자 그럼 이제 시간이 됐으니까 빨리 시작을 하겠습니다 아 저는 피터 박입니다 [박수] 반갑습니다 자 오늘은 여기 그 서부

섹션이 때문에 아 캘리포니아 텍사스 하와이 이 세 군데를 저들이 발표하도록 하겠습니다 자 우선 간단히 제

소개부터 여기 굉장히 잘생긴 이 사람입니다 예 자 저는 이제 미국에서 이제 대학 졸업하고

아까도 뭐 말씀드렸다시피 은행에서 시작을 해서 그다음에 이제 대출 회사 중개인 회사 자산 관리 이렇게 한 38년을 했고요 아 꼭

이렇게 사서 고생하는 성격이 좀 있어 갖고 그 뚫고 들어가기 너무 힘들다는 그런 이제 차 매물 리스팅

브로커 아 제가 한번은 이제 컨벤션을 갔는데 한 4, 5초 왔어요 왔는데 백인이 한 95% 예 그리고 자기들이

막 떠들고 그냥 재밌게 노는데 보니까 다 서로 아는 사이인 거예요. 거기를 비집고 들어가려니까 진짜 어렵더라고요.

그래서 백이는 아 우리 그 동양인은 그 4천 명 사이에 다섯 명도 안 됐어요. 예, 그게 이제 2008년도 됐는데 아 열심히 뚫고 들어가서

지금은 뭐 백인들도 아 따기 힘든 이 헛 미국 주택 도시 개발국 페니 프레디 이 세 군데가 제일 그 큰

클라이언트들 있는데 여기 길 다 따서 어 백인들도 이제 부러워하는 이제 그런 위치에 와 있긴 합니다. 그 제가

12살 때 한국을 떠나서 이제 남미로 갔어요. 그래서 남미 가서 이제 한 7년 살면서 그래서 제가 이제 스페인어를 하는 이유가 이제 그런

거고요. 한국어, 영어, 스페인어를 하고 있고 아 제가 38년 동안에 한 1200개의 건을 이제 제가 성사시켰습니다. 그거는 이제 제 스스로 한

거기 회사 직원들하고 한 건 아니고요 저 스스로 그리고 이제 한 제가 지난 16년 동안에 이제 비영리 단체

같은데 이제 많이 봉사를 하다 보니까 어 한인 사회를 위해서 좀 더 깊게 이제 우리가 좀 봉사를 해야 되겠다

그래서 제가 새로 그 Dreams Come True 파운데이션이라는 걸 설립을 하면서 그 안에 제가 이제 카랩이라고 전미 한인 부동산 전문가 협회라고 또

있습니다 그래서 오늘 오신 부동산 연사분들이 다 저희 멤버들이 있습니다 그래서 선별해서 여기 왔고요 자 그걸로 간단히

넘어가겠습니다 자 그럼 왜 필로 박이랑 일을 해야 되느냐 이제 뭐 아 성공적인 부동산 거래를 하려면은 몇 가지 이제 스킬이 있어야

되는데 대부분의 이제 중개인들은 솔직히 아 여기서 그냥 몇 가지만 갖고 일을 하시는 분이 대부분이고 뭐

대부분 뭐 그렇게 할 수밖에 없는 상황이에요. 왜냐하면 감정 같은 것도 사실 예, 감정 감정이라는 게 보통 중개인들은

저런 걸 할 필요가 없습니다. 근데 저는 이제 은행 기관들하고 이렇게 하다 보니까 그 사람들은 굉장히 많은

자료를 요구를 하고 그러다 보니까 아, 프로페셔널 그 감정사들도 더 많이 감정을 하게 되는 그런 상황이었어요.

