오피스텔 분양권 사 가지고 마음 고생하고 있습니다.

네 뭐 그런 것도 있고 지금 분양권이 또 이제 막 로또 청약, 로또 청약 이런 얘기들이 많이 돌다 보니까 그 분양권은 무조건 돈이 된다 뭐 이런 식으로 생각하시는 분들이 있습니다.

저도 지금 제가 클래스101에 지금 강의를 찍고 있는데 거기도 지금 청약이랑 분양 얘기들을 하거든요.

근데 이 분양권이라는 거를 사실 타게팅이 어 투자를 잘 모르는 분들이 많이 이걸 보죠.

그리고 분양권은 뭔가 새 집이다 보니까 사면 왠지 돈 벌 것 같은 생각이 들어요.

그러다 보니까 으레 뭔가 분양권은 돈 되는 것 이렇게 생각해 가지고 약간 무지성 청약하시기, 제한 딱 풀리자마자 그냥 무조건 사는 분들도 많거든요.

근데 절대 그렇게 생각하시면 안 됩니다. 이 분양권이라는 것도 이 수요와 공급, 거기다 이제 여기 약간 투기 심리가 확실히 붙기 때문에 그 단타 치려고 하시는 분들도 많고 그래서 순식간에 막 가격이 올랐다가 또 쭉 빠지기도 하고 특히 이제 입주장 들어갈 때쯤 돼 가지고는 이 분양권 시장이 막 흔들흔들 합니다.

그래서 이 분양권 쪽은 아 특히 이제 뭐 청약은 모르겠지만 분양권은 이 초보자가 접근하기는 쉽지 않고 그리고 청약은 반대로 이제 초보자들이 할 수는 있지만 모든 청약이 다 돈 되는 게 아닌데 그냥 청약은 곧 싸게 사는 것 뭐 이런 식으로 생각해 가지고 요즘에 분양가 상한도 거의 없어 가지고 그냥 업체에서 되게 비싸게 분양하는 것들이 있거든요.

되게 비싸게 분양하는데도 그걸 그냥 싼 줄 알고 사시는 분들이 되게 많고 그런 분들이 입주장 돼 가지고 마피로 던지고 이런 일들이 사실 뭐 계속 반복됩니다.

뭐 10몇 년이 뭐야 뭐 20년 30년째 반복되고 있는 일이긴 하죠.

그러다 보니까 이제 분양을 어떻게든 완판을 시키려고 건설사, 시행사들이 이제 노력을 하는 거고 거기에 이제 새 아파트 뭐 이래저래 막 그 혜택을 막 줍니다 그러면서 이제 초보자인 분들이 어버버하다가 이제 계약을 우선 하고 계약한 다음에 저 청약 됐는데 어쩌죠 하면서 이제 그때부터 고민을 하기 시작하는 거죠 현금이 한 5천 있는데 갑자기 한 7억 8억짜리 뭐 어떻게 해 버린 거야 그냥 신용 대출 받아 가지고 그다음에 이걸 중간에 어떻게든 뭐 팔고 나와야지 약간 이런 생각으로 그니까 내 거를 누가 사 준다는 거는 그 1년 2년 지나고 난 뒤에 그때이 동네가 인기 가 더 많아져야 되는 거잖 지금보다 근데 그거를 생각을 안 하고 그냥이 청약은 무조건 돈 된다라는 생각으로 하시는 분들이 많아요 그러다 보니까 이제 입주장 들어가면서부터 이제 골잡 빠지는 거야 입주장 들어가면은 왜냐면 내가 돈이 없었거든 내가 돈이 없는데 전세로 어떻게 때울 줄 알았는데 이미 분양가가 비쌌기 때문에 대출도 한 개가 있고 전세도 한 개가 있단 말이죠 그럼 그때부터 이제 진짜 계약을 했으니까 돈을 집어넣어야 되는데 내 돈 집어넣어야 되는데 돈이 없어.

그러니까 어떡합니까? 어떻게든 그냥 던지는 거지.

차라리 마피로 던지는 게 싸게 먹히죠. 왜냐면 취득세만 몇 천만 원인데 취득세에 뭐 전세 맞추고 하면은 그냥 뭐 한 몇 천 깨집니다.

그냥 한 2~3천 깨져요. 그러다 보니까 그냥 그렇게 돈 추가 투입을 해 가지고 잘 되면 좋겠는데 거기다 뭐 대출받아 가지고 뭐 신용 대출 집어넣어 가지고 어떻게든 막 버텨야 되죠.

