주택에 대문을 열고 나오면 아름다운 바닷가가 펼쳐지고 집 주변으론 하염없이 조용하며 혐오 시설도 없기 때문에 맑고 깨끗한 환경 속에서 거주할 수 있는 아름다운 이곳에 오늘 여러분께 소개해 드릴 올수리된 시골집이 등장했습니다.

아직 상세히 설명드리기 전이지만 영상을 통해 보더라도 부분적으로 애매하게 수리하거나 추가적으로 비용을 들이지 않아도 될 만큼 완벽하게 수리됐다는 점을 알 수 있고 무엇보다 현재는 완전히 빈집으로 남겨진 상태라 복잡하거나 어려운 권리 없이 몽땅 천만 원대로 물건을 취득하시면 됩니다.

그러니 바닷가와 가까운 곳에 소재한 세컨 하우스나 오랫동안 거주할 만한 시골집을 찾고 계셨다면 오늘 땅땅정보통이 열심히 준비한 영상에 귀 기울여 주신 뒤 오늘 소개해 드릴 올수리된 시골집의 주인공이 되어보시길 바랍니다.

본격적인 소개에 앞서 구독과 좋아요 알림 설정 한 번씩 부탁드리고 영상 속 댓글창에 대박이라고 남겨 주세요.

앞으로도 좋은 물건을 찾아 여러분께 가장 먼저 전달드리겠습니다.

해당 물건의 안내 순서는 집 앞까지 이어지는 도로에서 시작해 주택과 토지 순서대로 설명드리겠습니다.

땅땅정보통을 보고 인터넷 비교원 가입 시 영양만점 비타민을 드립니다.

영상을 시작하는 곳은 오늘 소개해 드릴 집 앞입니다.

아랫 편에 위치한 도로보다 지대가 조금 더 높게 형성되어 있어 차량이 지나다녀도 집 내부를 쉽게 볼 수 없고 차량 통행량도 많지 않은 곳이라 차량 소음이나 분진에 대한 걱정도 없습니다.

그리고 마을을 지나 집 앞까지 이어진 국유지 정식 도로를 확인할 수 있고 해당 물건과 국유지 정식 도로가 확실히 접한다는 점도 알 수 있습니다.

도로를 따라 조금만 더 이동하면 처음 영상에서 소개해 드렸던 아름다운 바닷가가 펼쳐지고 사방이 바다에 둘러싸여 있어 집 앞까지 이동하는 도로가 모두 해안 도로나 마찬가지라 보면 됩니다.

그리고 우측 편으로는 조그마한 소형 낚시배도 보입니다.

그러니 낚시를 좋아하거나 바닷가를 좋아하시는 분들께 정말 횡재나 다름없는 물건이라 생각되며, 처음에 설명드린 내용처럼 주택에 대문을 열고 조금만 걸어오면 아름다운 바닷가로 이동할 수 있어 이 또한 엄청난 장점이라 생각됩니다.

물건지로 걸어가며 도로를 확인해보면 대부분 휴지 정식 도로로 지정된 곳이라 도로 사용으로 인한 문제가 없고, 도로 폭도 기본적으로 5m, 6m 유지하니 차량으로 접근할 때도 불편하지 않습니다.

오늘 소개해 드릴 주택으로 가까이 다가와 현황을 확인해 보면 주택에 대해서 잘 모르시더라도 확실히 수리되어 있다는 점을 알 수 있고, 전면에서 확인해 보더라도 정말 보여주기 식으로 수리한 것이 아닌 직접 사용하기 위한 목적으로 수리했다는 점이 느껴지는 듯합니다.

지금 이렇게 보면 어떻게 달라졌는지 감이 안 올 수도 있지만, 불과 2019년도에 촬영된 로드뷰 사진을 보면 확실히 새롭게 태어났다는 점을 알 수 있습니다.

예전에 창문이 개설되어 있던 곳을 모두 철거하고 단열성을 높이기 위해 벽체를 추가해 마감했고 지붕과 샷시까지 모두 교체된 상태입니다.

이 정도면 정말 뼈대만 남기고 전부 교체했다 봐도 무방하니 지금부터 설명드릴 상세한 내용을 놓치지 않게 채널 고정하고 집중해서 시청해 주세요.

