가계약하지 마세요: 부동산 계약 시 가계약의 위험성과 대안

사전 계약은 임대인과 임차인에게 이익보다 위험이 더 크므로 피하세요.

### 가계약의 함정: 중개사가 아닌 임차인/임대인을 위한 가계약 고찰

* ⚠️ **가계약**은 단순히 계약 체결을 보장받기 위한 수단이 아닌, **법적 효력**을 지닌다는 점을 강조.
* 🤔 많은 임차인들이 가계약의 위험성을 인지하지 못하고 중개사의 말만 듣고 진행하는 경우가 많음.
* 🙅‍♂️ 가계약 체결은 불필요하며, 2~3일 내에 직접 만나 계약을 진행하는 것이 더 효율적이고 안전함.  **시간을 벌어 더 나은 조건의 계약**을 찾을 수 있는 기회를 확보.
* ⚖️ 가계약은 임대인과 임차인 모두에게 **리스크**가 크며, **본 계약과 동일한 효력**을 지닐 수 있음.  계약 조건에 대한 완벽한 합의 없이 체결될 경우, 분쟁 발생 가능성이 높음.
* 💰 가계약금 몇십만 원으로 인해 **큰 금전적 손실**과 **시간 낭비**를 초래할 수 있으며, 법적 분쟁으로 이어질 수 있음.
* 👨‍💼 **중개사**들은 중개 수수료 확보를 위해 가계약을 종용하는 경우가 많으며, 이는 **임차인/임대인의 이익**과는 상반될 수 있음.
* 💪 **자신의 권리를 보호**하고 **능동적으로 계약**을 진행하기 위해서는 가계약보다는 직접 만나 계약을 체결하는 것이 중요함.
* 🔑 **계약 체결 과정을 스스로 통제**하고, 불리한 조건의 계약은 과감히 거절할 수 있어야 함.

가계약 제발 하지 마세요. 가계약을 하면 안되는 이유

임대차의 모든것

가계약의 문제점과 영상의 목적

기존 영상들은 가계약 주의사항이나 절차에만 집중, 중요한 내용은 다루지 않음

가계약을 당연한 절차로 여기고 무분별하게 진행하는 임차인들 많음

가계약으로 인해 문제 발생하는 사례 빈번함

구독자들이 가계약에 대해 재고하고 판단할 수 있도록 설명

가계약을 하지 않는 이유 설명, 본인은 가계약을 하지 않음을 강조

가계약이 필요 없는 이유: 시간적 여유 확보 가능성

법률 행위에는 이유가 있어야 함, 가계약의 이유는 계약 체결 보장

임차인/임대인의 가계약 체결 이유 언급 (다른 사람 차지 방지, 시간적 제약, 거리적 제약 등)

2~3일 내 계약 가능, 가계약 불필요 주장

상대방이 간절하다면 2~3일 내 시간 확보 가능해야 함, 불가능 시 계약 의지 의심

가계약 없이 진행해도 계약 의지 있는 상대는 다시 계약 가능, 더 좋은 조건 제시 가능성도 있음

가계약의 리스크: 법적 효력과 불확실성

가계약은 임대인/임차인 모두에게 리스크가 더 큼

가계약은 일정 요건 충족 시 본 계약과 같은 효력을 가짐

임차인은 가계약 해제 시 가계약금만 포기하는 것으로 생각하지만, 해제 조건 없으면 본 계약 계약금이 위약금이 될 수 있음

가계약 후 계약 조건 협의 불가 시 계약 체결 불확실성과 책임 소재 문제 발생

가계약금 반환 문제, 추가 계약금 요구 등으로 임대인/임차인 간 갈등 발생 가능성

가계약이 일상적으로 사용되는 이유: 중개사의 역할

가계약은 중개사에게 유리하게 작용, 계약 파토 방지 및 중개 수수료 확보 목적

중개사는 가계약을 통해 계약 체결 확률을 높이고 중개 수수료를 받을 가능성을 최대화함

중개사는 조건 차이를 중재하고, 다툼 발생 시에도 책임이 제한적임

가계약을 활용하는 중개사가 질 나쁜 중개사는 아님, 중개 비즈니스 스킬의 일환으로 볼 수 있음

중개사와 임대인/임차인의 입장 차이 강조, 임대인/임차인은 가계약의 리스크를 이해해야 함

결론: 능동적인 계약 체결, 자기 이익 보호 강조

가계약 시 상황 통제 가능성 고려, 계약 체결 여부를 스스로 통제해야 함

시간/비용 아까워 가계약 필요하다고 생각하는 경우, 능동적인 자세로 계약에 임해야 함

수동적인 임대인/임차인에서 벗어나, 절차 이해하고 능동적으로 행동해야 함