부동산 시장 분석 및 화폐 유통 속도에 대한 심층 논의: 비트코인, 주식, 아파트 가격과 정책의 상관관계

부동산 시장의 왜곡된 현실과 비이성적 사고를 지적한다.

### 분노와 아집: 부동산 시장의 비이성과 화폐 유통 속도에 대한 심층 분석
* 🗣️ 부동산 시장의 **왜곡된 현실**과 **비이성적인 사고**를 지적하며, 이것이 정책 실패와 가격 상승으로 이어진다고 분석함.
* 🏡 부동산 가격 상승은 단순히 수요 공급의 문제가 아닌, **통화량 증가**와 **화폐 가치 변동** 등 거시경제적 요인에 기인한다고 주장.
* 💰 아파트 거래 자체가 화폐 유통 속도(벨로시티)를 떨어뜨리는 것이 아니며, 오히려 거래를 통해 자산 시장의 유동성이 증가할 수 있다고 설명.
* 📊 **화폐 유통 속도는 화폐량과 GDP의 비율로 측정**되며, 이를 통해 경제 활동의 효율성을 파악할 수 있다고 강조.
* 📈 단순히 화폐 총량 증가에만 집중하는 것이 아니라, **화폐 유통 속도**를 고려한 정책 수립의 중요성을 역설.
* 🏦 대출 규제의 위험성을 지적하며,  "대출을 막는 건 사실 굉장히 중요하고 위험한 일"이라고 언급.
* 🗣️ 부동산 투자에 대한 **감정적인 접근**의 문제점을 지적하며, 이성적인 판단의 중요성을 강조.  "집은 있고 없고에 따라서 이게 이렇게 많이 갈라지는데 어떻게 감정적이지 않겠어요?"라고 질문하며 감정적 판단의 어려움을 토로.
* 🗓️ 다음 주 방송 예정인 '친절한 경제'에서는 **외환위기 당시 환율과 현재 환율의 차이**에 대한 분석을 예고.

아니야 아니 이거는 이거는 아니야. 욕먹어. 이거 나중에 이거 100% 용

인사청문회 했을 때 "자, 틀어주시죠." 이러면서 나는 인사 이런 사람이

어떻게 국토교통부 장관이 됩니까? 이

진희 형은 만약에 가게 되면 국토부

장관이에요. 그렇다고 보건복지부 가실

건 아닐 거잖아요. 기재부도 있잖아요.

내가 내가 맨날 부동산 얘기만 하니까. 응음. 과기정통부도 있고 뭐 아니

그래서 꾸준히 그쪽으로 가는 건데 아니 왜 부동산 얘기를 하는 건 내가

부동산 전문성이 더 있고 그래서가 아니라 우리나라의 여러 담론 중에

부동산이 가장 왜곡돼 있어요. 음, 가장 감정이 격분하고

그래서 가장 비이성적인 사고를 하고 있고 그래서 결국은 정책도 꼬이고

결국은 그래서 가격이 올라가는 거의 독보적으로 유일한 곳이라 내가 자 그

얘기만 하는 거예요. 다른 거는 근데

그 얘기만 자꾸 얘기하게 되면 나는 굉장히 합리적이고 이성적으로 사고하고

발언하는 사람이다라고 들리기도 해요. 아니, 이 분야에 대해서는 음… 다른 것

에 대해서 내가 감정적인 게 많고 그렇지만, 근데 감정적일 수밖에 없어요. 이건

당연하죠. 어이, 부동산은 있고 없고에 따라서 이게 이렇게 많이

갈라지는데 어떻게 감정적이지 않겠어요?

나는 코인 때문에도 감정적이 되는데… 나는 아니, 나 이해한다. 그 나도

그렇다니까. 나도 지금 비트코인 갖고

있는 분들 다 반토막 났으면 좋겠어.

