안녕하세요, 여러분. [음악] 반갑습니다. 네, 제가 이 세미나를 그래도 꽤 많이 하는 편인데 항상 할 때마다

가장 우선적으로 고려하는 것은 청중이 어떤 분들인지, 그들의 배경, 뭐 백그라운드, 이해도, 관심사 이런 것들을

신경을 많이 씁니다. 어, 당연한 것이 제가 다루는 내용이 대체로 법이고 또 그중에서도 정말 재미없는, 재미없을

수 있는 세법이 보니 이걸 그냥 기술적인 어떤 제도의 나열이라 하면 원하는 정보 전달이 안 되겠고요. 그래서 어, 오늘도

마찬가지인데요. 어, 제가 이해하는 것은 여러분들은 어, 미국의 투자에 관심을 갖거나 아니면 미국으로 이주를 할 생각을

하시거나 아니면 어, 미국에 이주한 그런 가족 구성원들이 있거나 뭐 또는 이 세 가지를 모두 조금씩 컴바인

한 그런 관심사를 가진 분들이라고 생각합니다. 그중에는 또 뭐 미국에 가셨다가 잠깐 뭐 들어오시거나 여기

민을 오신 분들도 계시다고 알고 있고요. 그래서 그런 맥락에서 관심을 가질 만한 주제가 뭐지를 다뤄 보려고

합니다. 투자에 있어서 알아야 되는 것들 그리고 당연히 앞서 말씀드렸던 어 내용과 그런 렉처 형태는 아닐 거예요. 어

제가 바라는 거는 여러분들이 이제 제가 말씀드리는 이런 사안에 해당되는 상황이 오겠죠. 뭐 투자를 하거나

아니면 이주를 하거나 이런 상황이 왔을 때 아 이런 얘기를 했었지 내가 이거를 챙겨봐야겠다 정도의 어떤 코어

컨셉을 기억해 놓고 그때 도와주시는 뭐 리이나 텍스 어드바이저와 얘기를 할 수 있다면 그게 충분한 효과가 아닐까라고

생각합니다. 그래서 오늘 주제는요 이렇게 네 가지예요. 첫 번째는 왜 미국인가입니다. 오늘이죠. 저도 이 뉴스를

늘 이 한국 아침 시간이면 한국에 나왔을 때 확인을 하는데 오늘 뉴스에도 이 다우지수와 이 S&P 500 지수가 역사상 최고치를 기록했다고 하죠.

