의 전원주택 경매가 3억 2천만 원부터 시작됩니다.
* 🌊 바다까지 도보 2분 거리에 위치하며, 조용하고 **탁 트인 바다 전망**을 자랑합니다.
* 📏 대지면적 22평, 건물면적 184.35㎡(2층 주택)의 **넓은 공간**을 제공합니다.
* 🏊 야외 수영장을 포함한 다양한 부대시설과 **아름다운 조경**이 특징입니다.
* 💰 현재 3억 2천만 원에 경매 진행 중이며, 유찰 시 최저가는 1억 6천만 원까지 낮아집니다.  "평당 74만 원에 취득 가능합니다."
* ⚠️ **누수 및 도로 관련 문제** 존재, 현장 방문 및 꼼꼼한 확인 필수!
* 🗓 경매 기일은 2024년 3월 21일이며,  **수리비 및 도로 문제 해결 비용**을 고려해야 합니다.
* 👍 저렴한 가격에 취득 가능하지만, **리스크 요소**를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

[음악] 영상 속으로 오늘 소개해 드릴 상당한 규모의 전원 주택이 보이고 있습니다. 바닷가와 아주 가까운 곳에 위치하고 있어 항상 바닷가 전망을 바라보며 거주할 수 있으며, 건축 설계부터 일반적인 전원 주택과는 다른 상태라 정말 웅장한 규모와 너무나 아름다운 모습을 확인할 수 있습니다. 지금 진행 중인 가격도 나쁘지 않다고 생각하실 수도 있지만, 오늘 영상 속 내용을 집중해서 봐주신 뒤 손해 없는 가격대로 모든 물건을 가져가시길 추천드립니다. 본격적인 물건 소개 전에 앞서 주변 환경을 먼저 체크해 보겠습니다. 오늘 소개해 드릴 아름다운 전원 주택에서 길 하나만 건너가면 끝을 알 수 없는 엄청난 바다가 펼쳐집니다. 배들이 정박하는 항구가 아니라 소음이 없는 곳이며, 해수욕장처럼 많은 관광객이 방문하는 곳이 아니라 연구적인 바닷가 전망을 바라보며 조용히 거주할 수 있습니다. 까지는 왕복 2차선의 국도가 이어져 있으며, 국도에서 집 앞까지 보시는 현황이 상당한 편이라

바닷가와 아주 가까운 곳에 위치하고 있어 항상 바닷가 전망을 바라보며 거주할 수 있으며, 건축 설계부터 일반적인 전원 주택과는 다른 상태라 정말 웅장한 규모와 너무나 아름다운 모습을 확인할 수 있습니다.

지금 진행 중인 가격도 나쁘지 않다고 생각하실 수도 있지만, 오늘 영상 속 내용을 집중해서 봐주신 뒤 손해 없는 가격대로 모든 물건을 가져가시길 추천드립니다.

본격적인 물건 소개 전에 앞서 주변 환경을 먼저 체크해 보겠습니다.

오늘 소개해 드릴 아름다운 전원 주택에서 길 하나만 건너가면 끝을 알 수 없는 엄청난 바다가 펼쳐집니다.

배들이 정박하는 항구가 아니라 소음이 없는 곳이며, 해수욕장처럼 많은 관광객이 방문하는 곳이 아니라 연구적인 바닷가 전망을 바라보며 조용히 거주할 수 있습니다.

까지는 왕복 2차선의 국도가 이어져 있으며, 국도에서 집 앞까지 보시는 현황이 상당한 편이라

도로 소음에 대한 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 주택에서

바닥과 전망도 확인 가능하니 조용하면서 혐오 시설이 없는 바닷가

근처 전원 주택을 찾고 계신 분들께

강력하게 추천드립니다. 이제 현장 소개에 앞서 현황부터 체크해

보겠습니다. 해당 물건의 대지면적은 22평이고 전원주택지로 조성된 곳

깔끔한 대지 경계를 이루고 있어 경계에 관련한 분쟁은 예상되지

않습니다. 그리고 대지 위로 건축된 주택과 수많은 제시 외 건물도 모두

포함된 상태에 앞마당으로 위치한 야외

수영장도 빠짐없는 구성으로 이루어져

있습니다. 야외 수영장까지 보유한 전원 주택이지만 가격은 대폭 낮춘 상태로

너무나 좋은 현임은 틀림없으니 꼭

집중해서 시청해 주세요. 하루 500원으로 전국에 숨겨진 보물 같은

물건을 찾아드립니다. 제가 영상을 시작하는 곳은 해당 주택 앞으로

이어진 도로입니다. 들어가는 도로에서 바닷가 전망을 확인할 수 있고 6m

폭으로 이루어진 도로를 따라 조금 더

들어가면 오늘 소개해 드릴 주택을 만나볼 수 있습니다.