이제 항공으로 조금 더 높이 올라가 해당 물건에 포함된 대지와 건물 목록 그리고 면적을 설명드리겠습니다.

여러분 무조건 써야 하는 생활 필수 품목들 의외로 매월 나가는 요금이 부담되시죠?

여러분의 부담을 줄이기 위해 인터넷 비교원 준비했습니다.

인터넷 신규 가입 시 최대 48만 원, 인터넷 가입과 동시에 현재 쓰고 계신 휴대폰의 통신사만 변경해도 추가 최대 30만 원, 정수기 렌탈 시 최대 30만 원의 혜택까지 무려 총 108만 원의 혜택을 3년마다 받으실 수 있으니 약정이 끝나셨다면 네이버의 인터넷 비교원 검색해 보시거나 1670-2521로 전화 주세요.

해당 물건에 포함된 대지 면적은 79.4로 이루어져 있어 대지 면적 자체는 크지 않은 편입니다.

대지 면적이 조금 좁다고 느껴질 수도 있기에 텃밭을 갖고는 시골 생활을 꿈꾸셨던 분들께는 조금 아쉽게 느껴질 수도 있지만 마당에 대부분이 포장되어 있어 주말에만 사용하거나 한 달에 한두 번 밖에 오지 못하더라도 마당을 관리해 줄 필요가 없다는 점은 상당한 장점이라 생각되니 비교적 관리가 많이 필요 없는 곳을 원하신 분들께 좋아 보입니다.

대지 위로 건축된 건물 목록의 경우 단독 주택 한 채와 제시 외 건물로 구성되어 있고 현재 빠짐없이 모두 포함되어 진행 중이라 추가적으로 취득하거나 소유자와 해야 할 건물이 없습니다.

전체 건물 면적은 114.24m, 34.5평으로 이루어져 있고 그중에서 주택의 순수 면적은 68.64m, 20.7평입니다.

이 정도 면적이라면 두 분이서 거주하는 데 아무런 문제가 없어 보이고 가족들이나 친구분들이 방문하시더라도 즐거운 시간을 보내기엔 더할 나위 없이 좋습니다.

그리고 건축물 대장에 등재된 구조는 시멘트 조의 시멘트 기와 지붕으로 등재되어 있으나 실제 현황은 조적 및 목조의 강판 기와 지붕으로 모두 교체된 상태고 사용 승인일은 1995년 11월 9일로 등재되어 있으나 2020년에서 21년 사이에 전체적으로 리모델링을 진행했기에 사용 승인일은 아무런 의미가 없다고 생각됩니다.

주택의 외벽을 확인해 보면 외벽은 몰탈이 페인트로 마감됐고 아까 전에 설명드린 내용처럼 샷시까지 모두 교체된 상태입니다.

다시 현장으로 내려와 건물 현황을 살펴보면 석가의 상태도 너무나 좋고 전면에 설치된 차양으로 이용 중인 구조물도 흠잡을 곳이 없습니다.

그리고 마당에 쓰레기 봉투와 반찬들이 방치된 것으로 봐선 경매로 넘어간 뒤 필요한 짐은 어느 정도 가져가신 것으로 판단됩니다.

다른 각도에서 마당을 확인해 보면 확실히 한정적인 대지 면적 때문에 마당이 넓은 편은 아니지만 건물 현황 상태가 너무나 좋은 편이라 물건을 취득하고 사용하는데 별다른 문제점은 예상되지 않았습니다.

이제 주택의 대문과 뒤편도 확인해 보겠습니다.

과거에는 전면에 대문이 설치되어 있었으나 마당에 주차를 하기 위해 뒤편으로 새로운 대문을 개설해 두셨고, 우체통에 찾아가지 않은 우편물과 통지서가 보입니다.

물론 세컨하우스로 사용하면서 한 번씩 방문하실 수도 있기에 집 내부는 함부로 들어가지 마시길 바랍니다.

주택의 뒤편은 전면보다 정리가 덜 되어 있지만 이곳도 모두 수리가 완료된 상태라 추가적으로 진행하실 사항이 없고, 측면과 지붕, 그리고 물받이의 상태도 두말하면 입 아플 정도로 좋습니다.

