Current Trends in South Korea's Real Estate Market

서울 부동산 시장은 상승하는 부동산이 있는 반면 하락하는 부동산이 있는 등 혼조세를 보이며 전반적으로 침체된 모습을 보이고 있습니다.

### 서울 부동산 시장의 최근 동향: 변동과 도전 과제
* 🏢 최근 통계에 따르면 서울의 아파트 가격은 소폭의 상승과 하락을 반복하며 **전반적으로 보합세**를 보이는 등 안정화 조짐을 보이고 있습니다.
* 📉 특정 부동산의 급격한 하락에 대한 일부 보고에도 불구하고 **평균 가격 변동은 여러 지역에 걸쳐 상승과 하락 사이의 균형**을 반영합니다.
* 🏙 서울의 부동산 수요는 여전히 강세를 보이고 있으며, **선호도가 높은 입지의 고층 아파트는 여전히 프리미엄**이 붙는 반면 **저층은 가격이 크게 하락**하고 있습니다.
* 📊 대출 규제와 이전 가격 급등의 영향으로 서울 전체 거래량은 감소해 **10월에는 약 3,000건의 거래**만 기록했습니다.
* 🏗 지난 한 해 동안 건설 비용이 **16% 증가**했다는 보고가 있을 정도로 건설 비용이 급격히 상승하여 신규 개발의 재정적 타당성을 어렵게 하고 재개발 프로젝트에 집중하게 되었습니다.
* 🏠 임대 보증금 **126% 규정**과 같은 정부의 최근 정책 변화로 인해 임대인에게 추가적인 어려움이 발생하여 임대 시장에 대한 압박이 가중되고 **압류가 늘어날 가능성**이 커졌습니다.
* 💔 많은 집주인이 새로운 재정 요건을 충족하기 위해 고군분투하고 있으며, 이로 인해 **압류가 증가**하고 **임대 시장이 불안정**하다는 인식이 확산되어 부동산 가치가 더욱 하락할 수 있습니다.
* 🔍 여기에 **정부가 단기 임대 등록을 추진**하면서 기존 규제 부담으로 인해 충분한 관심을 끌지 못해 시장이 불안정한 상태에 놓여 있는 상황까지 더해져 상황은 더욱 악화되고 있습니다.

아파트 값 27주만에 하락 하락에 베팅하는 중개사들

직장인이 할 수 있는 재테크 정보를 제공합니다
각종 비즈니스 문의 : buiknamtv@gmail.com 

주제와 무관한 댓글, 욕설은 사전 동의없이 삭제될 수 있습니다.
채널 내 모든 영상은 허가 없이 무단으로 사용될 수 없습니다.


부읽남TV_내집마련부터건물주까지

전국 아파트 시장 현황 및 서울 아파트 시장 분석

전국 평균 아파트 가격 하락 전환 소식과 언론 보도 분석

전국 평균치 첫 하락 및 서울 아파트 시장 전망에 대한 논의

서울 아파트 가격은 견고하게 상승세 유지, 폭등은 아닌 약상승세

상승 및 하락 모두 약보합 수준으로 횡보하는 시장 상황

횡보는 가격 동결이 아닌 상승과 하락의 평균이 제로인 상태임을 설명

53억 아파트 10억 하락 기사에 대한 분석: 고층과 저층 가격 차이로 인한 현상

다주택 규제 완화 필요성 및 서울 집중 현상

다주택자 규제 완화 주장: 똘똘한 한 채 선호 현상으로 인한 서울 집중 현상 심화

지방 부동산 시장 침체 및 서울 집값 상승의 연관성

서울 핵심 지역 집값 상승 및 중하급 지역 조용한 시장 상황 분석

한산한 거래 속 재건축 아파트 상승 주도 현황

신축 아파트 가격 상승과 재건축 시장 활성화

신축 아파트 가격 상승으로 인한 재건축 사업성 개선

신축 쏠림 현상으로 인한 재건축 사업성 개선 및 가격 상승

서울 아파트 거래량 감소 및 시장 횡보 분위기

매매 가격 전망 지수 하락: 미래 집값 하락 전망 증가

청약 시장 위장 전입 문제 및 부동산 정책 영향

청약 시장 위장 전입 문제 적발 및 당첨 취소 사례

강남 아파트 보유세 인상 및 공시가격 현실화 정책 폐기

치솟는 공사비 상승(16%) 및 건설 시장 영향

1기 신도시 선도지구 사업 및 추가 분담금 문제

1기 신도시 선도지구 발표 임박 및 추가 분담금 문제 제기

LH 사장의 높은 공사비와 분담금 문제에 대한 우려 발언

분담금 문제로 인한 사업 어려움 및 승자의 저주 가능성

저가 주택 시장(원룸, 빌라) 현황 및 전세·월세 시장 분석

저가 주택 월세 상승 및 전세 사기 문제 지속

126%룰 적용으로 인한 전세 보증금 감소 및 시장 불안정 심화

126%룰로 인한 전세 거래 감소 및 경매 증가 현황

110%룰 추진으로 인한 전세 보증보험 가입 어려움 예상

정부의 보증보험 제한 정책 및 시장 악순환 우려

누더기 된 빌라 시장 현황 및 6년 단기 등록 임대 부활 방안 제시

다주택자의 6년 단기 등록 임대 참여 가능성에 대한 의문 제기

허그의 자본 잠식 및 7천억 채권 발행

보증보험 지속 및 보증 기준 강화로 인한 악순환 우려