지금 이렇게 비트코인이 미친 듯이 오르고 있는데 그러면 이 비트코인으로 번 돈을 과연 부동산으로 옮길 것이냐 이

부분인데 저는 올 것 같지 [음악] 않습니다. 2025년에 부동산 시장에서는 이제 큰 변화의 움직임이 있을 예정입니다.

25년을 예측하는 기준과 분석 기법을 명확히 인지하시면 여러분들은 어 25년을 현명한 대응을 하실 수 있지

않나 부동산 폭등과 하락을 모두 예측했던 저 이연철 소장이 내년 부동산 시장을 전망합니다.

[음악] 들어오세요 들어와 들어와 반갑습니다 아파트 사이클 연구소 소장 이연철 입니다 김란 있습니다 네 자

오늘은요 요즘 비트코인 가격이 급등을 하고 있어서 오늘은 이 비트코인과 이 부동산의 연관성에 대해서

이야기를 좀 나눠 보려고 합니다 소장님 비트코인 가격이 최근에 이제 트럼프 당선 효과로 1억을

넘었어요 네 그래서 이 아파트와 좀 연관 있을까 궁금한데 이 단도 직입적으로 비트코인과 아파트 어떤 가격의 연관성

있나요 소장님 글쎄요 있을 거라고 생각하십니까 저는 조금 있을 것 같긴 하거든요 어떻

그러니까 머니 무라고 하죠 그니까 저는 비트코인 가격이 오르면 부동산 시장으로 또 그 돈이

유입이 되지 않을까 이 정도의 연관성은 있지 않을까라고 조심스럽게 좀 추측이 되는데 어떻게 보시나요 많은 사람들이

이제 그렇게 보는 거 같아요 그러니까 어떤 자산이 좀 많이 올라가고 거기에서 이제 수익이 생기면 그 자산이 반드시 부동산으로 온다 이렇게

이제 연관성을 보이는 연구 결과나 전망들이 많은데 저는 연관성이 아예 없다고 보진 않아요 그러니까 예를

들면 2020년이나 2021년 어 이런 시기에는 코인으로 번 사람들이 부동산으로 많이 왔다라고 예상을 하고

있습니다 이거를 일반화시키는게 예 저는 좀 문제라고 생각을 해요 무조건 그런 건 아니다 그렇죠 그러니까 일정한 패턴이

있는데 그 패턴을 연구하지 않고 단순히 비트코인이나 주식으로 번 돈이 부동산으로 온다 이렇게만 생각하면

굉장히 큰 오류가 발생할 수 있습니다 그래요 네 그러면 소장님이 보시기에는 어떤 좀 메커니즘이 있나요 그 안에 어 모든

자산은 오르는 자산에 돈이 몰리는 거예요 어 뭐가 됐든 네 오르는 자산에 돈이 몰리는 겁니다 그래서

2020년 같은 경우 이제 코인에서 부동산으로 왔다라고 얘기하는 게 뭐냐면 그 전에 이제 코인이 먼저 오르고

거기에서 돈을 번 사람들이 수익 실현도 하고 그다음에 수익 실현을 한 사람은 현금을 그대로 갖고 있는

경우가 거의 없거든요. 어, 재투자를 하려고 생각을 해요. 그러면은 이때 어디로 갈 거냐, 부동산으로 갈 거냐

아니면 주식으로 갈 거냐, 뭐 아니면 채권으로 갈 거냐, 아니면 적금으로 갈 거냐, 뭐 이런 걸 고민할 때 판단하는

기준이 뭐냐면 지금 시장 상황이 좋은 자산으로 간다는 거예요. 어, 예. 그래서 2020년, 21년에 그렇게

갈 수 있었던 게 부동산 시장이 좋았거든요. 예, 그때까지 딱 좋았죠. 예, 딱 좋으니까 옮겨 가기가 좋은 거예요.