그래서 제가 한 몇 년 생계를 하다 보니까 뭐 거의 뭐 감정사 수준이 된 거 같고요. 그다음에 이제 대출 아, 여러분 이제 뭐 집을 사든 건물을

사든 대출을 알아야 뭐가 되잖아요. 그리고 미국은 대출에 관한 프로그램이 굉장히 다양합니다. 그래서 제가 대출

회사를 또 한 20 몇 년을 했기 때문에 아, 저 대출에 대한 경험이 있고 그다음에 이제 리모델링

경험이라는 게 이게 굉장히 또 중요한 게 우리가 항상 그 새집만 사시는 건 상관이 없는데 투자를 하시면은 꼭

새집 사는 거보다는 약간 헌집을 사서 고쳐서 이제 밸류업이라고 그러죠 그래서 한 100만 불에 사서 10만 불

투자해서 한번 한 140만 불 정도 만드는 이제 그런 거에 그런 걸 하려면 이제 리모델링 경험이 있어야

돼요 그래서 저는 조금 있다 말씀드리겠지만 이제 플립이라는 헌집 사서 고쳐서 새집 만들어서 파는 예

그런 것도 하고요 그다음에 이제 자산 관리 아 제가 이제 공인 자산 관리사들 투자 이런 매물들 많이 하다

보니까 고객분들이 이제 관리를 필요로 하고 그러다 보니까 이제 그런 걸 좀 더 잘하기 위해서 전문가처럼 하기

위해서 아 그 공인 자산 관리사 이제 그 자격을 땄고 아 그다음에 이제 거래 경험 뭐 한 1200건 했습니다 그 정도면 뭐 어느 정도 한 거

같고요 시장 및 경제 분석 또 제가 이제 어 이게 투자를 하게 되면은 제가 아까 말씀드렸다시피 그 액시스지가

중요하잖아요 그래서 마켓이 어디로 흘러가느냐에 뭐 주거지에 투자를 해야 되느냐 뭐

물류 창고에 투자를 해야 되느냐 요런 거는 이제 시장 분석을 할 줄 알아야 되고 경제가 어떻게 돌아가는지 좀

알아야 되거든요 그래서 이제 저도 일부러 그런 쪽에 이제 시간을 많이 할애를 하고 있습니다 자 넘어가겠습니다 제

자랑하는 거 같아서 좀 쑥스러워 갖고 예 자 그러면 왜 캘리포니아 로스앤젤레스 이런 데가 좋으냐

캘리포니아는 인구가 4천만 명이고 아 미국에서 제일 인구가 많은 주고 캘리포니아만 해서 국가로 따지면

세계 5위에 들어갑니다. 예, 엄청난 거죠. 그리고 아 남부 캘리포니아, 남가주라고 부르는데 인구가

2,400만 명, 뉴욕에 이어 인구 밀도가 가장 높고요. 아 미국 최대 항구 도시입니다. 롱 비치라고, 제 그니까

태평양이 아시아에서 오는 모든 것이 다 L 쪽으로 들어와서 거기서 이제 풀리게 됩니다. 그리고 이제 기업은 뭐

JP, 이제 제프 라라리라 라켓 소는 이제 그런 데서부터 뭐 리 유명하죠. 그죠? 어 세계를 주사하는 이제 그런

인터 센터. 그리고 사실 또 캘리포니아가 거의 그렇다고 사실 모든 걸 다 갖고 있습니다. 오일도, 위치, 뭐 농업도 하지

뭐 거진 다 갖고 있어요 하기 때문에 그러면서 이제 굉장히 튼튼한 주고요 뭐 없는 뭐 산업이 없습니다 방위

산업에서 항공에서 뭐 다 갖고 있죠 아 대학 캘리포니아 어 캘리포니아 이제 지금 유티

UCLA 로스앤젤레스가가 전국에서 1등입니다 네 그다음에 2등이 유 클리고문 이제 파사디나 아스크리 또

뉴욕에 있는 그 다른 학교랑 이제 쌍대 이런 관계를 유지하고 있고요 뭐 날씨 뭐 최고죠 솔직히 예 여기 뭐

그래서 어 해변이 있고 아 엘에이 한인타운에서 30만 번 30번만 가면은 해변 가고 그다음에 한 한 시간만 두 시간 가면은 스키를 탈

수가 있습니다 그래서 아침에 스키 타고 오후에는 해변 가서 놀 수 있는 게입니다 아 그리고 뭐 날씨는 뭐

습하지도 않고 거의 1년 내내 너무 좋습니다. 예, 자, 그리고 이제 라스베가스는 이제 제가 뭐 좀 자주, 저는 개불은 안

합니다. 하지만 라스베가스가 이제 시간 거리 있기 때문에 1년에 한 두 세 번씩 꼭 가서 이제 놀고 오고, 샌프란시스코는 7시간 거리 있고요. 아