전세 맞추고 버티는데 그 버티면서 또 이자도 나가니까 그런 것들 고려하면 차라리 그냥 뭐 마피로 던지자.

뭐 이렇게 하시는 분들도 있는 거죠. 근데 문제가 마피로 내가 던지기 시작하면 얘도 던지고 쟤도 던져.

막 다 던져. 막 특히 이제 세대수가 큰 대형 입주가 막 이어지는 그런 동네들이 있습니다.

그런 동네들은 투자들 많이 들어갔거든.

솔직히 투자자가 많이 들어가요. 실거 주기보다는 약간 투자로 중간에 치고 나와야지라고 딱 생각하면서 들어간 사람들이 쟤도 던지고 나도 던지고 다 던지니까 이제 더 막 던지는 그럴 때 이제 거꾸로 약간 좀 현금이 있고 하시는 분들은 좀 중장기로 보고 사는 분들도 있습니다.

그게 무조건 나쁘다고 볼 수는 없는 거죠. 왜냐하면 이제 중간에 그 금전적으로 힘든 사람들 물건을 상대적으로 돈이 있는 사람들이 사는 거거든요.

항상 그러다 보니까 그게 다 장단이 있는 건데. 그러니까 기본적으로 뭐든지 좀 싸게 사야 되는 게 맞고요.

조금 싸게 사 가지고 중간에 부침이 있지만 잘 버텨서 나중을 기약한다.

이게 기본적인 부동산 투자의 어떤 공식입니다.

근데 대부분 이제 부동산을 어떻게 접근하면 이제 단타로 접근하는 분들이 있어요.

단타로 지금 사 가지고 뭐 1년 안에 팝니다, 뭐 2년 안에 팝니다, 뭐 이런 식으로 생각하시는 분들도 있는데 부동산은 우선 사면서 취득세 나가고 뭐 중개 복비 나가죠.

거기다가 뭐 수리해서 뭐 임차를 맞춰야 되는 경우도 있고, 뭐 중간에 팔려고 그랬더니 뭐 양도세가 막 70%, 60% 이런 경우들도 있습니다.

그래서 한 2년 보유를 해야 되는데 2년을 보유하면 이 주식이나 뭐 어떤 이제 투자 초보자나 이런 그 사회 초년생 이런 분들은 2년이나 보유했는데 뭐 이런 생각을 합니다.

그러니까 내가 사고 무조건 2년 안에 올라야 돼 막 이런 생각들을 하거든요.

근데 실제로 부동산이라는 거는 한 4년, 뭐 6년, 뭐 이렇게 8년 이렇게 가지고 있는 분들도 많습니다.

그러니까 이게 그 2년 정도면은 단타가 아니지만 그렇다고 중장기 투자라고 보기도 참 어려운 게 부동산 투자예요.

그래서 내가 샀는데 2년 뒤에 뭐 1년 뒤에 빠졌다 해 가지고 저 손해 봤어요 뭐 이렇게 생각하시는 분들도 있는데 반대로 좀 길게 보면 또 다시 또 회복을 합니다.

그러니까 부동산 투자라는 거를 너무 그렇게 막 단기적으로 보지 않는 게 좋긴 합니다.

왜냐면 이 부동산이라는 건 기본적으로 한 10년에서 15년 정도 어떤 이렇게 큰 사이클 같은 게 좀 있거든요.

그러다 보니까 내가 이제 하락기 딱 맞았는데 돈이 있어 그러면 사면 되지.

근데 하락기에 돈이 없을 가능성이 훨씬 많고 하락기에 이미 내가 다른 물건을 가지고 있어서 옮겨 타지 못하는 경우들도 많고 하락기여서 내가 사고 싶은데 갑자기 무슨 뭐 어 회사가 막 그만둔다든지 뭐 이런 별의별 일들이 생깁니다.

그래서 내가 딱 그 저점인 구간일 때 딱 집을 살 수 있는 무주택 포지션이 되는 경우가 별로 없어요.

별로 없습니다. 대부분 거의 그 타이밍을 맞추는 사람들은 없어요.

대부분 상승할 때 집을 사든지 하락하고 있는 와중인데 사든지 뭐 이런 겁니다.