이제 현장에서 상세한 건물 현황을 확인해 봤으니 지금부터는 항공으로 조금 더 높이 올라가 해당 물건에 포함된 대지를 정확히 확인하고, 물건을 취득하기 전 꼭 알아두셔야 할 주의 사항과 제시외 건물의 현황까지 지금 바로 설명드리겠습니다.

꾸준히 주택을 찾고 계신 분들은 눈치 채셨겠지만 오늘 소개해 드린 물건은 예전에도 경매로 나온 적 있는 물건입니다.

그 당시에는 지적 재조사가 이루어지기 전이라 대지 면적이 25평으로 평가됐고 모양도 상당히 이상했지만 현재는 지적 재조사가 모두 완료된 상태라 지금 표시되는 경계처럼 이용 중이고 면적까지 늘어나 지금 진행 중인 물건의 대지 면적은 262.2제곱미터, 79.4평이고 용도 지역은 자연환경 보전 지역, 자연취락지구, 수산 자원 보호 구역, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 일반인이 취득하는 데 아무런 문제가 없습니다.

지적 재조사가 진행됐다 해서 여러분께 손해가 될 만한 내용은 없기에 크게 신경 쓰실 부분은 없지만 대지 경계를 자세히 보면 지금 표시되는 면적은 해당 물건에 포함되어 있지 않다는 점을 알 수 있습니다.

실제로 이용 중인 면적은 이러한 모습이지만 지적도를 통해 확인해 보면 지금 표시되는 곳은 제외된 상태입니다.

이곳은 대략 10평 정도 되는 토지로, 과거 해당 물건을 소유했던 소유자 중 한 분의 명의로 이루어진 상황입니다.

물론 건물이 토지를 침범하는 상태는 아닌 것으로 판단되기에 장기간 분쟁으로 번질 만큼 중요한 문제는 아니라 생각되며, 9평의 대지가 1,360만 원에 평가될 만큼 토지 가격이 높지 않은 곳이라 평짜리 토지를 추가적으로 취득하더라도 부담스럽게 느껴지진 않을 듯합니다.

하지만 가치를 떠나 해당 물건에 포함되지 않은 다른 필지가 존재하고, 다른 필지를 침범해서 사용 중인 상황이기 때문에 혹시나 모를 위험 요소를 처리하기 위한 충분한 안전 마진을 확보하시길 바랍니다.

조금 더 높이 올라가 도로 현황을 확인해 보면, 해당 물건에 접한 국유지 정식 도로를 확인할 수 있고, 도로 폭은 대부분 5m~ 6m이기에 차량으로 진출입할 때 아무런 문제가 없습니다.

다만 대문으로 출입하는 곳은 사유지에 개설된 현황 도로를 통해 진입해야 하는데, 도보로 이동하는 건 막을 수도 없을 뿐더러 주택으로 진출입할 때 사용하는 면적도 작은 편이라 별다른 문제는 예상되지 않습니다.

다시 대지로 돌아와 건물 현황을 살펴보겠습니다.

지금 표시되는 건물들은 빠짐없이 모두 포함되어 진행 중이라 추가적으로 취득하거나 소유자와 협의해야 할 목록이 없습니다.

주택부터 빠르게 살펴보면 면적은 20.7이고, 구조는 조적조 및 목조의 강판 기와 지붕으로 이루어져 있으며, 사용 승인일은 1995년 11월 9일로 지정되어 있으나 전체적으로 리모델링된 상태라 사용 승인일은 의미가 없다고 봐도 무방하며 건물 상태가 좋은 편이라 주택을 취득한 뒤 별도로 많은 비용이 들어가지도 않을 것 같습니다.

그리고 기본적인 위생 설비 및 그 배수 설비도 당연히 모두 갖췄고, 난방은 기름 보일러, 취사는 LPG 사용합니다.

주택의 방위를 확인해 보면 거실 창문 기준 남서향을 바라보게 건축됐다.

넥스트 제외한 나머지가 모두 트여 있는 상태라 조망과 일조량은 너무나 좋습니다.

이제 주택 옆으로 소재한 제시외 건물을 살펴보겠습니다.

제시외 건물 기억법은 주택의 전면으로 설치된 구조물로 용도는 다용도실이라 기재되어 있으나 실제 현황은 처하라고 보면 됩니다.

