[음악] 안녕하십니까? 호쿠로 투자하는 쇼킹 부동산입니다. 오늘 영상 주제는 마지막 잠실 10억 로또 기회, 잠실 르엘에 대해 알아보겠습니다. 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다.

16년 만에 잠실 지역에서 신축 분양이 연이어 진행됩니다. 지난달 잠실 롯데캐슬 아이파크가 분양을 마쳤고, 현재 정당 계약 진행 중이죠. 이 잠실 롯데캐슬 아이파크 옆에 또 대단지가 있습니다.

잠실 르엘이라 불리는 이 아파트 단지, 얼마나 분양을 하는지, 그리고 얼마의 가격에 분양하는지, 언제 분양하는지, 예상 커트라인과 프리미엄까지 한번 총정리해 드리겠습니다.

잠실 르엘에 대해서 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 미성크로버 아파트를 재건축했고, 행정구역은 송파구 신천동입니다. 그래서 토지...

거래 허가 구역은 아니에요. 자, 지하 3층, 지상 35층, 총 13개 동으로 구성되어 있고 1865대가 공급될

예정입니다. 이 중에서 임대 물량은 198호이고요. 조합원 물량 제외하고 일반 분양 물량은 얼마나 되는지

뒤에서 설명을 드리고요. 여기는 2022년 1월에 착공 신고가 제출됐고, 이미 착공을 한 후분양 단지이기도 합니다. 잠실 내열 말이

필요 없는 최고의 입지입니다. 자, 현장 위쪽으로 잠실나루역이 있어요. 한 도보 5분 정도의 접근이 가능한데, 이것을

이용해서 강남역까지 환승 없이 13분, 그리고 을지로입구역까지 환승 없이 24분 만에 갈 수 있습니다. 3대

업무 지구 중에서 두 개 업무 지구에 빠르게 접근 가능하다는 장점이 있어요. 또한 잠실 내에도 업무 지구가 굉장히

잘 돼 있죠. 그래서 잠실역 뒤쪽으로, 아래쪽으로도 롯데월드 타워나 업무 지구가 많이 있으면서 자체적으로

출퇴근하는 인원도 굉장히 많습니다. 또한 롯데월드몰과 롯데백화점, 롯데월드까지 생활 편의

시설이 잘 갖춰져 있죠. 현장 오른쪽으로 올림픽공원이 위치해 있고, 아래쪽으로 석촌호수, 위쪽으로는 이제

한강 고수부지가 위치해 있으면서 대한민국에서도 손에 꼽히는 입지라고 말씀드릴 수 있을 것 같아요.

잠실 르엘, 얼마나 공급되어? 10월 달에 진행된 관리처분계획 변경안을 따르면 총

2116호 공급될 예정이라고 합니다. 여기서 45타입이 46호, 51타입이 11호, 59타입이 92호, 74타입이 67호 공급될 예정이고,

전용 84타입은 포함이 안 돼 있습니다. 가장 궁금한 거, 얼마에 분양할 거냐죠? 최근에 분양했던 잠실

롯데캐슬 아이파크는 평당 분양가가 5,499만 원이었습니다. 그래서 전용 84타입 최고 분양가가 19억 천만 원, 59타입은 15억 2천만 원에

측정이 됐죠. 잠실 르엘 분양과 관련된 기사를 찾아봤더니 평당 5,300만 원이라는 기사가 뜹니다. 그럴 리가

없겠죠? 왜냐하면 분양가 상한제 아파트는 분양가가 낮아지기 힘든 구조고, 잠실 롯데캐슬 아이파크보다 좀 더 입지가 좋은

곳에 있기 때문에 이것보다 높게 책정될 거라는 걸 좀 예상하셔야 됩니다. 이 평당 5,300만 원은 어떻게

나온 건가요? 이제 관리 처분 계획 당시 추정 분양가이고, 이건 그냥 예시로 든 거예요. 조합에서 이것을 목표로

분양가를 추진하지 않습니다. 실제 조합 목표는 평당 6천만 원 이상, 그래서 저는 개인적으로 평당 5,800만

원 전후를 예상하고 있습니다. 주변 시세와 한번 비교해 보겠습니다. 59㎡ 타입은 16억 5천, 74㎡ 타입은 19억 5천으로 현재 예상이 됩니다.

잠실 래미안 아이파크는 한 7% 정도 분양가가 더 올라갈 것으로 계산됐습니다. 현장 위쪽으로 파크리오가 있죠.

