울산시 남구의 한 상가입니다. 은행 대출을 갚지 못해 경매가 진행 중인데,

최초 감정가 8억 500만 원에서 세

차례나 유찰됐습니다. 2억 7,600만 원,

처음보다 5억 원 넘게 떨어졌습니다. 이처럼 대출금을 갚지

못하는 등 채무 불이행으로 인해 경매에 넘어간 부동산이 지난해보다

크게 늘어나고 있습니다. 올해 1월부터 11월까지 울산 지역 부동산 이의 경매

개시 결정 등기 신청 건수는 145건, 지난해보다 15% 늘었습니다. 12월

한 달이 남았지만 11월까지 누적

건수가 지난해 전체보다 많습니다. 이의 경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린

채무자가 원금이나 이자를 3개월 이상

갚지 못했을 때 채권자가 대출금

회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차입니다. 강제 경매와 달리 별도의

재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원의

경매를 신청할 수 있습니다. 물건별로는 아파트와 4세대 주택, 오피스텔

등 대부분 주거 시설인 집합 건물이

올해 130건, 지난해보다 11.6% 증가했습니다. 토지는 올해 1000건을

한 해 전 대비 13.2% 늘었고, 경기 침체 등 여파로 상가 등 건물 경매

신청 건수는 올해 376건, 지난해보다

30% 넘게 껑충 뛰었습니다. 무엇보다

상가 임대가 어려워 임대 수익은 커녕

은행 대출도 갚지 못하는 건물주들이

늘어나고 있기 때문입니다. 안 돼요. 별로 찾는 사람이 없어요. 뭐

임대 쪽은 지금은 조용하고, 빈 상가 잘 안 나가고, 이쪽은

그래요. 나와 있는 건 잘 안 나가고, 영업하는 것도 잘 안 돼요. 특히

장기간 고금리가 지속된 이후, 기준 금리가 인하됐지만 주택담보대출 등 실질

금리에 인하분이 반영되지 않으면서 경매 넘어간 물건이 늘어난

것으로 보입니다.  이는 주체가 대부분 은행인데, 은행에서는 원리금을 갖지

않은 부동산에 대해서 경매를 신청하는 건수가 많이 늘어났다고 볼

수가 있고, 이렇게 은행에서 경매 신청

건수가 늘어났다는 것은 뭐 아무래도

이제 이자 부담을 이기지 못한 아파트들이 경매로 진입하고 있는 상황이고, 특히 지난 11월 울산 지역

아파트 경매 낙찰가율이 81.2%를 나타내 9개월 만에 최저치를 기록하는 등 부동산 시장이 급속도로 어려워지고 있습니다.

전문가들은 집값 급등기에 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커졌기

때문으로 내년에도 경매 건수는 늘어날

것으로 전망했습니다. 울산 경제신문 ETV 뉴스였습니다.

'영끌'해서 샀다가 날벼락…부동산 임의경매 속출