[음악] 안녕하세요. 아임 부동산입니다. 이곳은

성남 낙생지구입니다. 낙생지구는 성남시 분당구 동원동 일대

400여 가구가 입주 예정인 3기 신도시 중 한 곳입니다.

성남시 서남쪽, 판교 대장지구와 분당신도시 미금역 사이에 위치한

공공택지지구인데요. 뛰어난 입지 때문에 많은 사람들이

기다리는 미니 신도시입니다. 낙생지구 개발 예정지를 보면,

낙생지구 경계가 이 노란 깃발까지인데요,

아파트가 들어서는 곳은 저기까지이고,

저기에서 이곳 경계까지는 공원이 들어섭니다.

낙생지구와 경계를 이루는 곳에 근생

건물이 있습니다. 바로 이 건물인데요,

낙생지구 경계 깃발 바로 옆에 위치합니다.

토지는 4개 필지, 총 684평이고 건물은

2008년 준공된 철골 구조, 연면적 106평인

근린생활시설입니다. 이 건물의 입지를

설명드리면 동쪽으로는 낙생지구, 서쪽으로는

판교 대장지구가 있고, 남쪽으로는 낙생저수지,

북쪽으로는 공인용 산지가 위치합니다. 낙생지구 개발 예정도를 보면 이 근생

건물의 위치가 이곳인데요. 남쪽으로 이

건물과 낙생저수지 사이에 수변공원이

조성되고, 낙생지구 방향 바로 옆에도 공원이

조성될 예정입니다. 주변이 공원에 둘러싸인

건물이 되는데요. 건물 뒤로 개천이

흐르는데, 지금은 정비가 되지 않아 어지러운 모습이지만,

낙생지구 개발이 끝나면 깨끗하게

정비됩니다. 지금은 신도시 사이에 낀 외딴 근생

건물이지만, 몇 년 뒤 이 건물 주변은

지금과는 비교할 수 없는 공원과 호수에 둘러싸인 그린 생활시설이 됩니다.

그리고 낙생저수지 주변도 큰 변화가 예상되는데요. 지금은 수상 골프연습장

이외에 별다른 시설이 없지만, 용인시에서 공원을 조성하기 위해

붉은색 부분에 토지 매수 작업을 진행하고 있습니다(가칭)

고기 근린공원이 조성될 예정인데요,

낙생지구가 입주를 시작할 쯤이면 저수지도 지금과는 전혀 다른 모습이

될 것으로 보입니다. 1층에서부터 공원이 조망되고,

낙생 저수지에서 이 건물까지 도보 5분도 채 걸리지 않습니다. 건물은

일반 철골 구조 1층 건물인데요,

현 용적률이 16.6%에 불과합니다. 이 지역

용도지역이 도전 녹지지역이므로 층수는

4층이며, 용적률은 최대 80%까지

증축이 가능합니다. [박수] [음악] 오늘 소개해드리는 매물은 성남시

분당구 동원동, 지목이 대인 토지 600평(18평 전, 6084평)이고, 건물은 일반 철골 구조,

연면적 106평인 건물 세 동으로, 매매가격은

토지 평당 1,400만 원입니다. 임대차 없이 주인분이 가구점을

운영하고 있습니다. 판교와 분당신도시는 많은 사람들이

거주를 꿈꾸는 쾌적한 환경, 좋은 직장, 편리한 교통 여건을 갖춘 성공한 신도시, 판교 분당신도시가 점점 외연을 확장하고 있습니다. 북쪽으로 고등지구, 남쪽으로 판교대장지구가 판교신도시에 사실상 편입되었고, 성남 낙생지구 역시 이들을 따라갈 것으로 보입니다. 이 근생 건물은 낙생지구와 판교대장지구 사이에 위치해 입지가 압권이므로 지금보다 미래가 더 기대됩니다.

이 토지 주변 임야는 공익 산지로 개발이 불가하고, 도로에서 가시성이 좋아 향후 낙생저수지 상권에 리딩 건물이 될 것으로 보입니다. 다만, 낙생지구에 접해 있어 토지거래 허가구역이고, 농지법 제8조가 적용되어 농지취득 증명이 필요합니다.

오늘은 성남시 분당구 동원동, 낙생지구와 낙생저수지 인근 근생 건물을 소개해 드리겠습니다.

드렸습니다. 지금까지 IM 부동산이었습니다. 감사합니다.

성남시 분당구 동원동 낙생지구 옆 근생건물

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