아니, 또 그 갖고 있는 분들 입장에서 또 들으면 또 그렇잖아요. 매번 그런

생각이 드는 게 아니라 가끔씩 이렇게

전고 좀 돌파했다, 이런 뉴스 들으면

아이고, 저거 반토막 언제 나는 거야? 저거 저거 런 생각이 살짝 들어. 언제 막

치지? 그럴 줄 알았다. 이러… 언제 비이성적 사고를 한다. 그렇지, 감정적인

사고를 나도 하는데, 실제로는 비트코인도 저렇게 가격이 올라주는 게

나한테도 도움 되는 거거든요. 나는 없지만. 왜냐면 저분들이 이제 가상의

자산이지만 주식도 그렇고 아파트도 그렇고 다 가상이에요. 어음, 나… 나…

20억짜리 아파트 있어라고 하는 게 20억 있는 게 아니거든요. 저게… 어… 그게…

30억에 팔릴지 5억에 팔릴지 모르는

거고, 그게 쓸 수 있는 건 아니지만 팔아야 그렇다는 이유로 소비와 투자가

넉넉해지고 그렇게 되잖아요. 그러니까…

못 할 것 같은데요. 소비를… 그 영향을…

어… 그 영향을 나도 간접적으로 받으니까 반토막 나는 거보다는 2억

가고 3억 가는 게 좋은 거야. 사실은 그렇지만 나도

사람인지라… 이씨… 저게 뭐야? 뭐 이런

생각이 들고 그렇죠. 내가… 내가 못 가진 건 부셔버리고 싶고… 어… 코인도 그런데…

그거… 그건 나의… 나의 투자 자리잖아요. 집은 근데 저게 감정적으로 안 될 수가

있냐고요? 당연히 감정적으로 되기

때문에 그러다 보니까 이성적인 판단을

당연히 못 해요. 감정적으로… 그음… 근데

왜 형은 감정적이 안 되고 이성적이 돼요? 부동산에 있어서는? 어… 나는 내…

집은 있잖아요. 근데 없을 때도, 예전 없을

때도 그랬잖아요. 없을 때도 똑같은 의견이었습니다. 없을 때도 나도 집을

사야 되는데, 저런 식으로 저렇게 정책을 하면 저건 결국 집값을

올리는 정책이다. 저러지 말아라. 지난번에도 얼핏 얘기하려고 했던 게

뭐냐면, 우리는 누가 막 사고팔고

사고팔고 또 사고 하니까 집값이 올라간다고 생각하는데, 예를 들면

1970년부터 지금까지 아파트 거래를

하지 마라라고 아예 법으로 만들어서 한 번도 못 했어요. 그래서 원래

압구정동 현대아파트도 그래서 200만 원에 거래된 게 마지막

거래예요. 뭐 50년 전에. 와, 예를 들면. 그리고 나서 자, 지금부터 이제

지금부터 거래 시작. 그러면 600만 원부터 거래될까요? 아니에요. 그냥

50억에 거래되는 거예요. 그냥. 음, 그 말은 통화량 증가, 화폐가치

그 말은 어… 등등. 그렇지 뭐. 통화량도

있고, 우리의 소득도 있고요. 그 동네가

그 가격에 거래되는 건, 그 동네에서 평당 가격을 가지고 장사를 하면 한 달에 매이

어느 정도 나오기 때문에 그 땅값이 그대로거든요. 그래서 그게 그래서

막 사고팔고, 누가 살려고 하니까 그 가격이 오른다는 착각

때문에 다주택자들은 어, 뭐 맞거나 이걸… 근데 그게 아니고, 그냥 그거는

그것 때문에 올라가는 거예요. 이미 이미 그래서 그거는 거래를 하게 하든

못 하게 하든 그 가격은 정해져 있는 건데, 그런데 그거를 거래를 못 하게

하든가, 사지 못하게 하든가… 그건 나는 아파트가 있고 돈이

부족한 사람, 너는 돈이 없는데 돈이 많은데 아파트가 부족한 사람을 왜

서울 거래를 못 하게 하냐는 거죠.

그게 가격을 더 올리거나 그렇지

않고, 그렇다고 해서 돈이 어느 한쪽으로 쏠려서 다른 곳에는 못 가는

것도 아니고. 왜냐면 판 사람은 돈이

생기잖아요. 그렇죠? 김현우 소장님이랑

내 주머니에 있는 돈을 왔다 갔다 한다고 해서 뭐가 사회가

달라지는 게 하나도 아니니까. 지난주에 그에 대해서 얘기를 해주셨는데, 그거에

대해서 이제 유튜브에 댓글이 총량에…

부동산에만 집중하신 것 같다. 부동산을 위해 대출을 하면 화폐

소득이 줄어들고, 그럼 돈이 자산 시장에 갇히면서 돈이 유통되는 속도가

줄어든다. 유동성이 그러면 화폐의 총량이

갇히는 게 아니에요. 아파트를 사서, 아파트를 산 돈은 갇히는 게 아니다.

내가 하느님한테 돈을 들여 아파트를

받았다면 그건 갇힌 돈이 맞지. 음,

근데 나는 김현우 소장한테 내 돈을

주고 샀으니까, 내 돈은 김현우

소장한테 있는 거고, 그 돈이 갇히는 게

아니고. 가치는 이제 집을 사간, 집을 판 김현우 소장님이 그 돈을 어디에

쓰느냐에 달렸다. 마늘 밭에 묻으면 그건

갇히는 거고. 그렇지. 그러니까 이건 집 산

사람이 묻는 게 아닌 거예요. 저도

사실 코인 사는 거나 주식 사는 거나 다 마찬가지잖아요. 누군가에게 산 거니까.