어 그리고 이 사람들은 전문가가 아니잖아요 코인 하리 수준이라 이런 거 비교했을 때 어 어디가 높을까요 저는 코인이 훨씬

높을 것 같아요 그죠 그러니까 부동산에 대해서는 다른 자산에 대해서는 어떻게 보면 문외한에 가까운 사람이에요 돈만 많은 사람인

거지 그런 사람이 부동산 전망을 확신을 가지고 올라가냐 안 되거든요 이런 사람들은 뭘 보고 가냐면 지금

현재 상황을 보고 가는 거예요 아 어떤 말씀인지 알 것 같습니다 그런 그러니까 그 당시 2020년 2년에는

그 전에 이제 비트코인이 충분히 좋았기 때문에 그때 돈을 벌었는데 이제 이걸로 뭘 할까 눈을 돌려봤더니

부동산 시장이 오르고 있구나 해서 부동산 시장으로 넘어온 거다 그렇죠 그러니까 부동산 시장 같은 경우는 좀

잘못된 상식일 수도 있지만 안전 자산에 속하잖아요 그러니까 코인의 위험 자산에서 수익을 냈어요 그런

다음에 이제 좀 지키고자 하는 예 그게 커질 때 부동산으로 옮겨 온단 말이에요 자 그러면 이제 우리가 궁금한 거는

2020년도 21년도 비트코인이 급등했냐 이게 궁금한 게 아니잖아요 네네네 지금 이렇게 비트코인이 미친

듯이 오르고 있는데 예 그러면 이 비트코인으로 번 돈을 과연 부동산으로 옮길 것이냐 이 부분인데 저는 올 것

같지 않습니다 아 그래요 아 사실 그래서 최근에 어떤 한 부동산 교수가 이제 내놓은 분석에 따르면 비트코인

이나 이런 자산에서 돈을 벌면 부동산 시장으로 오더라라는 연구 결과를 내놔 가지고 조금 그것도 좀 조명을 받긴

했거든요 근데 소장님의 생각은 좀 결이 다른 건가요? 지금 자 보시면 비트코인은 지금 오르고 있죠. 그

그러면 지금이 사람들이 지금 비트코인에서 돈을 뺄까요? 지금 뺄까요? 아니요. 더 가지고 갈 것 같은데.

