사연 얘기 한번 해보도록 하겠습니다 집 싼 친구들이 너무 미워요 라는 어떤 사연이 하나 저한테 들어온 게

있어 가지고 이야기를 한번 해보려고 합니다 안녕하세요 인천에 사는 여자입니다 부모님과 함께 살고 있구요 결혼 계획

은 아직은 없습니다 저희 부모님은 투자는 전혀 관심이 없으세요 오로지 성실하고 알뜰하게 저축하지

어서 부모님 각각 명의로 집이 한 채씩 있습니다 대출은 없고요 다만 인천이라 집값은 높지 않습니다

이런 분들이 생각보다 많아요 그러니까 부모님들이 그냥 열심히 돈을 모은 거에요 그래서 대출 받는 거에

대해서는 조금 거부감이 있으신 분들이 많다는 말이죠 IMF 까지 버텨서 뒤 때문에 하원한테 주르륵 싫어 그런데 인천은

수도권에서 집값이 상대적으로 조금 저렴한 곳이니까 그래도 돈을 모으면 충분히 집을 살 수는 있었어요 서울만큼 막 비싸지는

않으니까 그래서 지금 이 집은 부부가 부모님이 부채를 가지고 있는 그런 가족이라는 것을 기억을 해 주세요 저도 부모님의

영향으로 주식, 부동산 전혀 관심없이 살았습니다 그리고 저도 져 충만 했어요 부모님 이 한 모습을 나도 모르게 배우게

됩니다 그래서 2분은 초 충만한 거에요 근데 이렇게 화초를 모았어 엄청 많이 모은 거야 이렇게 사촌을

모았다 어떻게 쓸까 프리랜서 라서요 저는 뭐 수입은 조금 불안정할 수 있는데 절대적인 금액 자체는 좋아요

그래서 돈을 열심히 모았습니다 그런데 2분은 열심히 돈을 벌기도 했지만 또 안쓰고

악착같이 모았어요. 그렇게 진짜 열심히 한 거죠. 진짜 그런데 정말 우연히 부동산 임을 알게

되었구요. 강의를 챙겨 보다 보니까 집에 관심을 갖게 되서 올해 8, 9월쯤, 그 작년 8월이죠. 작년 8월쯤에

전세 끼고 아파트를 사려고 했어요. 인천 지역에 구축이긴 하지만 역세권에 나름 단지가 있는 아파트였고 3억

5천 정도 했었어요. 몇 안 남은 3억대 괜찮은 집이었습니다. 갭은 1억 2천 정도였어요. 그래서

대출 없이 구매가 가능했어요. 2분의 1억 4천 있었으니까 저는 부모님을 설득했답니다. 제가

모은 돈이지만 부모님이 보수적이고 엄격한 분이세요. 그 부모님이 이런 걸 정말 싫어하시는 거예요.