그런데 저는 오늘 이 왜 미국인가 아는 것을 미국 투자 시장에 있어서의 가능성, 가치에 대한 관점에서

얘기하는 게 아니고요. 미국이 어떤 제도를 얼마나 투자자에게 유리하게, 경제 활동을 하는 데서 유리하게

제공하는지에 대한 얘기를 할 거예요. 그리고 또한 이러한 제도상의 혜택이라는 것이 미국에 거주하는 미국

사람들만이 아니라 우리와 같은 한국에 있는 외국인 투자자들도 누릴 수 있다라는 것을 전달하려고

합니다 그리고 아마도 많은 분들이 관심 갖고 또 여러 정보를 여러 루트를 통해서 들으셨던 어 미국에 내가

투자를 하면 어떤 구조를 통해 투자하는 것이 가장 유리한지 가장 바람직한지에 대한 얘기를 해 보려고

해요 그리고 영주권 취득을 하는 데 관심이 있는 분들 또는 영주권을 취득해서 이제 조만간 갈 수도 있는

그런 분들에 대해서 어 몇 가지 우리가 시중에 돌아다니는 어떤 잘못된 퍼셉션 오해에 대한 것도 말씀드려

보려고 합니다 그리고 마지막으로 우리가 미국에 들어가면 이제는 미국 사람이 되는 거거든요 그랬을 때

나중에 미국인이 되어서 어떤 경제적인 의사 결정을 했을 때 아이고 내가 예전에 이런 거 해 놨었다 좋았을

텐데라는 그런 사람들이 있어요 저희가 케이스에서 많이 다루는 그런 사람들인데 알아두시면 도움이 될

거라고 생각합니다 제가 오늘 아침에 와서요 몇 분 하고 이제 어 인사를 드리면서 몇 가지 공통적으로 들었던

얘기 꼭 말씀드리고 싶었던게 몇 가지 있는데요 저희가 일단 질문이 서울에도 자주 나오시나요 인데요 서울에 자주

나옵니다 저희 선 능력에 저희 서울 사무실도 있고요 저는 한 두 달에 한 번 정도 나와서 열흘 2주 정도 시간

보내고 상담하고 또 일 진행합니다 그리고 또는 또 하나는 이게 이런 질문 하시더라고요 당신들은 큰 고객만

하는 거 아니냐 그런 거 아니고요 어 여러 고객들 과 같이 일합니다 또 뭐 연말 세무 신고요 이런 것도 저희

다 도와드리고 있고요 그래서 그런 부분 말씀드리고 싶었고 또 저희 다 커버합니다 그리고 한국에 계신

고객들 또는 한국과 미국의 어떤 크로스보더 거래에 있어서 양국의 제도상의 차이를 다루다 보니 한국법에

대한 것도 저는 물론 뭐 한국법을 전문으로 하는 사람은 아니지만 서당로 도와드리고 또한 저희 연락에서 같이

일합니다 네 자 그러면 첫 번째로 왜 미국인가 대한 얘기입니다 음 여러분들 파나마 페이퍼스라고 하는 어떤 어 용어 또는

그 내용에 대해서 들어보신 적이 있는지 고객님들 끄덕이시며 카데 1970년도에 설립된 회사인데 이들이 하는 일은 어

국제적인 거부들의 쇼 뭐 텍스 헤이븐이라 하죠 무슨무슨 아일랜드 뭐뭐 브리티

버진 아일랜드, 버뮤다 뭐 이런 데들 계좌와 회사들을 관리해 주는 서비스를 전문으로 하는 그런 로펌이 있어요.

근데 이 회사가 2016년 쯤에 데이터베이스가 다 해킹을 당해 가지고요. 그게 뭐 우리나라에도 그렇지만 세계 이런 탐사 보도를 하는

기자들에게 뻥 터졌어요. 그래서 이게 하나의 큰 스캔들이 됐었던 거죠. 당시에 이 스캔들에 연루됐던 유명

인사들로 뭐 프랑스의 총리, 뭐 러시아의 총리 또 어 그리고 또 여러 유명한 사람들이 있었고요. 또

한국에서도 이 소식이 다뤄지면서 아 전직 대통령의 자녀가 있었다라는 그런 뉴스가 굉장히 크게 나오다 보니 한국

사람들도 당시 16년도에 많이 관심을 가졌던 그런 스캔들이었다. 제가 집중하는 거는요 그게 아니고 여기 지금 보시다시피

미국 사람들이 거기 별로 없었어요 NBC 뉴스요 왜 미국 사람들은 파나마 페이퍼에 안 나오지 블룸버그 왜 빅 아메리칸

네임이 파나마 페이퍼에 없지 어 오케이 그러면 미국 사람들이 없었다는 거예요 왜 그랬을까요 미국 사람들은 청교도

정신이 아주 투철해서 세금을 내는 것을 마다하지 않기 때문에 관심이 없었다 말이 안 되겠죠 이러한 분석 기사들이 분석한

내용이고 제가 세법을 전문으로 하는 미국의 세법을 전문으로 하는 사람으로서 동의하는 내용은 간단하게 이거였어요 미국 사람들은요 굳이 그런

곳에 가지 않더라도 미국이 국법이 제공하는 이런 여러 가지 제도상의 혜택을 누림으로써 달성할 수 있기

때문이었다 좀 더 부 좀 더 얘기하자면 미국 자체가 거대한 택스 헤이븐입니다라는 얘기였고 저 역시도 그

생각에 동의합니다. 제가 얘기하려는 것은요, 이러한 제도들이 그동안 수십 년 100년 이상 합법적으로 유지되어

왔고요. 그러한 것들을 많은 사람들이 우리가 소위 얘기하는 정말 거부들의 어떤 방식이 아니라 일반인들도 활용할

수 있고 여기 계신 우리도 충분히 활용할 수 있는 것들이 많이 있다라는 걸 말씀드리려는 거예요. 홍길동이라는 사람이 있어요.