그러겠죠. 더 가지고 있을 확률이 높죠. 그럼 언제쯤 뺄까요? 그러게요. 서 그걸 알면 제가 지금

이러고 있을까요? 그니까요. 이게 뭐냐면 지금 돈이 들어가 있는 시장의 전망이 더 좋냐 나쁘냐 보는 거예요. 그러니까

코인 시장이 앞으로의 전망이 별로예요. 그러면 지금 돈은 벌었어. 그러면 빨리 빼겠지. 그렇죠? 그리고 전망이 좋은

자산으로 옮겨가는 거예요. 그렇죠. 부동산 하면 음 어떤 게 나을까요? 당분간은 아무래도 트럼프 대통령 당선이

됐으니까 비트코인 쪽이 조금 더 전망만 놓고 보면은 밝지 않을까라는 생각은 들긴 하는데 그렇죠 지금 이게

당연한 일반인의 견해입니다 그냥 정말 일반적인 예 그럴 때 코인에 있는 사람이 굳이 돈을 빼서 부동산으로 왜

옮겨요? 아 조금 더 그 시장에 머물 가능성이 높다 그렇죠 음 저는 이제 코인 전망을 저는 코인을 잘 모르니까

전망을 거의 안 하는데 코인은 지금 뭐 전문가들이나 뭐 이런 사람들 전망 보면 뭐 반감기 가지고 막 얘기를

많이 하잖아요 예 그러면서 뭐 내년까지 음 어느 억 4억 기도 나오더라고요 그 옛날에도 나왔던데 또 나오고

있어요 이제 10만 달러는 넘을 것 같기도 해요 예 지금 뭐 이제 거의 다 왔으니까 그렇게 되면 당분간은 코인 시장에서 돈이

빠져나와서 부동산으로 갈 일은 지금 당장은 거의 없다 그리고 이제 내년에 자 코인 시장이 이제 전망이 조금

어두워지면서 이제 돈을 빼는 사람들이 많아지겠죠 네 자 뺀 사람들이 과연 부동산으로 갈까 그럼 부동산으로

오려면 부동산 시장이 좋아야 돼요 어 그렇죠 근데 내년 시장이 부동산 시장이 좋냐 어 별로 좋게 보지

않습니다 어 그러니까 좋게 보이지 않으면 이 돈은 부동산으로 오질 않아요 다른 데로 갑니다 그러니까 그 이전에는 시장 부동산 시장이 좋았기

때문에 왔지만 소장님의 견해에 따르면 내년 부동산 시장에 전망 그렇게 밝지가 않기 때문에 이 돈이 내년에

비트코인에서 부동산으로 올 가능성이 굉장히 적다네 어 사실 그리고 이제 여기에 여기에 또 한번 심도 있게 들여다볼 부분이

2020년과 21년 같은 경우에는 코인으로 번 사람들이 좀 많이 벌었어요. 어 진짜 많이 번 분들이 이렇게

기사로도 이렇게 화제가 되고 했었어요. 많이 벌었습니다. 많이 벌었는데 자 그러면 내년쯤에 엑시 할 사람들이 예

과연 많이 벌었다. 그 여기에 이제 많이 벌었냐 기준이 여기에서 돈 번 사람이 부동산을 사려면 얼마 정도

돈을 가지고 있어야 될까요? 그 어떤 또 아파트를 살 것인가가 또 다르니까 보통 이제 우리 기준은 이 사람들이

짜잘한 아파트를 사지는 않겠죠. 그 왜냐면 부동산 전문가가 아니기 때문에 그러면 일반 논리적인 가지고 산다라는

강남 아파트를 사야 돼. 그 강남 아파트를 사려면 몇 억이 해야 돼요? 몇십억 예 그렇죠. 그럼 여기서

코인으로 이 사람들이 몇십억을 벌어서 가지고 있는 사람이어야 되잖아요 그렇죠 제가 잘 따져보면 그럴

가능성이 많지 않다라고 생각하는 거는 코인으로 몇십억의 자산을 불려서 나올 수 있는 사람은 초창기에 가지고

있어야 돼 그럴 거 같아요 그 당시 굉장히 초창기 때는 가지고 있었으 몇 년만 가지고 있었어도 굉장히 많이

올랐으니까 수익률로 따지면 그렇죠 그러니까 적어도 몇십 배 막 이런 수익률을 거둬야 사실 그걸로

부동산을 살 수 있는 돈이 되는 거예요 근데 자 그런 사람들이 2020년 21년에 대부분 엑시트 했어요 네 지금 남아 있는 사람들은

다시 재진입한 사람이거든요 재진입한 사람들은 수익률이 그렇게 높지 않아요 생각보다 주식하고 그렇게 큰 차이가

안녕하세요 근데 우리가 주식 벌어서 부동산 산다 막 이런 얘기 잘 안 하잖아요 정말 드문 케이스 그게 왜

그러냐면 주식으로 벌어봤자 많이 번 사람 몇 억이에요 그거 갖고 강남 아 못 사거든요 근데 우리가 착시 현상을

생기는 게 비트코인은 1억이 어 1억 하니까 비트코인 하나에 하나 다 보니까 어 몇 개 가지고 있으면 몇십억이

있네 이런 착각 착시 현상이 생기는 거예요 그것 때문에 이런 분석이 생기는데 실제로 재지 한 사람은

얼마에 샀냐 1억 근처에서 샀단 말이죠 어 그 사람이 지금 1억 뭐 3천이 1억 5천이 됐어요 그럼 이

사람 수익률이 높죠 낮은 건 아니에요 근데라고 해서 그 사람이 이 5천만 원 가지고 투자를 했어요 네 그럼 엑시 해

봤자 한 7, 8천이 거예요 네 현실적이지다 너무네 그러니까 그런 거를 이미지만 가지고 예 이렇게

이제 분석하는 거는 오류가 좀 많을 수 있는 거죠 예 그러니까 코인으로 돈 벌어서 한 사람은 소위 말하는

대박이에요 대박 예 그러니까 비트코인뿐만 아니고 실제로 알트코인이란 쪽에서는 몇 백 배 오른

것들이 많거든요 의도치 않게 투자했다가 대박나는 사람들이 많았어요 그렇군요 예 초창기 때 그런 사람들은

그걸 빼 가지고 야 이제 이거를 부동산에다 넣어 놓으면 부동산에서 좀 떨어진다 하더라도 코인으로 떨어지는

거보다는 잽이 안 되거든요 안전하단 말 그러니까 이렇게 옮겨오는 거예요 근데 지금은 이제 이런 사람 대부분

시을 했고 재진입한 사람은 사실 올라봤자 수익률이 주식 상한가 치는 거 정도 하나 불과한 거예요. 그렇네요.