전세 끼고 대출 받아 집을 산다는 것을 너무 싫어하시니까 부모님을 설득하는 것도 일이었다

얼마나 보수적인지 얘, 결혼 전에 독립은 절대 불가능합니다. 그런데 부모님이 이미 2주택자시니까 제가 또 집을 사면 세금이

정말 너무 하더군요. 세대 분리를 해도 소득 신고를 해도 만 30세 미만이면 무조건 부모님과

같은 세대로 본대요. 3주택으로 본다 이거죠. 그래서 결국 저는 구매를 포기했습니다. 현재 그 집은 그 사이에 뭐 얼마나

올랐겠어요? 5개월 됐나? 5개월 됐는데 그 사이에 1억 조금 넘게 올랐습니다. 아무것도 하기 싫었어요. 일도 하기

싫습니다. 의욕도 없습니다. 부동산에 관심 마저 없어지려고 합니다. 5개월 만에 1억 몰랐으니까 살 수

있었는데 저는 청약통장도 올해 4월에 만들었어요 통장에 1억이 넘는 돈을 두고 있는데 너무 바보 같게

느껴집니다 그렇지만 저는 주식도 할 줄 모르고 부동산도 경우 이제 초보자인데 어떻게 해야 될지 겁이 나고 들어

없습니다 시간이 갈수록 집값은 점점 오를 것 같은데 서른한 살 생일이 지날 때까지 기다리는 방법밖에는 없을

까요? 정말 슬픕니다 그래서 이 사유를 유학을 해보면 열심히 살았는데 별 거지가 된

기분이다 라는 게 이 핵심인 것 같아요 그런데 그런데 뭔가 이상하다 눈치채신 분도 있을 것 같습니다

뭔가 이상해 자 다시 이 부분을 볼게요 부모님이 이미 2주택자라서 제가 집을 사면 세금이 정말 너무하게

많이 나오더라고요 세대 분리를 해도 30세 미만이면 지방세를 산정할 때 이 지방세랑은 취득세를 말하는 겁니다

취득세를 산정할 때 무조건 같은 세대로 본다고 하더라고요 그래서 제가 이 사회를 딱 보자마자 어 와 어떻게

이런 일이 있을 수 있을까 너무 안타깝다 자 과거로 돌아갑니다 2년 전이죠 2020년 7월 10일

710 대책이라는 부동산 대책의 발표가 됐었는데 이때 처음으로 다주택자 취득세를 12%까지 준거 한다는 게 발표됩니다

그 전까지는 최대 4.6%였거든요 그런데 아니다 이것도 났다 다주택자들은 데 취득세를 12%

내라 3주택부터입니다 이게 그때 처음 등장합니다 그러면 그때 집을 추가로 살려는 분들 그런 분들이 갑자기 세금이 4.6%도

높은데 12%를 내는 거예요 13.2% 정확하게는 그걸 내라고 하니까 이게 엄두가 안 나는 수준이죠 근데 아니 잠깐만요

우리 애가 지금 집을 사려고 합니다 또 우리 애가 집 사는 것도 지금 증거가 된다는 얘기입니까 라고

하면서 반발이 일어났어요 그때 우리 강들이 어떻게 되겠냐 네 맞습니다 이런 3대 합산에서 계산을

할 수밖에 없어요 왜냐 이건 지방세니까 최고 12% 주택 추가로 취득할 때 취득세를 12%를 물린다 2020년 7월

13일 기사입니다 1주택인 부는 이래서 3% 일반과세고 2주택부터는 8%를 때리고 요 3주택부터는 12%를 내세요

라는 게 기사였죠 그래서 그때 꼭 그 세대 분리 가능합니까 양도세는 그렇게 주잖아요 아 그건요

양도세라서 그렇구요 취득세는 지방세라서 안된다라는 게 이야기가 나왔었다 그런데 그런데 문제가 5조 그렇게

얘기를 했다가 21년 뒤에 3대 분리가 가능하다고 발표합니다 세대 분리 가능하다 1문 1답입니다 행안부 배우자 30세 미만 자녀는

따로 살아도 1세대로 취급합니다라는 기사가 있어 2020년 7월 30일입니다 자 이게 기본 원칙입니다

원칙인데 예외조항을 저희가 만들었어요 21세에 일어났던 일이에요 어 양도세처럼 30세 미만 미혼자녀도 소득이

충분하시고 그리고 이제 별도로 이제 거주할 수 있는 그런 능력이 있으시면 세대 분리하세요라고 예외 규정을

