부동산 시장 동향: 거래량 인사이트 및 예측

아파트 사이클 연구소는 거래량 감소를 예측하며 현재의 부동산 반등세가 끝날 가능성을 시사하고 있습니다.

### 부동산 트렌드 및 거래량에 대한 인사이트
* 👋 오늘은 **김나은 아나운서가 아파트경매연구소에 합류**해 부동산에 대한 열정과 흥미진진한 이야기를 들려줄 예정이라고 합니다.
* 🏢 이현철 이사는 서울부동산정보광장의 최신 데이터를 통해 부동산 거래 현황을 파악하는 것이 중요하다고 강조하며, **매월 진행되는 거래량 토론회**를 소개합니다.
* 📊 7월 거래량은 **8,745건**으로 6월의 **7,526건보다 크게 증가**했지만, 8월의 데이터는 현재까지 약 **3,000건만 거래**되어 감소할 가능성이 있음을 시사하고 있습니다.
* 🔍 평균 거래 가격도 **6월 약 12억 6,210만 원에서 7월 약 12억 1,100만원으로 감소**해 노도강 등 가격이 저렴한 지역으로 거래 패턴이 변화하고 있는 것으로 나타났다.
* 📉 특히 추석과 겨울 등 계절적 요인이 다가오면서 **거래량 감소가 지속**되면 시장 강세 분위기에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 관측이 나옵니다.
* 📈 경기도의 **7월 거래량은 27,488건**, **8월 거래량은 30,000건을 넘어설 것**으로 예상되는 등 서울과 주변 지역이 상호 연결된 시장 움직임을 보이고 있습니다.
* 💡 이 토론에서는 재고 변동과 희망 가격의 중요성을 강조하며, **가격 인상에 대한 판매자의 기대가 줄어들어 시장 역학 관계와 구매자 협상에 영향을 미치고 있음을 시사**합니다.
* 🗓 ️ 팀은 향후 업데이트를 준비하면서 **다음 달 8월 거래량 결과에 대한 인사이트**를 제공하는 것을 목표로 거래량 예측을 통해 구독자의 참여를 독려하고 있습니다.

신호가 보인다! 서울, 경기도 7월 아파트 거래량 "주목해야 할 부분은.."

부동산에 대한 객관적인 시각, 정확한 이론으로 시장을 분석하고 현상을 설명합니다.

아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다.
아파트는 필수품이면서 투자상품입니다
주식이나 암호화폐등 전형적인 투자상품은 관심이 없는 사람은
끝까지 관심을 갖지 않아도 되고 관심이 없을수도 있습니다.
그래서 분위기가 과열될때에도 분위기에 휩쓸리지 않을수도 있게 되는 것이죠.

그런데 주택은 다릅니다. 피할수 없습니다.
매일 매일 접하면서 살아야 합니다. 그래서 주택시장이 과열되면
그동안 관심을 가지지 않아도 될것 같다가 어쩔수 없이 과열된 시장에
반 강제적으로 참여하게 됩니다. 

그래서 부동산 공부가 필요합니다.
[피하지 못할거면 즐겨라] 라는 말이 있습니다.
부동산은 피할수 없습니다. 관심을 갖지 않고 살다가 반드시
후회하는 상황을 맞닥뜨리게 됩니다.
그럴거면 공부를 해서 내가 시장을 응용하고 잘 대응할수 있게
만드는게 낫지 않을까 생각합니다.

그 과정에서 제가 조금이나마 도움이 되었으면 합니다
부동산에 대한 객관적인 시각으로
부동산에 대한 좀더 정확한 이론으로
시장을 분석하고 현상을 설명하고자 합니다

많은 관심과 참여 바랍니다

- 비즈니스 협업 문의 : hoktal1@us-all.co.kr

[이현철] 아파트사이클연구소

김나은 대표 소개 및 아파트순환연구소 소식 업데이트

경제와 부동산에 관심이 많아 아파트사이클연구소에 새롭게 합류한 김나은 팀장.

아파트 매매 거래량에 대해 논의하며 6월부터 7월까지 크게 증가해 7월에는 8,745건이 거래된 점에 주목했습니다.

8월의 데이터는 아직 집계 중이며 현재 약 3,000건의 거래가 집계되고 있습니다.

거래량은 7~8월에 감소하고 9월에는 더 감소할 것으로 예상되어 강세장이 약화될 가능성이 있습니다.

평균 거래 가격도 6월부터 7월까지 하락해 노도강 등 가격이 저렴한 지역으로 거래가 이동하고 있는 것으로 보입니다.

전반적으로 서울 거래량과 거래금액의 상승 모멘텀이 약해져 반등세가 지속되지 않을 수 있음을 시사하고 있습니다.

서울과 경기도의 현재 부동산 트렌드

강서 및 경기도 지역이 상승세를 보이기 시작했지만 반등세는 약하고 단기간에 그쳤습니다.

분당과 판교 등 주요 지역이 상승세를 주도하고 있지만, 결국 모멘텀은 사라지고 있습니다.

다가오는 계절 변화와 방학 기간으로 인해 거래 활동이 더욱 둔화될 수 있으며, 일관된 구매 패턴을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.

서울과 경기도의 거래량이 동반 상승하며 시장이 통합된 모습을 보이고 있습니다.

두 지역의 핵심지역에서 먼저 가격 상승이 나타나고 있으며, 그 영향이 점차 외곽으로 확산되고 있습니다.

경기도의 거래량은 8월에도 소폭 증가할 것으로 예상되며, 서울은 재고가 증가하며 최근 급등세를 보이고 있습니다.

판매자 행동이 부동산 가격에 미치는 영향

부동산을 팔려는 셀러의 증가가 반드시 가격 하락으로 이어지는 것은 아닙니다.

공격적이든 소극적이든 판매자의 접근 방식은 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다.

적극적인 판매자는 가격을 낮추고 소극적인 판매자는 협상의 여지를 만드는 등 판매자의 적극성 수준을 반영하여 희망 가격을 결정합니다.

주택 소유자의 기대와 부동산 트렌드

주택 소유자의 가격 상승에 대한 기대치는 2020년 이후 감소했으며, 현재 지표는 상승 추세를 보이지 않고 있습니다.

재고 변화는 잠재적인 가격 반등 또는 하락의 신호가 될 수 있습니다.

서울과 경기도의 거래량은 변동이 있을 것으로 예상되며, 서울은 약 6,000~7,000건, 경기도는 3만 건을 넘을 것으로 전망됩니다.