South Korea's Housing Market: Predictions for 2025 Price Surge

Housing supply will drastically decrease in 2-3 years, potentially causing prices to surge.

### 2025년 집값 폭등 예측과 정부의 부동산 대책
* 🏡 정부는 2025년까지 주택 공급이 줄어들 것으로 예상하며, 이에 따른 **집값 폭등 가능성**을 경고하고 있습니다.
* 📉 2023년 착공 물량은 **21만 3천 가구**로, 2022년의 **34만 7천 가구**에서 크게 감소하였고, 이는 **2-3년 후 주택 공급 감소**를 의미합니다.
* 🔍 전문가들은 원자재 가격 상승과 자금 조달의 어려움으로 인해 건설사들이 **아파트 건설을 줄이고** 있다고 분석하고 있습니다.
* 🏠 현재 한국의 주택 보급률은 **102.2%**이나, 자가보유율은 **60.6%**로, 서울은 **47.9%**로 낮아 많은 사람들이 집을 소유하지 못하고 있습니다.
* 📉 저출생 문제로 인한 인구 감소는 장기적으로 **주택 수요에 영향을 미칠 수 있지만**, 현재는 **심리적 요인이 더 큰 영향을 미치고 있습니다**.
* 🏗 정부는 부동산 공급 대책을 발표했으나, 이는 주로 **건설사에 유리한 방향**으로, 소비자들에게는 **즉각적인 효과가 부족**하다고 평가됩니다.
* 📊 집 구매를 고려하는 소비자들은 **고금리가 지속될 가능성**을 염두에 두고, **보수적인 자금 계획**을 세우는 것이 중요하다고 조언받고 있습니다.

### 2025년 집값 폭등 예측
정부의 부동산 대책으로 주택 공급을 늘리겠다는 발표가 있었지만, 2-3년 후에는 공급이 줄어들어 **집값이 폭등할 가능성**이 있다는 예측이 나오고 있다. 최근 주택 인허가와 착공 물량이 급격히 감소하고 있어, 3년 후 입주 물량이 줄어들 것으로 보인다. 전문가들은 이러한 상황으로 인해 **주택 부족과 가격 상승에 대한 불안**이 커지고 있다고 전하고 있다.

### The Impact of Construction Trends on Housing Supply
The construction of apartments is expected to **decrease significantly** in the next few years, with the number of new units dropping from **348,000 in 2021 to 114,000 in 2023**. This reduction in supply is likely to **drive up housing prices**, as the demand for housing remains strong. The decrease in construction is attributed to factors such as **rising raw material costs**, **increased labor expenses**, and **difficulties in securing funding for projects**.

### 건설사들의 어려움과 주택 공급 과잉
금리가 상승하고 대출이 어려워지면서 건설회사들이 사업을 줄이고 있다. 아파트 건설이 여전히 진행 중이지만, **주택 보급률은 102.2%로 주택이 과잉 공급되고 있다**. 자가보유율을 고려해야 **주택 부족 문제를 이해할 수 있다**.

### 주택 보급률과 자가보유율의 현실
주택 보급률이 102%로 보이지만, 빈집과 지하 집 등 모든 주택이 포함되어 있어 **실제로 살고 싶은 집은 부족하다**. 자가보유율은 전국적으로 60.6%로, 서울은 47.9%로 **절반 이상이 집이 없는 상황**이다. 서울은 땅 부족과 재건축, 재개발의 어려움으로 **주택 공급 부족 현상이 계속될 가능성이 높다**.

### The Impact of Declining Birth Rates on Housing Demand
The supply shortage of housing is expected to continue, while the declining birth rate in South Korea may lead to a **long-term decrease in housing demand**. However, the impact on housing prices may not be immediate, as the age group for homebuyers typically ranges from **30 to 69 years**. The long-term effects of the declining population will be felt when the reduced number of births translates to **fewer people in the homebuying age group**, but current housing demand is still driven by **psychological factors and migration from other regions**.

### The Impact of Housing Supply on Property Prices
Local small cities are more affected by population decline due to **job availability**. The prediction of a housing price surge in 2-3 years is not entirely unfounded, as a decrease in construction and permitting can lead to **lower move-in numbers**. However, move-in numbers do not solely determine housing prices, as other factors like **market psychology** and **interest rates** also play a significant role.

### 정부의 부동산 공급 대책
정부는 집값 폭등을 막기 위해 부동산 공급 대책을 발표했다. 민영 물량 규제를 풀고, 공공택지 전매제한을 **1년으로 설정**하며, 무주택 기회를 **확대하는 등의 조치**를 취했다. 그러나 이러한 대책은 공급자를 위한 것이어서, 현재 **불안한 심리를 잠재우기에는 한계가 있는 상황**이다.

### 집 구매 및 판매 타이밍 잡기
집 구매와 판매 타이밍이 어려운 상황이다. 저금리 가능성이 줄어들고 고금리가 **오래갈 수 있으므로**, 필요한 사람은 **보수적으로 자금 계획을 세워야 한다**. 고점 대비 떨어진 주택을 선택하는 것이 좋으며, 주택 가격은 **공급의 영향을 받는다**.

"이제 새집 없어요" 2025년 집값 폭등 온다?｜김인만 부동산연구소장 #머니클라스 / JTBC 상암동 클라스

뉴스의 현장에서 뵙겠습니다. JTBC News
Welcome to the official JTBC News Channel.

▶ https://news.jtbc.co.kr