딱 그 타이밍 맞추기가 쉽지 않단 말이야. 이게 실 거주도 해야 되고 실물 자산이다 보니까.

그래서 이거는 좀 길게 봐야 돼요.

그 내가 사고 떨어질 수도 있지. 그리고 반대로 샀는데 바로 오를 수도 있고요.

근데 샀는데 바로 올랐는데 나는 지금 못 팔아. 왜냐면 지금 팔면 양도세 70% 내고 막 이러거든요.

그러니까 어차피 팔아봐야 의미가 없어.

근데 6개월 지났는데 집값이 오르니까 기분이 너무 좋아.

어차피 팔아도 양도세 때문에 못 팔지만 기분은 좋아.

근데 2년 지났더니 다시 내려갈 수도 있는 거잖아요. 그래서 지금 부동산 투자를 하는 분들은 최소 단위가 2년이고, 2년 뒤에 가격 변동이 별로 없다 그러면은 한 4년 정도를 봐야 되는 거고.

요즘엔 임차인들이 워낙 그 임대차 3법 이런 것들이 강력하기 때문에 어 투자를 한다라고 생각하면 한 4년 정도 단위로 생각하는 게 맞긴 맞습니다.

그러니까 내가 지금 샀는데 4년 뒤에는 어느 정도 되겠지 정도의 어떤 그런 판단으로 하는 게 중간에 2년 차 쯤에 한번 팔 수도 있겠다 정도의 어떤 그런 포지션으로 어 접근하는 게 좋죠.

4년 뒤에 팔 건데 2년 뒤에 팔 수도 있잖아 정도의 어떤 그런 마음가짐으로 접근하는 게 좋습니다.

그래서 뭐 분양권 투자도 나쁜 건 아닌데, 분양권은 기본적으로 뭐 1년 있다가 팔자, 지방 같은 경우에는 뭐 더 짧게 있다 팔자 뭐 이런 생각하시는 분들도 많거든요.

뭐 손피로 해가지고 뭐 한 4개월 만에 팔아버리고 6개월 만에 팔아버리고 뭐 이런 생각을 막 하시는 분들도 막 있을 거예요.

근데 그게 그렇게 좋지 않을 수 있습니다. 분양권 투자가 쉽지 않아요.

안녕하세요. 오늘도 초등학교 딸이랑 듣고 있습니다. 꾸준히 경제책 읽히고 있는데, 애들이 하는 부읽남님 클래스1도 들었습니다.

아, 제가 몇 년 전에 만들었던 거 아기돼지 삼형제 집 마련하는 얘기가 기억에 많이 남았나 봐요.

네, 감사합니다. 어린이들을 위한 경제 강의 같은 것들도 사실 필요는 한데, 필요한데 참 쉽지 않습니다.

부모님들이 잘 모르기 때문에 그 학교나 아니면 뭐 어떤 그 교육 과정에서도 좀 경제를 좀 가르쳤으면 좋겠다라는 얘기를 한 적이 있는데, 사실 경제라는 거를 가르친다는 게 국가 차원에서는 쉽지 않을 거예요.

왜냐면 이게 참 아이러니한데 세상에 많은 사람들은 돈을 써 줘야 됩니다.

소비도 해야 되고, 뭐 여행도 가야 되고, 밥도 사 먹고, 뭐 흥청망청 술도 먹고 하는 사람들이 분명히 필요하죠.

왜냐면 이 사회라는 거는 다들 극도의 효율성을 추구하잖아요. 그러면은 다 망해요.

기본적으로 기본적으로 이 자본주의 시장 경제는 어느 정도 소비를 많이 해야 됩니다.

소비를 해서 그 돈이 돌면서 돈이 불어나서 그걸 벌고 싶은 욕망이 생기게 되고 그 욕망을 쫓아서 사람들이 사업도 하고 장사도 하는 거거든요.

그래서 망할 사람들은 망하고 벌 사람들은 벌면서 벌면서 효율적인 사람들이 살아남는 겁니다.

어떤 업계에서 잘하는 사람들이 살아남고 못 하는 사람들은 망하는 거죠.