집으로 들어가는 길목에는 가로등도 설치되어 있어 저녁 시간에도

안전하게 진입이 가능해 보이고, 도로 폭이 아주 넓은 편이라 추후

공사를 진행하거나 리모델링을 하실 때

아무런 불편함 없이 사용이 가능합니다. 영상 속으로 오늘 소개해

드릴 주택이 보입니다. 전체 2층으로 이루어진 주택이고 아름다운 조경 수목과

경계를 따라 이어진 석축이 너무나 깔끔합니다. 별도의 대문은 없지만 차량

주차는 아무런 문제 없이 가능하고, 우편함에 가득 들어찬 우편물을 보니

현재는 완전히 빈집 상태로 남겨진

듯합니다. 이렇게 아름답고 엄청난 규모의 주택이지만 가격은 첫 참하게

무너진 상태라 사실상 건축비도 안 되는 금액으로 취득이

가능합니다. 대지 면적은 22평이고 용도 지역은 생산 관리

지역에 가축 사육 제한 구역으로 이루어져 있으며, 대지 상에 식재된 조경

수목과 석축 모두 포함되어 있습니다. 바로 아래편 도로보다 지대가 높은

편이라 좋은 전망과 광량을 챙길 수 있습니다.

있고 돌계단을 올라가지 않는다면 거실입니다.

창문을 확인할 수 없으니 프라이버시 보호 차원에서도 너무 좋습니다.

보입니다. 드론을 통해 건물에 대한 상세한 내역도

설명드리겠습니다. 지상에 건축된 전체 건물 면적은 195.45㎡입니다.

59.1㎡이고 그중에서 2층으로 이루어진 주택 면적은 184.35㎡입니다.

주택의 구조는 철근 콘크리트 구조의 슬라브 지붕으로 이루어져 있으며,

사용 승인 날짜는 2018년 2월 9일입니다.

건축된 지 6년 정도의 시간이 지났고,

외벽에 오염된 부분이 보이기도 하지만 전체적인 환경은 너무 좋습니다.

보이는 게 사실입니다. 하지만 이런 주택들은 더욱 조심하며 꼼꼼히 살펴봐야

하는데요, 일단 주택의 규모가 큰 편이라 다른 주택보다 유지 보수에

관련한 비용도 당연히 많이 들어가고,

평상시에도 꾸준한 관리는 필수입니다. 바로 옆으로 위치한 주택은

최근에 신축된 상태라 깨끗한 모습을

보여주지만 오늘 주택과 비교해 보면 확연한 규모의 차이를 느낄 수 있습니다.

1층은 넓은 마당과 야외 수영장이 있습니다.

존재해 어린 자녀들이나 손자, 손녀가 있다면 너무나 행복한 시간을 보낼 수 있을 것 같습니다.

그리고 바닷가 전망을 바라보게 건축되어 있어 사용하지 않을 때는 에어비앤비 숙소로 사용하셔도 좋을 것 같습니다.

주택의 외벽은 목재와 외장 석재로 마감됐고,

내벽은 벽지 및 타일로 마감되어 있으며, 창호는 시스템 창호로 이루어져 있습니다.

발코니가 전면에만 있는 게 아니라 측면과 후면으로 모두 이어져 있습니다.

주택은 기본적인 위생 설비 및 배수 설비를 모두 갖추고 있고, 난방은 기름 보일러를 사용합니다.

취사의 경우 LPG를 사용하는 것으로 추정되나, 현장에서 한 번 더 확인이 필요합니다.

주택을 뒤로 붙여 지었기에 앞마당은 넓게 사용하고, 마당은 조금 좁은 편입니다.

반대편 측면을 확인해 봐도 외벽이 조금 오염된 상태로 확인되고, 지금은 확실히 비워진 상태입니다.