만들어줬어요 원래 지방세의 취득세 부분에는 이게 없었거든요 아예 없었어 그냥 세울 만든 으 러 나 는 거였죠 근데

예외 규정을 일부러 넣은 거죠 법안을 수정할 때 그런 이게 3 모사 들도 헷갈려요 엄청 헷갈린다 말이죠 이게

한다고 했다가 안 한다고 했다가 뭐 한다고 했다 안 한다고 했다가 뭐 갑자기 소급 적용되고 이런 일들이 너무 많아 딴 말이죠

그래서 2분이 3 모사 들과 상담하면서 알게 되었어요 라고 했거든요 근데 그게 아마 잘못된

상담을 받은 걸 수도 있을 거 같구요 아니면은 2분이 20 되거든요 그러니깐 내가 잘못 이해한 걸 수도 있을 것 같아요 그냥 잘 모르십니까

그래서 양도세 나 뭐 이런 거를 얘기를 한 거 일수도 있고 모종 부스에 대한 얘기를 한 걸 수도 있는데 그냥

2분이 혹시나 착한 게 아닐까 어쨌든 뭐가 됐든 뭐 이런 사람들이 뭐 이번 한분이 겠어요 뭐 세법이

워낙 복잡하기 때문에 뭐 세금 뭐 많이는 분들은 정말 많고 억울한 분들 정말 많죠. 그래서 아마 2분은

이게 아닌데 아닌데도 불구하고 아 우리 부모님은 이미 2주택자니까 나는 집을 사게 되면 취득세를 12%를 내야 되는구나.

집을 3억짜리 사는데 3억 5천짜리 하는데 세금 22%야 아 못 내겠다라고 생각했던 것 같아요. 그런데 사실 2분은

돈도 벌고 있고 그렇기 때문에 그냥 뭐 너만 얻어 가주 9 실제로 그냥 닦아서 살았으면 그런데 축사는 1% 때 였거든요. 3억

이니까 그러니까 아무 문제없이 살 수 있었는데 이걸 이렇게 된 거 같아요. 결국 저는 구매를 포기하였습니다.

현재 그 집은 그 사이에 1억 조금 넘게 올랐어요. 그러니까 2분이 아마 이 방송을 보고 계시다면은

엄청 충격을 받을 것 같아서 사실 이 이 사연을 준비하면서도 너무 안타까웠어요 그런데 여러분들

생각을 한번 해 보세요 이게 4개월 만에 우결 만에 3억 5천 짜리가 이런 넘게 상승했다 믿기지가 않지 않나요 설마 그럴까

아니 무슨 뭐 5개월 만에 뭐 사목 중반 짜리가 사업 중 반이 됐다는 거냐 이건 말도 안된다 라고 하실 수

있는데 인천 아파트 값이 작년에 30.6% 가 올랐습니다 그래서 전국 최고로 올랐어요 서울 전작과는 뭐 13년 연속 상승에

따른 기사가 있습니다 그래서 인천은 작년 기준 입니다 2011년에 30.6% 평균 상승 입니다 그러니까 특정 단지들은 38

때 이상 올랐다는 거예요 거기다가 인천은 안타깝게도 이 전세도 전세 2 20% 가 올랐어요 그러니까 내가 인천에 거주하는

사람이라면 집값은 30%가 올랐지 전세는 20%가 올랐는데 나는 앞으로 계속 인천에 살아야 되는데

집을 뭐 쌌다 그러면 이 충격은 엄청난 거죠 그래서 사실 12%의 취득세를 낸다고 하더라 나도 그래도

이득이었죠 실제로 취득세가 4000만원 정도 되는데 4천만 원 정도 내더라도 실제 1억이 올라

쓰니까 결과를 알고 보 보더라도 집을 사는 게 맞긴 맞았는데 사실 2분이 20대 후반이고 2집 일산 경험도

없으시고 사실 부모님들도 집을 아마 오래전에 살려 쓸 것 같아요 그러니까 경험이 다 적은 가족인데

또 세무사한테 상담도 받았는데 세금이 많이 나온다 안 한 얘기를 들었거나 오해로 내가 잘못 옵하

냈다면 세금을 11%를 더 내야 된다고 이건 아닌 것 같다라고 하면서 아마 엄두가 안 나지 않았을까

그런데 그것도 오해 어떤 거죠? 근데 사연은 여기서 끝나지 않습니다. 특별한 사연일 것 까진 없습니다만

우울감을 더해주는 이유가 하나 더 있어요. 자 바로 저의 못난 열등감 때문입니다. 평소에 저보다 월급도 모아둔 돈도

턱도 없이 적었던 친구가 작년에 결혼하면서 0 그래서 산 집이 지금 두 배 넘게 올랐습니다.