미국에서 100만 불에 수입을 낸 사람이라고 할게요. 뭐 100만 불 아니라 10만 불이라도 상관없습니다. 근데 이 분이요, 아무것도 안 하면

소득세 40%고 칠게요. 그러면 60만 불의 세금을 내겠죠. 아니 40만 불의 세금을 내고 60만 불의 소득이 남을

거예요. 그런데 이분이 100만 불을 벌었는데 세금을 안 내고 내가 이거 잘 모아가지고 투자 부동산을 샀어요. 근데 대체로

아까 론 얘기도 나왔지만 우리가 레버리지 투자를 하지 않습니까? 그럼 100만 불에 대해서요 뭐 200만

불 정도의 론을 받는 거 그렇게 뭐 유별한 거 아닐 거예요. 그래서 300만 불의 부동산을 샀어요. 그러면 이분은 부동산을 산 거예요.

내가 어딘가에 추가 비용을 하거나 이런 거 아니겠죠? 그러면 이분은 이 300만 불의 투자 자산에 대해서 아마 여기

계신 분들 다 아시겠습니다만 감가 상각이란 컨셉이 있죠. 이건 내가 부동산을 수입을 내는데 활용함으로써

그 부동산 가치를 일정한 기간 내용 연수라고 부르죠, 에 걸쳐서 비용 처리하는 방식을 말합니다. 제가 여기서 기술적인 얘기를

더 들어가진 않겠지만 미국법이 허락하는 적법한 방식에 따라 우리는 이러한 감가 상각을 굉장히 빨리

인식할 수 있어요 이걸 가속 상각이 하는데요 그래서 거칠게 얘기하면 나는 이 300만 불의 부동산 투자에

대해서 최대 한 40% 당해에 비용 처리할 수 있게 됩니다 그러면 다시 한번 내가 한 거는 다른 지출 안 하고요 내가 번 돈은 부동산 산 거예요 근데 all