그러면서 이 시장 경제가 점점 더 효율성이 생기는 거고 그러면서 이 사회가 발전하는 건데 그러려면 당연히 누군가는 돈을 쓰고 해야 됩니다 그래서 제가 이제 이런 뭐 절약을 해라 뭐 저축을 해라 뭐 이런 얘기를 하잖아요 그러면은 많은 댓글들 중에 하나가 저 지금 자영업하는데 그런 얘기 좀 그만해라 좀 어 네가 돈 아끼라고 하니까 장사가 안 되는 거 아니냐 뭐 이런 얘기 하시는데 어 그건 아닙니다 어 왜냐면 저는 돈을 아끼라고 하지만 돈 쓰라고 하는 유튜버들도 수백명 수천 명이야 그거는 제 탓을 하는 거지 어 저 때문에 본인 그 자영업 장사가 안 되는 건 아닙니다 왜냐면 돈쓰라고 하는 사람들도 많거든요 어떤 분들은 뭐 너 왜 이렇게 집값 몰 나간다고 얘기하냐 뭐 이런 얘기 하시는 분들도 있는데 집값 떨어진다고 말하는 사람들도 많아요음 그러니까 내가 듣기 싫은 말이니까 짜증나는 분들도 있으실 거고 반대로 내가 듣고 싶은 말을 해 줘 가지고 너무 고맙다고 생각하시는 분들도 있을 텐데 결국에이 시장의 참여자들은 각자 자기 생각대로 사는 겁니다음 그런 거니까 어 누구 하나의 말이 뭐 시장을 절대적으로 움직일 수는 없어요.

그럼 내가 지금 만약에 장사를 하고 있어.

근데 장사가 잘 안 된다 그러면은 내가 지금 다른 사람들을 탓하기 전에 이 상황을 어떻게 해결할지가 더 중요한 겁니다.

남 탓을 해가지고는 절대 부자를 꿈꿀 수가 없어요.

어 내가 바뀌어야 되는 거고 내 가게는 내가 운영하는 거고 이 상황에서 도저히 답이 없으면 접어야 되는 것이고 접지 않고 답을 찾을 수 있으면 빨리 찾아 가지고 바꿔야 되는 거지 뭐 누구는 뭐 악이라고 하는 사람한테 왜 술 먹지 말라고 해요?

나 가게 하는데 이렇게 얘기하시면 안 되는 거고 반대로 뭐 내가 듣고 싶은 얘기를 해 준다고 해서 그 사람한테 뭐 고마워 하실 필요도 없는 겁니다.

중요한 건 내가 잘 사는 게 중요한 거고 각자 잘 사는 방법은 다 다른 거거든요.

그러니까 그렇게 뭔가 좀 남의 말을 가지고 남의 말을 가지고 그렇게 고민하실 필요는 없지 않을까 저는 그런 생각을 안녕하세요.

클래스 111 강의 들으려고 하는데요. 저는 부산에 거주 중인데 지방에 관련해서도 수업 내용이 같을까요?

어, 지방 서울 뭐 할 거 없이 똑같죠.

한국이라는 동네는 다 똑같습니다. 그래서 뭐 실거주는 뭐 갭 투자든 지역에 너무 이렇게 염두를 둘 필요는 없지만 그런 건 있죠.

정책에 따라서 지역을 좀 구분될 필요는 있습니다.

그니까 뭐 제도라든지 뭐 이런 것들이 뭐 지방이나 서울이냐 해 가지고 이렇게 나뉘는 건 없어요.

지금 현재 버전은. 근데 규제나 어떤 세법이나 아니면 어떤 이런 정책 같은 것들을 봤을 때 특정 지역들을 조금 불리하게 어 불리하게 만드는 정책들이 많이 있죠.

그러다 보니까 지역 특히 이제 지방에 계신 분들 입장에서는 상대적으로 좀 불리한 게 사실입니다.

지금 같은 이런 정책들이 사실 되게 문제가 많은 거거든요. 지금 벌써 몇 년째 거의 한 6, 7년 정도 지금 이어져 오고 있는 다주택 규제와 똘똘한 한 채를 해라라고 지금 가는 이 정책들이 바뀌지 않는 한 지방 뭐 이제 지방 광역시 이런 것들이 되게 힘들어지는 거죠.

왜냐면 이 돈을 가지고 하나만 사라고 하면 돈은 이 국경도 없고 지역에 어떤 제한도 없잖아요.

그러다 보니까 우리나라에 이제 돈 많은 사람들이 전국에 퍼져 있는데 그 사람들한테 한 채를 사라 그러면 이제 획일성을 강요하는 거지 어찌 보면.