구조는 경량철골조의 판넬 지붕으로 이루어져 있고 면적은 7.8평입니다.

제시외 건물 니은은 주택 옆으로 위치한 화장실 및 창고로 구조는 조립식 판넬조의 판넬 지붕이고 면적은 5.8평입니다.

그러니 지금까지 설명드린 내용을 종합해 보면 여러분께서 최종적으로 취득할 면적은 79.4 대지와 34.5 건물입니다.

이제 현장에서 물건 현황을 확인해 봤으니 지금부턴 위성 지도를 통해 보다 상세한 물건의 입지를 분석하고 머니 옥션을 보면서 부족한 설명을 보충하도록 하겠습니다.

비교원 이곳이 해당 물건의 위치고 물건지 주변으론 고흥, 보성, 순천, 광향 여수 등이 위치하고 오늘의 집에서 고흥 군청까지 자차 기준 25분 정도면 이동할 수 있습니다.

군까지 접근성은 적당한 편에 속하지만 주변으로 위치한 다른 지역에서 방문하기에는 다소 애매하다 생각되니 여러분이 거주하고 계신 곳에서 해당 물건까지 소요 시간을 정확히 확인해 보시길 바라며 만약 자차 기준 1시간 30분이 넘어간다면 세컨하우스로 이용하기 힘들다 생각되니 이러한 점을 감안하고 취득하시길 바랍니다.

물건지 근처로 확대해 보면 집 주변으론 국도와 지방도가 소재하며 북측에는 남해 고속도로가 소재합니다.

남해 고속도로를 이용 가능한 고흥 IC 까진 자차 기준 25분 정도가 소요되기에 고속도로를 이용하기에도 나쁘지 않습니다.

그리고 해당 물건이 소재한 곳을 확인해 보면 고흥군에서도 도양읍이라는 섬에 위치한다는 점을 알 수 있는데요.

다행히 내륙과 모두 다리로 연결되어 있어 차량으로 손쉽게 접근할 수 있습니다.

다만 섬에 위치하고 사람이 별로 없는 곳이기에 집 주변에 걸어서 이용할 수 있는 편의 시설이 하나도 없어 편의 시설을 이용할 땐 자차 기준 15분 거리에 위치한 과역 면사무소 방면으로 이동해야 하며 여기로 가면 할인마트와 전통시장이 모여 있고 공기관과 은행을 이용할 수 있습니다.

편의 시설까지 자차로 15분 밖에 걸리지 않아 접근성은 나쁘지 않다고 볼 수 있지만, 대중교통은 아주 불편한 곳이기에 사실상 자차는 필수라고 생각해야 합니다.

오늘 소개해 드린 주택까지 이어진 도로를 확인해보면, 일대를 건너 섬 하나를 지난 다음 조그만 다리를 통해 한 번 더 이동해야 합니다.

주행하는 영상을 보면 처음에 설명드린 내용처럼 해안도로나 다름없는 아름다운 경치를 보며 진입할 수 있고 두 번째 다리를 건너는 곳에서부터 대략 1km 정도만 더 들어가면 됩니다.

그리고 남은 구간은 내비가 집 앞까지 정확히 안내해 주기에 찾아오시는 길은 전혀 어렵지 않고 섬도 크지 않은 편이라 해당 물건지에 방문하신다면 한 바퀴 둘러보면서 구경해 보시길 바랍니다.

위성지도를 통해 주변을 둘러보면 간석지가 넓게 발달하여 방조제를 쌓아 농경지로 이용하는 곳도 있고, 마을 주민분들은 대부분 어업에 종사하는 곳입니다.

그리고 방파제 바다 낚시 포인트도 있다 하니, 바닷가에 저렴한 세컨하우스를 마련한 뒤 즐거운 시골 생활을 즐겨 보시길 바랍니다.

해당 물건지 인근은 단독 주택과 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대고요.

다른 주택들도 몇 가구 있긴 하지만 마을은 대부분 조용한 분위기였습니다.

다만 섬에 위치하는 곳이기 때문에 어촌 소득세, 어촌 발전 기금에 대해서는 다시 한번 확인해 보시길 바랍니다.

