몇 말이라서 대출이 잘 안 나온대 은행에서 대출의 한도가 다 소진이 되어서 대출받기가 어렵대 어떤지 지금

상황이음 일단은 여러분 안녕하세요 월세 모니 세연 쌤입니다 반갑습니다 오늘은 우리 사랑하는 소액 님들이 정말 정말 궁금해하시는 대출에

관련된 공부를 함께 해 볼 텐데요 자 연말이라서 대출이 잘 안 나와 이제는 무주택자가 아니고 1주택

자면 대출이 안 나온대 연말에는 은행에서 대출의 한도가 다 소진이 되어서 대출받기가 어렵대 이런 이야기들 때문에 우리 사랑하는 소액

님들이 낙찰받는 것을 굉장히 또 고민하고 걱정하시는 분들이 계셔서요 오늘 이세안 쌤이 또 대출에 관련해서

우리 사랑하는 소액 님들에게 명확하게 좀 알려 드릴까 합니다 자 먼저 이런 질문이 어이 월세 문골 세연 쌤의

카페에 올라왔던 라고요 그래서 한번 함께 보도록 할게요 자 월세 문구 세연 쌤의 카페에 경락 자금 대출

중단이 되었다는데 맞을까요 네 한번 질문을 정확하게 한번 들여다 볼게요 1주택 경락 자금 대출

중단이 되었다는데 맞을까요 입찰 들어가려는데 대출 상담사님이 그렇게 말씀하셔서 왜 이렇게 하셨어요 그죠

자 그래서 저희도 이 월세 모닝콜 팀장님이 답변을 달아 주셨습니다 1주택자라고 대출이 안 나오지 않을 텐데

대출은 대출 상담사님께 상담을 받으시는 게 정확합니다 저 밑에 보니까 또 댓글이 달렸죠 1주택자 경락 자금

대출이 막히면 무주택자만 경매 해야 하는 건데 아니지 않을까요 그렇죠 아니죠 아니죠 네 그래서 이 세현 선생님이요 뒤에

우리 대출 상담사님과 통화한 내용을 또 여러분들하고 함께 공유하고자 하니까요 영상 끝까지 시청하세요 또

네이버에 이렇게 세은 쌤이 또 블로그도 운영을 하고 있으니까 많이 방문 부탁드릴게요 자 여기에서 제가 이

블로그의 경매 절차에 대한 내용도 이 세연 집이 좀 올려 놓은 적이 있어서 제가 한번 찾아 봤고요 여러분들과

함께 보도록 할게요 먼저 채무자의 채무가 변제되지 아니했을 때 채권자가 경매 신청을 하겠죠 그죠 그리고 경매

개시 결정이 납니다 그리고 경매 준비를 법원에서 이제 진행을 하는데요 여기까지는 저희가 이 물건이 아직

경매로 진행되는지 알 수가 없어요 그죠 알 수 없습니다 그런데 배당 요구 종기일도 지나고 나서 이제 매각기 공고가 올라오겠죠 여기에서

저희는 벌써 경매지 물건을 검색할 때 저희가 찾아볼 수 있는 거예요 신권으로 올라온다는 말씀입니다. 자

그래서 저희가 시세 조사하고 임장도 가고 하면서 입찰을 들어가게 되겠죠. 자 입찰을 들어가서요 낙찰을

받았습니다. 와 저희가 꿈꾸는 낙찰이 자 낙찰을 받고 나면은 우리가 바로 대출을 발생해서 막 잔금을 납부하고

그런 게 아니에요. 요 자 먼저 낙찰을 받고 나서 일주일 동안 저희는 아무것도 할 수 없습니다. 기다려야

해요. 그 기간이 뭐 하냐면 매각 허가 결정이 나는 기간이고 그리고 나서 또 그다음 일주일은 매각 허가 확정이

나는 기간으로서 저희가 낙찰을 받고 나서 2주 동안에는 잔금을 납부할 수가 없어요. 아직 소유권이

낙찰자에게 넘어오지 않는다라는 거죠. 이때 이 2주 동안에 우리 낙찰자 분들이 해야 되는 일은요. 얼른 대출

상담사님들과 컨택을 하셔 가지고 어떤 대출 상품을 받을지 이제 먼저 선택을 하셔야 돼요.

그리고 은행에 가셔서 자서하고 합니다. 저희 대출 상품을 이용할게요라고 계약서를 쓰는거나 다름이 없어요.