6,864세대의 올림픽파크 포레온, 헬리오시티 다음으로 최대 규모 단지입니다. 여기 84

㎡ 타입이 현재 22억 5천만 원이고요, 84㎡ 타입 전세는 10억부터, 59㎡ 타입은 19억 1천부터 측정되

있고요, 59㎡ 타입 전세는 9억부터 측정되고 있는데, 잠실 파크리오는 1단지, 2단지, 3단지가 시세가 다

달라요. 잠실나루역에서 가장 가까운 1단지 전용 84㎡ 타입은 현재 25억부터 시작입니다. 자, 또한 잠실 지역에 대장

역할을 하고 있는 잠실 리센츠가 있죠. 5563세대, 2008년에 입주했습니다. 현재 84㎡ 타입, 가장자리 도로가

쪽에 위치한 곳이 26억부터 시작이고요, 59㎡ 타입은 24억 5천만 원입니다. 직접적으로 비교하기 어렵기 때문에, 이제 어, 잠실 르엘 같은

경우는 이제 입주권을 보시면서 정말 이게 시세 대비 얼마나 저렴한지 파악하시는 게 좋을 것 같습니다. 잠실 르엘 입주권 시세는

얼마나 되나요? 현재 30평형은 최종 매수가 기준으로 27억 3천만 원부터, 34평형은 30억 8,200만 원부터

책정이 됩니다. 지금 34평형 같은 경우는 30억 원대로 거래가 많이 되고 있어요. 잠실 레미안 아이파크

보다는 한 1억 정도 더 비싸다고 보시면 됩니다. 아까 잠시 언급된 예상 분양가가 59타입은 16억 5천,

74타입은 19억 5천이라는 점을 감안하면 8억 정도 시세 차익이 기대되는 것을 알 수 있습니다. 59

타입은 시세 차익의 기대감이 약간 더 낮을 것으로 보여집니다. 언제 분양할 것이냐, 조합의 계획을 봤더니 조합원 분양은 내년

1월에 진행하고요, 조합원 분양이 끝나면 일반 분양을 위한 분양가 심의위원회 개최를 요청하게

된다고 합니다. 그러면 송파구청에서 개최하며, 이게 2025년 4월 정도 되면 일반 분양가가 확정된다고

해요. 그래서 일반 분양은 2025년 5월경으로 예상되며, 잠실 롯데캐슬 아이파크와 6개월 정도 차이가 있기 때문에

분양가는 더 높을 것이다. 이것은 좀 예상하셔야 될 것 같습니다. 커트라인 어느 정도 나올까요? 잠실 래미안 아이파크 청약

결과 볼게요. 특별 공급은 140대 1, 일반 공급은 무려 268대 1이었습니다. 신혼부부 특별 공급도

129대 1이었습니다. 자, 전체 16개 타입에서 공급되는데 그중에서 세 개만 69점이었고 나머지는 모두 70점

대였습니다. 엄청나죠. 잠실 래미안 아이파크는 근데 589호 선발했습니다. 하지만 잠실 래미안은 2116호 된다는 거. 대다수가

70점대 커트라인을 예상하고 정말 청약 전략을 잘 세워야 69점 기회가 나올 것으로 예상이 됩니다. 잠실 래미안

아이파크는 저희가 입주자 모집 공고가 발표되면 멤버십에서 청약 전략을 따로 다루도록 하겠습니다. 대출과 피로

자금에 대해서 알아보겠습니다. 일단 이 아파트는 2025년 말 입주 예정이에요. 잠실 래미안 파크하비오 시기를 측정하는데, 일각에서

이거보다 더 늦어질 가능성도 제기하고 있습니다. 일단 거의 후분양에 가깝고 분양도 얼마 남지 않다 보니까

제가 볼 땐 잠실 래미안 아이파크, 래미안 원베르타워 납부 방법과 비슷하게 갈 것 같아요. 계약금 20%, 잔금

80% 수준. 그래서 잠실 르엘 같은 경우는 자금 계획, 좀 자금이 넉넉해야 접근이 가능하다고 저는 생각합니다.

원래 후분양 단지가 돈이 많이 필요하죠. LTV 50% 적용이 됩니다. 그래서 분양가의 40% 정도는

자금을 갖고 계셔야 된다고 권장을 드려요. 아까 84타입 기준으로 20억 5천 정도 말씀드렸는데, 내가 현금은

8억 정도 갖고 있고 청약 당첨 부적격이 1년 안에 걸릴 가능성이 있기 때문에, 이 8억을 단기간에 채울

수 있는 사람만 청약을 넣으셔야 됩니다. 아니, 현금 8억이나 끌고 있는 사람들이 그렇게 많지 않아요. 자,

아시다시피 청약 결과 나올 때마다 이런 얘기가 나와요. '나만 돈이 없나?' 20억 분양가에 8만 명 몰렸다. 자,

많은 사람들이 이런 청약 결과를 보면서 허수가 많다고 이야기하지만, 저는 부동산 유튜브 하면서 강남권

분양이 무순위 접수가 나온 것을 단 한 번도 보지 못했습니다. 실제 최근에 진행됐던 강남권 분양 모두

예비를 5배수 뽑지만 1배수 안에서 예비가 다 마감됩니다. 생각보다 서울에 고소득 고자본 그리고 장기간 무주택

상태에서 유지하고 가점제가 많다는 거 잊지 마시기 바랍니다. 뭐, 돈 많은 사람 정말 많아요. 오늘 잠실 롯데

에 대해서 한번 알아봤습니다. 오늘 영상이 도움이 되셨나요? 도움이 되셨다면 구독과 좋아요, 그리고 주변에 잠실

롯데월드 놀만한 분 계시면 이 영상 공유해 주시기 바랍니다. 그분들 인생을 바꾸는데 큰 도움이 될 겁니다. 이상으로

영상 마치겠습니다. 감사합니다.

잠실르엘 일반분양 총정리 (분양가, 분양일정, 모집호수, 안전마진, 대출, 예상 커트라인 등)

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잠실르엘 일반분양 총정리 (분양가, 분양일정, 모집호수, 안전마진, 대출, 예상 커트라인 등)

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