그리고 농경지는 다소 가깝게 위치하기는 하나, 집 주변에 축사가 없기 때문에 거주 환경은 나쁘지 않습니다.

해당 물건의 경계입니다. 얼마 전에 지적 재조사를 완료한 곳이라 위성 지도상에 별다른 오차 없이 깔끔한 현황을 보여주며 지적도를 통해 확인해 보더라도 모든 건물들이 대지 경계 내에 정확히 위치하기에 별다른 문제는 없습니다.

그리고 집 바로 뒤편에 묘지가 보이는데 해당 물건보다 높은 곳에 소재하지 주택에서 직접적으로 마주치는 곳은 아니라 크게 신경 쓰실 부분은 없는 듯합니다.

이제 머니 옥션을 통해 상세한 현황을 설명드리겠습니다.

사건번호 2023 타경 6216, 소재지는 전라남도 고흥에 위치하며 상세한 주소는 머니 옥션에서 사건 번호를 검색하거나 땅땅 정보통 멤버십 가입을 통해 확인 가능합니다.

물건의 종류는 단독 주택이고 매각기일은 2024년 12월 16일 월요일 오전 10시에 광주지 방법원 순천 지원에서 진행됩니다.

처음 평가된 감정 평가 금액은 6,700만 원이고 한번 낙찰됐다 미납으로 인해 재 경매로 진행 중이라 아직 유찰되고 때문에 감정가격과 최저 가격이 모두 동일합니다.

미납된 이유를 찾아보기 위해 문건 송달 내역도 확인해 봤으나 단순 미납으로 처리된 상태라 별다른 내용은 없었습니다.

물건 현황표를 확인해 보면 한 필지에 대지와 건물들이 표시되며 일괄 매각으로 진행 중이라 빠짐없이 모두 포함되어 있습니다.

한 필지의 대지는 135만 원으로 평당 17만 원에 평가됐고 모든 건물은 5,390만 원으로 평당 156만 원에 평가됐습니다.

현재 신건으로 진행 중이라 추가적인 유찰을 기다려 보시길 추천드리며 한번 유찰되면 30% 낮아져 대지는 950만 원으로 평당 12만 원이고 건물은 3,700만 원으로 평당 109만 원에 취득할 수 있습니다.

대문을 열면 바닷가가 펼쳐지는 올수리된 시골집은 추가적으로 돈 들어갈 일이 없습니다.

다만 대지의 일부가 다른 명의로 이루어져 있어 협의가 필요하며 섬속에 위치하기에 거주 환경도 상세히 조사해 보셔야 합니다.

감정 평가 유황을 보면 해당 물건은 전라남도 고흥군에 위치하며 주변은 단독 주택 등이 소재하는 해안 지대입니다.

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

그리고 감정 평가서에는 대지 경계가 삼각형이라 기재되어 있으나 과거에 조사된 내용이 그대로 반영된 것이라 무시하면 되고 해당 물건은 북서 측에 소재한 6m 폭의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

주의 사항을 확인해 보면 본건 토지가 지적 재조사로 인하여 대지면적이 변경됐고 조정금 관련한 사항은 지적 재조사 팀의 문의를 요한다고 되어 있습니다.

제가 직접 통화를 해본 결과 조정금 대략 530만 원 정도가 되지만 지적 재조사 당시 소유자였던 사람이 납부해야 하는 목록이라 낙찰자가 인수해야 할 사항은 없기 때문에 여러분께서 신경 쓰실 부분이 없습니다.

임차인 현황표를 확인해 보면 임차인 권리 신고 안내문을 남겼으나 별다른 연락이 없었고 전입 세대를 연락한 바 소유자만 전입되어 있어 임차인에 관련한 문제도 없습니다.

건물과 토지 등기부를 확인해 보면 2022년 10월 25일에 설정된 압류건이 말소 기준 권리가 되며 아래로의 내용들은 모두 소멸해 여러분께 인수되거나 소멸하지 않는 권리가 없는 깔끔한 물건이 되겠습니다.

영상을 시청해주신 모든 분들 진심으로 감사합니다. 인터넷 TV가 입시 최대 48만 원, 정수기 렌탈과 유신 변경 혜택까지 가져간다면 3년마다 최대 108만 원의 혜택을 드립니다.

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