그럼 그렇게 따지면 코인 시장에 시가총액만큼 돈이 갇혀 있는 거니까

금지시켜야겠네. 그거는 뭐 주식처럼

회사가 증자도 않고, 부동산처럼 주택이

공급되는 것도 아닌데, 그 시장을 왜 열어 놓습니까? 그에 대해서 이제 유

아무 관계 없는 겁니다. 이진유 기자의 얘기는 완전히 틀린 겁니다. 화폐

이론에서 가장 중요하게 다루는 게 벨로시티입니다. 물론 그 속도를 통화

주의자들이 지나치게 강조하는 측면이 있기는 하나, 그러니까 아파트가

거래된다고 벨로시티가 떨어지는 게

아니라니까요. 벨로시티는 아파트 말고

다른 자산들이 어떻게 받아들여지느냐

[손경제][커피타임] 세상을 혼란케 하는 건 언제나 분노, 그리고 아집 (이진우, 김현우, 박세훈)

손경제유니버스 Official 채널｜이진우의 '손에 잡히는 경제' ｜박정호의 '손에 잡히는 경제 플러스'｜MBC 표준FM 95.9MHz

라디오만 25년 했습니다. 유튜브는 몇년이나 하겠습니까?
어차피 수십년은 함께 할 채널, 누구보다 먼저 구독해보세요!


손에잡히는경제

부동산 시장의 비이성적 현상과 정책의 문제점

부동산 시장이 한국 사회 담론 중 가장 왜곡되어 있고, 감정적이며 비이성적인 사고를 유발한다는 점을 지적.

부동산 시장의 왜곡은 정책 실패로 이어지고, 가격 상승의 주요 원인이 된다는 주장.

부동산에 대한 감정적 반응이 비이성적인 사고와 정책 실패를 초래한다는 분석.

부동산 시장의 비이성성이 가격 상승의 주요 원인임을 강조.

부동산 문제에 집중하는 이유는 전문성 때문이 아니라, 이 시장의 왜곡과 비이성성 때문임을 설명.

부동산 투자와 감정적 반응의 상관관계

비트코인 투자에 대한 감정적 반응을 예시로 들어 부동산 투자의 감정적 측면을 설명.

비트코인 가격 상승에 대한 감정적 반응과 비이성적 사고의 예시 제시.

주식과 아파트 가격의 가상성을 언급하며, 실제 가치와 시장 가격의 차이를 강조.

부동산에 대한 감정적 반응이 이성적 판단을 방해한다는 점을 강조.

본인의 부동산 소유 여부와 관계없이 부동산 정책에 대한 일관된 비판적 시각 유지.

부동산 가격 상승의 원인에 대한 분석

부동산 가격 상승 원인에 대한 일반적인 인식(사고팔이)에 대한 반박 제시.

1970년대부터 부동산 거래를 금지했을 경우의 가상 시나리오를 통해 통화량 증가, 화폐가치 변동 등의 요인을 강조.

사고팔이가 가격 상승의 원인이라는 착각을 지적하고, 실제로는 통화량 증가, 소득 증가 등 거시경제적 요인이 중요함을 설명.

부동산 거래 제한이 가격 상승을 막지 못하고, 오히려 자원 배분의 비효율성을 초래할 수 있음을 주장.

부동산 투자와 화폐 유통 속도에 대한 다른 의견에 대한 반박 제시.

화폐 유통 속도(벨로시티)에 대한 논의

화폐 유통 속도에 대한 이진우 기자의 주장에 대한 반박 제시. 아파트 거래가 벨로시티에 미치는 영향은 제한적임을 주장.

벨로시티의 개념 설명과 화폐 유통 속도 측정 방법에 대한 설명.

화폐 유통 속도는 화폐의 양과 GDP를 이용하여 측정 가능함을 설명.

화폐 유통 속도를 계산하는 방법에 대한 구체적인 예시 제시.

이재용 회장의 자산이 화폐 유통 속도에 미치는 영향에 대한 논의.  자산이 은행에 예치되어 있으면 대출 재원으로 활용될 수 있음을 설명.

대출 규제의 위험성과 투자의 다양성

대출 규제의 위험성을 지적하고, 자금의 유동성을 유지하는 것이 중요함을 강조.

자금의 사용처에 대한 다양한 관점을 제시하며, 특정 투자 방식을 배제하는 것이 비효율적임을 주장.

부동산 투자와 공장 부지 확보의 상관관계를 설명.

주택 수요와 공급의 관계를 설명하며, 주택 부족 현상 해결을 위한 정책적 접근의 중요성을 강조.

다음 주 방송 예고 및 진행자의 개인적인 이야기

다음 주 방송 예고: 외환위기 당시 환율과 현재 환율의 차이에 대한 분석.

다음 주 방송 예고: 원화 가치 변동에 대한 설명.

진행자의 방송 스타일 변화에 대한 언급: 과거에는 간결했지만, 현재는 말이 많아졌다는 자기반성.

진행자의 변화된 방송 태도에 대한 우려와 자기 성찰.

진행자의 자기 성찰과 변화에 대한 우려를 표현.