자, 우리나라에서 부동산 투자를 하면서 하나만 사세요라고 하면은 우리나라 사람들이 뭐라고 생각할까?

어 그래 그러면은 제일 좋은 거 확실한 거 사야겠다라고 생각하는 순간 지방과 서울의 경쟁력 차이가 생기는 거죠.

아무래도 서울이나 이런 것들이 좀 마음이 편한 게 있단 말이지. 그러다 보니까 지방에 있는 분들도 집 팔아 가지고 건물 팔아 가지고 서울 살려고 하고 서울에 있는 사람들은 당연히 지방은 안 가고 서울 살려고 하겠죠.

있던 지방 물건도 팔아서 서울로 돌아오려고 할 거 아니에요. 그러니까 이렇게 똘똘한 한 채, 뭐 이렇게 1주택자, 뭐 이런 식으로 규제를 하기 시작하면은 이게 또 서울 집중화 현상을 일으키게 되는 겁니다.

근데 근데 예전에 그 어떤 뭐 MB 정권이나 이럴 때 서울에 좀 공급도 많고 하면서 그 금융위기 이후에 서울에 막 공급, 수도권에 공급 많았을 때는 그때는 좀 그게 덜했어요.

왜냐면 뭐 그때는 다주택 규제도 없었지만 서울이 그래도 좀 흔들흔들할 때는 지방이 원래 좀 살아야 되거든요.

그리고 서울이 많이 비싸지면 지방으로 돈이 가거든요. 어떤 이런 규제 같은 게 없으면.

근데 지금은 그런 게 아니잖아요. 지금은 막 똘똘한 한 채 규제로 막 계속 강요한 지가 지금 벌써 몇 년 짼가?

그러니까 서울이 이렇게 비싸면 원래는 지방으로 가야 돼, 돈이.

돈이 지방으로 좀 가 가지고 신축 뭐 미분양 난 것들도 막 할인하면 서울에 있는 사람들이 좀 와서 투기 심리로 '이거 조금 피 받아 가지고 팔아야지' 했다가 막 물리고 막 이런 일들이 일어나거든요.

그리고 지방도 이제 당연히 힘들잖아요. 물량도 많고 힘드니까.

그러면 이제 뭐 할인 분양하고 뭐 어떻게 하는데 또 이제 서울에서 막 사람들이 와서 막 집을 사가.

그러면은 또 살아나나 하면서 또 이 지역 사람들이 막 이게 좀 약간 업이 돼.

그러면서 또 거래도 되고 하면은 이 물량도 이제 금방 소화가 되고 다시 또 아 이제 침체 끝났나 하면서 이제 약간 좀 살아나고 하면서 이 비싼 서울에서 떠나 가지고 지방으로 와서 빠져 있는 지방을 살리고 그러다가 또 서울이 또 이제 안정되면 또 서울로 또 가고 막 이렇게 막 왔다 갔다 하거든요.

돈이라는 건 원래 왔다 갔다 하는 건데 그 중간에 뭐 돈을 잃기도 하고 뭐 파산하기도 하고 뭐 큰돈 벌기도 하고 막 그러는 건데 지금은 이제 그런 걸 안 해 놓으니까 지금은 뭐 하나만 사라고 하니까 이왕 사는 거 서울 사는 게 맞는 거 같고 한 채를 가지고 있는데 두 채 살 바에는 차라리 모아놓은 돈 더 합쳐 가지고 상급지 가자는 생각을 하고 그리고 부자들도 한 채만 사라고 하니까 최상급지대이 가격이 계속 올라가고 야 저기가 저렇게 비싼데 우리 집도 올라가겠지라고 하면서 사람들이 비싸도 안 팔아.

계속가. 끝까지 가는 거야. 막 들고가. 근데 지방에선 돈 싸들고 다시 막 와.

그러면은 아 역시 내가 버티길 잘했어 하면서 가격이 또 계속 막 올라가고 그러면은 소수에 뭐 몇 % 뭐 한 10%는 막 올라가는데 나머지 8, 90%는 막 이제 지지부진한 이런 상황으로 계속 가는 거죠.

그러면은 그 10% 가는 돈들을 어떻게든 흩뿌려 가지고 지방으로 보내든 뭐 이 서울 막 낡은 아파트로 보내든 막 해야 되는데 그거에 대해서는 지금 뭐 여야 할 거 없이 지금 없어요.