추정됩니다. 토목공사 비용만 해도 상당히 많이 들어갔을 것으로 보여지나

하염없이 떨어지는 가격 덕분에 이렇게

좋아 보이는 집도 저렴하게 취득할 수 있습니다.

임장 형상은 여기서 마무리하고 항공으로 높이 올라가

정확한 경계면과 주택의 내부 사진을 포함한 상세한 내용을 살펴보도록

하겠습니다. 오늘 소개해 드린 전원 주택의 대지 경계입니다. 대지 면적은

734m², 22평이고 대지의 용도 지역은 생산

관리 지역에 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 대지의 경계는

지적도에 표시된 내용과 별다른 차이가 없고, 신축공사를 진행하며 정확한

측량도 함께 진행하셨습니다. 때문에

여러분께서 추가적으로 작업할 내용도 없습니다. 전면과 측면은 깔끔한

편이지만, 뒤편 경계 중 일부는 법면을

이루고 있고, 경사도가 그리 심한 편이 아니라 산사태는 걱정하지 않아도

됩니다. 대지 위로 식재된 조경 수목과 석축은 토지에 포함되어 평가되어

있습니다. 그리고 주택에서 150m 정도만 걸어가면 바닷가로 도착합니다.

가능하고 지금 보시는 내용처럼 2층입니다.

발코니 높이에서 정면을 바라봐도 아름다운 바닷가를 확인할 수 있습니다.

물론 바로 앞으로 주택이 들어온다면 바닷가 전망은 조금 가려질 수도 있으나, 실제 현장을 방문해 살펴봤을 때 분양이 되려면 아주 오랜 시간이 소요될 것으로 판단되며 주택은

별로지만, 토지에 관심이 있다면 현장에 방문할 때 꼼꼼히 둘러보시고 토지 소유자와 대화를 나눠보시는 것도 좋습니다. 이제 오늘의 주인공인

주택으로 이동해서 살펴보겠습니다. 주택은 2층으로

전체 면적 55.7㎡로 이루어져 있습니다. 주택의 구조는 철근 구조의 슬라브 지붕으로 이루어져 있으며,

사용 승인일은 2018년 2월 9일입니다. 외벽은 목재와 석재를

이용해 마감됐고, 창문은 모두 시스템 창으로 이루어져 있습니다. 내부 구조도가 없어 정확하게 방이 몇 개인지 알 수는

없지만, 주택 면적이 넓은 편이라 부족함을 느끼거나 좁다고 느끼기엔

힘들어 보입니다. 내부 사진을 확인해 보면 소유자분이 거주하셨던 흔적들이

남아 있고 상당히 깔끔한 편입니다

일조량이 좋다는 점도 확인 가능합니다. 이렇게 모든 걸 갖춘 주택이지만

아쉬운 점도 분명히 존재하고 있습니다.

신축된 지 6년밖에 안 된 주택이지만

누수가 존재한다는 점인데요. 다시 첫

번째 사진을 확인해 보면 부분적으로 누수의 흔적을 확인할 수 있고, 1층

복도의 천장 부에도 약간의 흔적이 남아 있습니다. 2층의 주방과 복도

공간은 전체적으로 깔끔하지만, 방으로 추정되는 공간과 화장실 픽스 창역

그리고 부분적으로 누수의 흔적을 확인할 수 있습니다. 건축된 지 그리

오래되지 않은 편이지만 누수가 발생했다는 점을 감안해 봤을 때, 건축을

대충 했다는 의혹도 생기니 조금 더

신중을 기울일 필요가 있다고 생각됩니다. 그러니 여러분께서 혹여나

해당 물건에 관심이 생기더라도 누수를

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바닷가 인근 전원주택 소개 및 주변 환경

바닷가와 가까운 위치, 웅장한 규모와 아름다운 전원주택

현재 가격보다 더 저렴하게 구매 가능성 제시

주변 환경: 조용하고 소음 없는 바닷가

왕복 2차선 국도 인접, 접근성 양호

대지면적 22평, 전원주택지로 조성

깔끔한 대지 경계, 분쟁 가능성 없음

주택, 제시외 건물, 야외 수영장 포함

사건 번호, 소재지, 물건 종류 등 경매 정보 제공

감정가 5억 328만 원, 현재 3억 2,210만 원에 진행 중

주변 토지 시세 평당 50만 원~92만 원

주택 누수 및 수리 필요, 도로 분쟁 가능성 고려