아주 초기에 들어가는 사람, 사람들이나 굉장히 좀 큰 돈을 벌 수 있었지만 재진입 했을 때 그 사실 금액 자체가

낫지가 않잖아요. 예전에 비하면. 그러니까 사실 굉장히 많은 수량의 비트코인을 산 사람은

드물겠지만, 이 말씀이신 거 같습니다. 그렇죠. 그러니까 실제로 이 부동산으로 이 돈을, 때돈을 벌어서 올

수 있는 사람이 2021년, 20년 21년에 비하면 현장이 작은 거예요. 상황이 지금 그때 상황하고 동일하거나

비슷해야 코인 자산이 부동산으로 오는 건데 상황이 많이 바뀐 거예요. 그러기 때문에 저는 코인으로 이렇게 돈이

무조건 이렇게 흘러간다 예 이렇게 그냥 이렇게 생각하는 게 굉장히 많은 오류가 있다라는 걸 좀 아셨으면

좋겠어요 네 그러니까 이유 없이 흘러가지는 않는다 그 물이 좋은 물일 때만 흘러가는 것이지 예 그냥 무조건

비트코인이 오르면 부동산 가격도 따라 오른다는 건 좀 성급한 일반화의 오류다 예라는 말씀이신 거 같습니다

근데 또 최근에 진입한 분들은 아니 이거 이제 2억 3억 4억까지 갈 건데 그러면은 나도 가능성이 있다라고

이제 좀 희망을 품는 분들도 계실 것 같 그거는 이제 그때 가봐야 아는 거죠 그리고 그때 가서 한 3억 4억

됐으면 그때 소위 말하는 또 소위 말하는 대박 투자자들이 나오겠죠 그럼 그때 상황에 맞게 그때 부동산 시장이

또 괜찮아 그럼 이 코인으로 번 사람들이 다시 부동산으로 올 가능성이 있죠 그 지금은 지금 뭐 내년에 당장

3억 4억이 된다라는 거는 희박한 논리죠 왜냐면 지금 비트코인은 최근에 이제 트럼프가 되면서 갑자기 이제

10%씩 오르는 상황들이 벌어져서 사람들이 지금 다시 난리가 난 거지 좀 지나면 다시 2% 3% 때거든요

그러면은 뭐 1억 5천이 아직 안 되는데 1억 5천 언저리가 되면 3억 4억 가려면 시간이 한참 걸

한참 걸립니다네 그 이후에 이제 벌어질 부동산 시장을 봐야 되는 거죠 아네 그때 부동산 시장이 완전 바닥이다 안

와요 안 옵니다 다른 자산으로 가지 갈 자산은 너무 많아요 그게 부동산으로 온다 이 논리는 굉장히 많이

일반화의 오류라고 보시면 됩음 그런 거 아아 그리고 생각해 보면 그 이렇게 투자로 큰 돈을 버는 분들은

그 투자에 굉장히 이제 감각이 있으신 분들이고 되게 예민하고 민첩한 사람들이기 때문에 그때 상황을 봐서

또 다른 자산이 되겠다 하는 자산으로 옮겨 가겠지 이게 무조건 부동산으로 올 거라는 생각은 좀 편견일 수

있겠네요 그렇죠 그러니까 부동산 시장이 침체되어 있으면요 발 안 오르거든요 그러면 이 돈이 만약에

무섭게 올라가는 비트코인 가격, 결국은 부동산으로 돈이 몰릴까 | 이현철의 부동산 인사이트

부동산에 대한 객관적인 시각, 정확한 이론으로 시장을 분석하고 현상을 설명합니다.

아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다.
아파트는 필수품이면서 투자상품입니다
주식이나 암호화폐등 전형적인 투자상품은 관심이 없는 사람은
끝까지 관심을 갖지 않아도 되고 관심이 없을수도 있습니다.
그래서 분위기가 과열될때에도 분위기에 휩쓸리지 않을수도 있게 되는 것이죠.

그런데 주택은 다릅니다. 피할수 없습니다.
매일 매일 접하면서 살아야 합니다. 그래서 주택시장이 과열되면
그동안 관심을 가지지 않아도 될것 같다가 어쩔수 없이 과열된 시장에
반 강제적으로 참여하게 됩니다. 

그래서 부동산 공부가 필요합니다.
[피하지 못할거면 즐겨라] 라는 말이 있습니다.
부동산은 피할수 없습니다. 관심을 갖지 않고 살다가 반드시
후회하는 상황을 맞닥뜨리게 됩니다.
그럴거면 공부를 해서 내가 시장을 응용하고 잘 대응할수 있게
만드는게 낫지 않을까 생각합니다.

그 과정에서 제가 조금이나마 도움이 되었으면 합니다
부동산에 대한 객관적인 시각으로
부동산에 대한 좀더 정확한 이론으로
시장을 분석하고 현상을 설명하고자 합니다

많은 관심과 참여 바랍니다

- 비즈니스 협업 문의 : hoktal1@us-all.co.kr