"신축 아파트를 마피로 던져요" 청약 됐는데 인생 꼬이는 이유

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부읽남TV_내집마련부터건물주까지

최근 분양권 시장은 '로또 청약'이라는 인식 때문에 **무조건 돈이 된다는 오해가 만연**해 있습니다. 특히 투자에 익숙하지 않은 초보 투자자들이 새 아파트라는 막연한 기대감으로 무지성 청약에 뛰어드는 경우가 많습니다. 그러나 분양권 시장은 수요와 공급, 투기 심리가 강하게 작용하여 가격 변동성이 매우 크며, 입주 시기에는 더욱 심하게 흔들립니다.

모든 청약이 수익을 보장하는 것은 아니며, 심지어 **분양가 상한제 폐지로 인해 업체들이 비싸게 분양하는 경우도 많습니다**. 이를 저렴하다고 오해하고 계약했다가 입주 시점에 '마이너스 프리미엄(마피)'으로 던지는 상황이 반복되고 있습니다. 이는 수십 년간 이어져 온 현상으로, 건설사와 시행사는 어떻게든 완판을 위해 다양한 혜택을 제공하며 초보자들을 유인합니다.

현금이 부족한 상태에서 무리하게 청약에 당첨된 후, **대출과 전세로 자금을 해결하려 하지만 분양가가 높아 한계에 부딪히게 됩니다**. 결국 입주 시점에 돈을 마련하지 못해 울며 겨자 먹기로 마피에 물건을 던지게 되는데, 이때 한 명만 던지는 것이 아니라 여러 투자자가 동시에 매물을 쏟아내면서 가격 하락을 가속화시킵니다.

부동산 투자는 기본적으로 **싸게 사서 장기적으로 보유하며 기다리는 것이 원칙**입니다. 단기 투자를 노리고 1~2년 안에 팔려고 접근하는 경우가 많지만, 취득세, 중개 복비, 양도세 등 부대비용을 고려하면 단타로 수익을 내기 어렵습니다. 특히 2년 보유 기간은 주식과는 달리 부동산에서는 중장기 투자라고 보기 어렵습니다.

부동산은 약 **10년에서 15년 주기의 큰 사이클**을 가지고 움직입니다. 저점 매수 타이밍을 맞추기란 매우 어려우며, 개인의 재정 상황이나 예상치 못한 외부 변수에 의해 투자가 어려워질 수 있습니다. 설령 집값이 오르더라도 양도세 등 세금 문제로 단기 매도가 불가능한 경우가 많으므로 최소 4년 정도의 장기적인 시각으로 접근하는 것이 합리적입니다.

특히 임대차 3법 등 강력해진 임차인 보호 정책을 고려할 때, **투자 단위는 최소 4년 정도로 설정**하고 중간에 2년 차에 매도할 수도 있다는 유연한 마음가짐이 필요합니다. 분양권 투자 역시 단기적인 차익을 노리기보다는 이처럼 긴 호흡으로 접근해야 합니다.

자본주의 사회와 경제 교육의 중요성

자본주의 시장 경제는 **소비가 활발하게 이루어져야 돈이 돌고 경제가 성장**합니다. 극도의 효율성만을 추구하면 시장은 망할 수밖에 없습니다. 누군가는 돈을 쓰고, 그 돈이 돌면서 욕망이 생기고 사업으로 이어져 효율적인 기업들이 살아남는 구조입니다.

개인의 절약과 저축을 강조하는 것은 소비를 억제하는 것처럼 보일 수 있으나, **시장 전체를 움직이는 것은 개개인의 선택**입니다. 누구 하나의 말이 시장을 절대적으로 움직일 수는 없습니다. 자신의 사업이 부진하다면 남 탓을 하기보다 스스로 상황을 해결하려는 노력이 중요하며, 남의 말에 일희일비하기보다는 자신의 삶을 잘 사는 방법을 찾는 것이 중요합니다.

부동산 정책이 지역 불균형에 미치는 영향

부동산 투자에서 **지역을 구분하는 것은 정책적 측면에서 의미**가 있습니다. 규제나 세법 등 정책은 특정 지역을 불리하게 만들 수 있으며, 현재 다주택 규제와 '똘똘한 한 채' 정책은 지방 부동산 시장에 큰 타격을 주고 있습니다.