역시 대도시답게 2020년 올림픽은 벌써 했어요. 한 번 하지만 또 한 번인가 두 번인가 했는데, 2022년

6년에 이제 월드컵을 하는데 아, 에서 좀 많이 하고 이제 그다음에 뭐 캐나다도 하고 멕시코도 하고 아까

들어보니까 뭐 달라스 텍사스도 하고 그런 거 같습니다. 거기에 2028년의 올림픽, 그래서 지금부터 그 LA

인프라스트럭처에 그 투자가 굉장히 많이 되고 있습니다. 그래서 앞으로도 주거지나 모든 것에 어 적어도

2028년까지 그 다음에 29년 30년까지도 어 계속 줄기차게 많은 투자가 이루어지고 더 좋아진다고

보시면 될 거 같습니다 투자자 입장에서는 이제 너무 좋은 환경이죠 그리 이제 로스앤젤레스 미국 내 투자지

미국 내 안에서 이제에 들어가는 이제 투자 지역이고 세계로 봤을 때 탑 5 안에 들어가는 거입니다 자 부동산

가격을 오전에도 제가 말씀드렸는데 부동산 가격을 결정하는 것은 수요와 공급입니다 이게 다예요 이게 수요와

공급 그든 정책이나 이자나 경제나 모든 것은 수요를 올리느냐 공급을 올리느냐요 차이지 항상 수요와 공급을

보셔야 돼요 예 그래서 아네 가지가 이 수요와 공급을 아 이거를 이제 균형을 잡아 주는데 인구 밀도가 어떻게 되느냐 경제가

어떻게 되느냐 이자율이 어떻게 되느냐 정부 정책이 어떻게 되느냐 정책이 또

굉장히 중요합니다 그래서 이 수요 공급이 이게 리브에서 이 균형점이 맞아야지 너무 비싸지도 않고 너무

싸지도 않고 이게 참 잘 돼 가는 건데 지난 한동안은 지금 뭐 미국은 그 인벤토리 그 공급이 너무 딸려서

계속 가격이 올라갈 수밖에 없는 겁니다 그래서 사실 저희는 그 23% 때 미국에서는 이게 상상도 안 가는

이자요 한국은 뭐 그렇지 않다고 들었 아 이자가 이렇게 오르면서 이제 집 가격도 좀 좀 수그러들겠지 했는데

여전히 수요가 공급보다 많다 보니까 계속 집값은 오르고 있는 상황입니다네 아 요거 기억하세요 앞으로 계속 나아가는 그 어 진도가

나가면서 다 요거를 커버하는 그거 때문에 이걸 잘 기억하시고요 자 지금 이제 베이비 부머가 옛날에 제일 큰 그

인구 밀도를 가지고 있었는데 거기 딱 여기입니다 예 여기가 베이비 부머고 이제 보통 이제 집에서 나가서 혼자

사는 게 이제 26살인데 26살부터 아 이제 생활을 자기가 하다가 넷 넷 됐을 때 보통 처음으로 집을 사게 돼요 미국은 통계적으로 그게

여기서 이 베이비 부머 시대보다 이게 더 높다는 거죠 이게 예 하기 때문에 앞으로 저도 한 5년 6년은 이 인구가

계속 늘어나고 예 그리고 또 아시다시피 미국은 사실 이민 정책만 열면은 그냥 무지 계속 그냥 들어올

수 있는 나라가 들어오고 싶어 하는 나라가 미국이든 이 그 이게 또 한국하고 생각을 해 봤는데 한국 자꾸

인구가 감소를 하니까 다른 나라에서 이거를 받아 주면은 또 한국도 좋지 않을까 했는데 미국처럼 근데 다른 게

미국은 원래 이민자 나라예요 그래서 이게 믹스가 잘 되네 근데 한국은 솔직히 굉장히

힘들 것 같아요 예 왜 한국 그냥 그 단일 민족이요 그죠 문화가 너무 뚜렷하고 하다 보니까 근데 미국은