of a 1. 2밀리언이라고 하는 페이퍼 상 로스가 생긴 거예요 그렇죠 그래서 이분이 이 벌었던 100만 불을 이

120만 불의 서류상 손실을 활용해요 다 없어져요 다 없애요 그리고요 300만 불의 부동산에 대해서 한 2% 아까 뭐

브레인 뭐 이런 얘기했지만 이거 굉장히 어그레시브한 거 아닐 거예요 그렇죠 그러면 6만 불의 임대소득을

얻었다고 칠게요 그러면 이 임대소득이 또 우리가 남겨둔 20만 불의 손실 액을 활용해서 또 과세소득을 줄이는데

활용이 될 수 있어요 그러면 어떻게 될까요 이분은 100만 불을 벌어서 나는 딴 데 낭비하지 않고 돌아서서 투자 부동산을

산 것에 지나지 않는데 갑자기 2분의 100만 불의 과세 소득은 0이 되고요 또한 벌어드린 임대 소득 또한

0이 됐어요 과세 소득이 이 과정은 한 5년 반복한다고 볼게요 그러면 아무것도 안 했을 때는 60만 불이 5년이 쌓이니 300만

불이 되겠죠 뭐 큰 돈입니다 당연히 그런데 비교를 해보자는 거죠 앞서 말씀드렸던 이 과정을

반복하면 3밀리언 퍼티를 5년에 거쳐서 하나씩 샀어요 생각만 해도 좋은데 했어요 1500만 불이 되겠죠

그리고 그 이상의 같이 어 거예요 그리고 6만 불씩 임대 소득이 다섯 개가 사인이 30만 불의 패시브

인컴이 나올 겁니다 그리고요 앞서 말씀드린 뭐라고 하는 코티의 크리스를 우린 기대할 수 있을

거예요 자 그러면 여기서 잠깐 스텝백 하면요 이 생각 이해도가 빠르신 분들은 하실 수 있을 거예요 아까 좋아

300만 불에 부동산 산 거 좋은데 거기서 나 감가 생각했다면 그럼 나 이거 나중에 팔 때 그만큼에 돼서

양도 소득 더 나오는 거 아니야 내야 되는 거잖아요 그렇죠 그러면 미국에는 어떤 제도가 있냐면요 앞서 잠깐

말씀하신 내용 이거 아마도 또한 많은 분들이 들어보셨을 텐데요 1031 엑스체인지라고 하는 제도가 있습니다

이건 간단히 얘기하면 내가 부동산에 투자해서 가치가 올랐어요 예를 들어 이 경우는 10만 불이 그래서 이 가치가 올라서

100만 불로 상승했다는 얘기죠 이걸 돌아서서 팔면 어떻게 될까요 90만 불의 양도 소득이 발생하겠죠 아까

300만 불의 부동산 투자에 대한 것도 마찬가지예요 감가 상각을 했으니 가치가 내려 내려갔고 이걸 팔면

그만큼의 양도 소득에서 세금을 낼 텐데 1031이라는 것은 내가 돌아서서 그 매도 가액에 대해 세

금을 내는 대신에 돌아서서 일정한 조건에 맞는 부동산을 산다면 리플레이스먼트죠 다른 투자 자산으로 갈아타면 어떻게

되는 90만 불이라는 양도 소득은 과세되지 않고 면제된다 그러면 여기까지는 앞서 얘기했던 사업 소득

근로 소득 투자 소득 임대 소득 그리고 매각 차익까지 과세되지 않는 상황이 되는 거죠 그러면 더 얘기할 수도

있어요 그래 그러면 이 과세는 2월 되는 거라면 그러면 면제가 아니잖아 언젠가 그럼 이거 뻥 터지는 거 아닌가 왜 이렇게 계속

반복할 수 있거든요 그렇지만 언젠가 터지는 거 아니냐라는 거죠 그러면 이제 또 무슨 룰이 있냐면요 스텝업 베이스라고 하는 그런

컨셉이 있어요 홍길동 씨가요 이제 100만 불이 됐잖아요 10만 불짜리 100만 불에 돼서 이거를 다른

부동산을 샀단 말이죠 근데 이게 또 자라났어요 그래서 이게 200만 불이 됐다고 칠게요 근데 이거를 계속 반복한

거예요 200만 불이 아니라 천만 불이 될 수도 있어요 근데 이분이 이걸 매각하지 않고요 계속 가지고 있다가 상속을

해요 200만 불이었다 상속했다 자녀들이 돌아서서 이 각각의 부동산을 팔아요 얼마에 200만 불에 왜 200만 불 짜리니까 그러면 그

자녀가 이 부동산을 팔았을 때 발생하는 양도소득, 양도소득세는 얼마다 제로입니다. 이게 미국법이 제공하는

부동산 투자와 관련해 제공되는 혜택인 거예요. 그런데 그래서 근데 그 전에 제가 말씀드린

건 사실 전체를 말씀드린 건 아니고 여기에는 제약이 있긴 해요. 앞서 100만 불의 근로소득

사업소득을 나는 부동산 투자를 통해 레버리지 투자를 통해서 굉장한 규모의 서류상 손실을 일으켜서 그거를 나의

기타 소득을 줄이는 데 활용했다고 얘기했어요. 근데 이게 하기 이걸 가능하게 하기 위해서는 미국법에 부동

부동산 전인이라고 하는 그런 조건을 추가로 걸어요. 그래서 우리가 그렇게 돼야 합니다. 그래서 그게 아닌 상태에서는 사실 그렇게 안

되지만 그럼에도 불구하고 여전히 유효한 것은 우리가 부동산 투자를 했을 때 그런 임대소득 그리고

1031 스텝 법은 부동산 전문이 아니어도 누릴 수 있는 혜택이다.  것까지 말씀드립니다. 그걸로도 굉장히

큰 거죠. 그냥 사적으로 이 도널드 트럼프 전 대통령의 케이스를 좀 말씀을 드리자면

아시다시피 그는 대통령이 되기 이전부터 굉장히 유명한 셀럽이었죠. 그리고 그가 후보였을 때 미국

미국 투자자가 반드시 알아야 할 미국법 & 미국세법 [존청 대표]

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