돈이 국경도 지역 제한도 없으므로, 사람들이 **하나의 주택만 사야 한다고 생각하면 가장 확실하고 좋은 서울의 상급지</b>에 집중하게 됩니다. 이는 지방의 경쟁력을 약화시키고, 지방 사람들이 자신의 자산을 팔아 서울로 유입되거나 서울 사람들이 지방으로 나가지 않으면서 서울 집중화 현상을 심화시킵니다.

과거에는 서울 집값이 비싸지면 지방으로 돈이 흘러가 시장 균형을 맞췄으나, **현재 똘똘한 한 채 규제는 이러한 자연스러운 흐름을 막고 있습니다**. 그 결과 서울 상급지의 가격은 계속 오르고, 지방은 침체되는 양극화가 심화되며, 이에 대한 정부의 뚜렷한 대안이 없는 상황입니다.

전월세 시장의 변화와 신축 선호 현상

전월세 가격은 계속해서 상승하는 추세이며, **특히 전세는 앞으로 더 오를 확률이 높습니다**. 금리 인하와 같은 외부 요인도 영향을 미치겠지만, 실수요자 중심의 전세 시장에서 신축 선호 현상은 더욱 심화되고 있습니다.

집이 낡아질수록 더 좋은 집에서 살고 싶어 하는 욕구는 자연스러운 것입니다. **매수 시장뿐만 아니라 전월세 시장에서도 신축 선호 현상은 뚜렷**하며, 이는 최근 지어지는 아파트들이 과거 10년, 20년 전 아파트보다 조경, 구조, IoT 기능 등 생활 편의성 면에서 월등히 발전했기 때문입니다. 신차를 타다가 구형차로 돌아가기 어려운 것과 같은 이치입니다.

빌라와 오피스텔 착공 급감은 저소득층이 살 만한 신축 주택 공급 부족으로 이어지고 있습니다. 이들은 낡은 빌라나 오피스텔 대신 **더 나은 그레이드의 구축 소형 아파트로 눈을 돌리게 되며**, 이는 다시 서울 및 수도권의 오래된 아파트 전세가 상승을 부추깁니다. 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상으로 인해 서민층의 주택 구매 수요가 증가하는 복합적인 시장 변화가 나타나고 있습니다.

분양권 투자로 인한 마음고생 경험 언급

로또 청약에 대한 잘못된 인식과 무지성 투자 경고

투자 지식 부족한 사람들이 분양권 투자에 많이 참여함

분양권은 돈이 된다는 잘못된 생각으로 인한 무지성 투자 문제점 지적

수요와 공급, 투기 심리에 따른 분양권 가격 변동성 강조

분양권 투자의 어려움과 장기적 관점의 중요성

입주 시점의 어려움과 현금 부족 문제 제기

현금 부족으로 인한 분양권 매도(마피)의 현실적인 어려움

대형 입주 단지의 투자 위험성과 마피 현상 심화

중장기 투자 관점의 필요성과 장단점 분석

부동산 투자의 기본 원칙: 싸게 사서 장기 보유

단기 투자의 위험성과 장기 투자의 필요성

단기 투자의 문제점: 취득세, 중개 수수료, 양도세 등

초보 투자자들의 단기 차익 기대 심리 지적

단기 손실에 대한 불안감과 장기적 관점의 필요성 강조

부동산 투자의 장기적 사이클 고려

최소 2년 이상의 장기 투자 전략 제시

임대차법 강화로 인한 4년 단위 투자 전략 제안

2년 후 매도 가능성을 고려한 유연한 투자 전략 제시

분양권 투자의 단기 매도 전략의 위험성 경고

지방 부동산 시장 현황과 정책적 문제점

지방과 서울 부동산 시장의 동일성과 차이점 분석

정책에 따른 지역별 차별화된 규제 강조

다주택 규제와 똘똘한 한 채 정책의 문제점 지적

자본의 자유로운 이동과 지역 규제의 모순 지적

똘똘한 한 채 정책으로 인한 서울 집중화 현상 심화

전월세 가격 상승 추세 지속 전망

금리 인하와 실수요자 중심의 전세 시장 분석

주택 노후화에 따른 신축 선호 현상 심화

신축 선호 현상은 매매뿐 아니라 전월세 시장에도 영향

최근 신축 아파트의 경쟁력 강화와 신축 뽕 효과 언급

"신축 아파트를 마피로 던져요" 청약 됐는데 인생 꼬이는 이유

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