그렇지가 않아요 너무 다양한 문화가 있고 그 안에 들어가서 다 그게 이제 자연스럽게 이제 적응이 되기 때문에 섞여

들어올 거고요 그래서 인구는 계속 늘어날 겁니다 예 계속 늘어납니다 2050년까지 거의 한 지금 우리가 3 3억 3천 되는데

그때 가서는 4억을 넘는다는 예 그런 그 예측이 있었습니다 자 또 계속 인플레이션 얘기를 하잖아요 우리가 그래서 뭐

인플레이션이 너무 올라가서 뭐 집값이 떨어지고 뭐 경제 인컴이 더 올랐어요 수입이 예 수입이

웁스 수입이 17천 오르고 인플레이션을 따졌을 때 인플레이션이 1천이 올랐습니다 해서 수입이 인플레이션보다

4,469불이 더 올랐어요 1년도 따졌을 때 하기 때문에 아 인플레이션이 올라가는 거는 사실이지만

수입이 더 빨리 올라갔다는 거 예 그러면 수요가 더 생긴다는 거죠 예 그다음에 어니 플레임은이 4%

됩니다 4%이 4% 이게 그러니까 어플레이 그 그 그 그 어플레이 뭐였죠 한국말로 예 실업률 예 실업률 4% 되면은

실업이 없는 거랑 마찬가지예요 자 여기는 굉장히 올라갔죠 이게 팬데믹 때예요

예 팬데믹 때 직장을 못 나가게 했으니까 다 실업자가 됐고 그리고 대신 또 정부에서 다 <b>매겨</b> 살렸어요

그냥 예 그러니까 <b>매겨</b> 살려주니까 또 나가서 일할 필요가 없고네 그렇게 됐는데 하여튼 지금

다시 이제 정상으로 들어오면서 4% 때입니다 경제는 튼튼하다는 거죠 GDP 그 팬데믹 동안에는 마이너스로

갔습니다 아무도 뭐 움직이지도 못하게 했으니까 하지만 지금 또 4.9 3.3% 정상적으로 지금 운영이 되고

있고 대피도 굉장히 튼튼합니다 어 왜 이렇게 커졌지 이게 아 잘못 건드렸다가 또 폭발할까 봐

예 자 이게 아 이자를 가르치는 건데 요번에 이제 연방 그 리브에서 은행에서 이제 이자리를 낮췄어요 그죠

예 0.5 빅스텝 갖고 낮췄는데 아고 다른 분이 씨가 얘기했나 얘기했는데 그 모게지 그 집 사대

들어가는 대출 이자 하 그 연방 그 정보에서 내려는 자고는 이게 틀려요 하기 때문에 영 DIR 직접적인 관계가 없기 때문에 아 그리고 연망

전보가 내릴 간접적으로는 있어요 하기 때문에 연방 전보가 내리는 내릴 거라는 기대하여 벌써 많이 떨어졌었어요

예 그러면 이제 또 떨어졌으니까 더 떨어지지 않느냐 아 이게이 쭉 내려갔다 쭉 올라갔다가 아니고 항상

이게 지그재그로 가잖아요 그죠 그리고 이제 역사적으로 보면은 연방 전무에서 이자를 딱 내리면은 오히려

모게지 이자는 조금 올라갑니다 희한하게 그 설명하려면 굉장히 길어요 하기 때문에 살짝 올라갔다가 또 천천히 또 내려옵니다

그래서 앞으로도 쭉 내려갈 거라고 보고 그 연방 금리가 앞으로 뭐 0.2를 하든 0.5를 하든 계속 약간

지그재그 하면서 계속 내려갑니다 내려가면 더 구매력이 생기는 거고 주택 가격은 더 올라가는 거죠 여기서 그

그래프는 제가 넣었나 넣었나 모르겠는데 아 미국에서는 2.5% 3% 이게 대출받은 그 이자예요 이게 빚이에요

이게 가 라고 부르죠 근데 미국에서는 라고 안 부르고 저희들 전문가 사이에서는 이거를 라고 불러요 자산 이야기 이자가

캘리포니아 미국공인중개사 [Peter Park]

캘리포니아 미국공인중개사 [Peter Park]