어금니 꽉 깨무세요. 아파트 공급절벽 옵니다 (투미부동산컨설팅 김제경 소장)

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방송 시작 및 주제 소개: 부동산, 특히 공급 부족 문제

부동산 이야기, 집값 이야기가 방송 주제임을 언급

부동산 가격의 미래 전망에 대한 질문 제기

수요는 일정하지만 공급 부족이 가격 상승의 주요 원인임을 설명

부동산 시장에서 수요보다 공급이 중요함을 강조

공급 부족에 대한 엇갈린 의견과 오늘 방송의 목표 제시

2025년 이후 아파트 공급 부족 전망 및 근거 제시

2025년까지는 공급량이 충분하지만 2026년부터 부족할 것이라는 전망

아파트 입주 관련 통계자료를 바탕으로 공급 부족 현황 설명

입주자 모집 공고 기준 통계의 한계점 지적

국토교통부의 입주 통계에도 누락되는 부분이 있음을 언급

2026년 입주 예상 물량이 서울 인구 대비 부족함을 강조

공급 부족 심화의 추가적 요인: 멸실 물량 증가

서울의 주택 멸실 물량이 증가하고 있음을 지적

서울의 공급은 대부분 재개발, 재건축에 의존하며 순수 증가분이 적음을 설명

평균적으로 2만~3만 세대의 멸실이 발생함을 언급

입주 물량과 멸실 물량을 고려했을 때 실질적인 주택 증가분이 적음을 강조

공급 부족에 대한 상반된 의견과 그 근거

통계 자체를 부정하거나 공급 부족에도 집값 상승이 어렵다는 의견 존재

과거 공급 과잉 시대에도 집값이 상승했던 사례 언급

공급량과 집값 상승의 상관관계가 항상 명확하지 않음을 지적

심리적 요인이 부동산 시장에 더 큰 영향을 미칠 수 있음을 언급

공급 부족 심각성을 보여주는 추가적 지표: 인허가 및 착공 감소

인허가 물량이 급격히 감소하고 있음을 지적

주택 인허가 대비 착공 비율 감소 추세 설명

건설 경기 악화와 공사비 상승으로 착공 지연 현상 발생

인허가 물량은 많지만 착공으로 이어지지 않고 있음을 강조

착공 대비 준공까지의 기간이 길어지고 있음을 설명