다른 친구는 제가 훨씬 능력도 좋다고 생각했는데 청약에 당첨되서 수억 원 때 집을 가진 사람이 됐어요.

정말 친한 친구 9 지금은 마음을 비었지만 내가 더 능력이 좋은데 이런 생각이 계속 들어서 스스로가 너무

못나고 실었습니다. 또래보다 모아놓은 현금이 많으면 뭐합니까? 제가 바로 결합 거지의 부분인 것

같아요. 자기 혐오까지 들었습니다. 정말 우울했어요. 물론 부동산에 관심을 안 둔 제 잘못이겠지만요.

지금이라도 올바른 방향을 조언해 주시면 너무 감사할 것 같습니다. 그 이게 이렇게 너무 안타까운 사연인 게

이게 세금에 대한 어떤 오해로 인해서 사실은 사도 되는 집을 못 샀죠. 그래서 올라 버렸죠. 그러니까 사실

이게 충격이 지금 2배가 되실 거예요. 엄청난 충격일 것 같다는 생각이 전 들거든요. 근데 어쨌든 필요 없는 어떤 문제로

인해서 지금 열등감까지 생겨 버린 상황. 그러나 이미 시간이 지났기 때문에 과거로 돌아갈 방법은 없고

그러면 결국에 나는 이제 어떻게 해야 되는가 어 지금은 벌었다고 아셨지요 마나마 버리지 못했기 때문에 삶을 써주신 게

아닌가 라는 생각도 들거든요 그 실수 여튼 모여 뜬 이것은 사실 상관은 없구요 이제 내 마인드를 조금 고쳐야 될 것

같습니다 자 다시 한번 볼게요 자 평소 저보다 월급도 모아둔 돈도 턱도 없이 적었던 친구 라는 표현에 저는 집중을 했어요

그리고 제가 훨씬 능력이 좋다고 생각했는데 청약에 당첨되었어요 라는 표현도 저는 딱 눈에 걸리더라구요

내가 더 능력이 좋다 자 여러분들 한번 생각을 해보세요 능력 이라는 게 뭡니까 공부를 잘하면 능력 입니까 아니면 뭐

노래를 잘하면 능력 입니까 뭐 그런거 다 능력 인거 맞죠 그런데 지금 2분은 능력이라는 것을 돈 버는

능력을 말하시는 것 같아요 작으면 돈을 버는 방법은 크게 두 가지가 있습니다 이 근로소득이라는 게 있고 자본

소득이라는 게 있는데 근로소득은 말 그대로 일해서 버는 거고 자본소득은 어떤 돈을 이런 걸 투자해서 버는

돈이죠 그래서 이 자본소득이라고 얘기하면은 화내는 분들이 있어 그게 자본소득이냐 불로소득이냐 블로

소득이라는 표현으로 강조하는 분들이 항상 있거든요 그런데 여러분 불로소득이라는 단어를 되게 부정적으로

씁니다 불로소득 하면은 공짜로 버는 돈이라고 오해하는 분들이 많아 그런데 이 불로소득은 노동하지

않는 소득이구요 정확하게 말하면 근로소득에 반대 의미로 쓰는 겁니다 왼쪽은 근로 오른쪽은 불로 줘 그냥

그 의미 이상 이하도 아니에요. 근데 그거를 좀 오해하는 분들이 많다. 어 가장 큰 오해는 이건 같아요. 불로소득은 공짜로 보는 건데

불로소득을 벌려면, 요 역설적으로 근로소득을 엄청 열심히 벌어야 돼요. 이게 무슨 소리냐

이 블러셔 적은 돈을 넣어서 돈을 버는 거거든요. 그런 돈을 집어넣어서 투자입니다. 투자를 해 가지고 돈을

뿌려야 돼요. 그러면 결국 a2 자금이 있어야 되는데, 우리가 금수저가 아닌 이상 투자금을 모으려면 근로소득 밖엔

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