이것을 자서하고 합니다. 여기까지 우리가 낙찰을 받고 2주 동안 준비를 해야 되는 것이고요. 그리고 메가커가

확정이 났다면 그다음에 대금 납부 기한이 잡혀요. 대금 납부 기한 여기 있죠. 대금 납부 기한이 잡히는데요. 이

기한은 그날 바로 내야 되는 건 아니고요. 한 달 정도의 기간을 줍니다. 그러면 결국에는 저희가 낙찰을 받고

2주 동안 매각 결정이 나고 일주일 후에 매각이 확정되고 일주일 후에 대금 납부 기한이 한 달이라는 시간, 한 달

반이라는 시간이 걸린다는 거예요. 그러면 저희가 대금 납부를 그 기간 안에 하고요, 소유권 등기가 되고

이제는 정말로 이 낙찰받은 집이 나의 소유가 되는 거죠. 예, 여기까지 이해되셨나요? 촬영하고 있는 날짜가

11월 19일입니다. 여러분들이 만약에 다음 주 정도에 입찰 물건이 있어서 입찰 준비를 하고 계신다, 예를 들어

26일 정도로 할게요. 26일에 입찰 물건을 잘 조사하셔서 여러분이 낙찰을 받은 거죠. 그러면 어떻게 일주일

동안에 매각이 결정이 난다고 했습니다. 일주일 뒤면은 12월 3일이 되겠네요. 자, 또 일주일 동안에 매각이

커가 확정이 난다고 했거든요 12월 10일이 되겠네요 자 여기에서 한 달 정도는 대금 납부 기한을 준다고

했습니다 자 한 달이니까 1월 10일까지네 한 달의 시간을 주기 때문에 여러분들은 낙찰을 받고 나면은

그 1월 달에 잔금 납부를 하실 수가 있어요 1월 달에는 바로 또 대출이 풀리기 때문에 전혀 걱정하지 않아도

됩니다 하지만 이미 낙찰을 받았거나 어 내가 잔금 미리 한 12월 정도 될 거 같아 하시는 분들은요 미리

대출 상담사님과 정확한 상담을 통해서 나에게 대출이 나오는지 어 이때 내가 낙찰을 받아도 무리가 없는지 를 입찰

전날까지 반드시 확인을 하셔야 됩니다 자 그래서 우리 사랑하는 소행 님들이 걱정하는 연말 경락 잔금 대출에

대해서 또 대출 상담사님과 제가 정확하게 통화를 했거든요 통화내역 한번 같이 들어 보실까요

여보세요 네 안녕하세요 팀장님 쌤입니다 안녕하세요 예 예 안녕하세요 팀장님 예 잘 지내시죠 아 예 잘 지내고

있어요 네 좀 여쭤볼 게 있어 가지고 예예 예 말씀하세요 네 지금 이래서 대출이 잘 안 나온다라는 또 얘기가

많이 있어요 아 네 예 어떤지 지금 상황이 음 일단은 가게 대출은 팀장님 무주택자는 상관없어요 예전대로 하시면

되고 네 1주택자 터 이제 제한이 들어갔거든요 음 1주택자는 음 지금 일반 금융이나 뭐 신협이나 이런 데는 다 막혔어요 단위

수협도 다 막혔고 지금은 새마을금고만 지금 열려 있는 상태예요 근데 새마을금고도 언제 못 할지

모르겠어요. 음 그런데 사업자 대출로 해도 그래요? 아예 지금은 가게 대출이 그렇고 이제 사업자 대출은 네 지금

매매 사업자는 그대로 하고 있어요. 음 감정가 60 그건 신탁 거기서 방 빼면 근저당으로 그대로 하고 있고

매매 사업자는 네 개인 도소매 사업자 있잖아요. 네네 도소매 사업자도 올해는 다 한두 가 이제 다 찼어요. 음

연말이라서 그러죠. 예예 예 그 내년에 다시 열리긴 할 건데 이제 올해 지금 현재는 그 도소매 사업자는 5억

이상 네 어 5억 이상이고 저기 서울에 있는 아파트만 가능해요. 네 아 그리고 투기 지역 용산 그다음에 성북 강남

서초는 강남 상 네 예 여기는 매매 사업자 일반 사업자 다 불가해요. 음 예 조정 지은 원래 그러니까 그러면 이제 정리 한번

하자면은 가계 대출이지 지금 현재 연말이라서 막혀 있는 건 사실이지만 사업자 매매 사업자로 해서는 기존대로

나오는 거는 문제가 없다는 말씀이신거죠 그죠 맞아요 음네 알겠습니다 그러면 주택수가 있어도 뭐

매매 사업자로 해서 어 상관없고 그럼 똑같네요 어 예 똑같아요 매매 달라진게 하나도 없어요 아 저희가

보통은 이제 사업자 대출을 받으니까 예 그러면 문제 없는 거고 문제는 없어요 예 연말이라서 왜 그 은행에서 대출이 한도가

예 말 있거든요 지금 현재 상황어요 지금은 상관없고요 잠깐 이제 은행에서 연말에 한번 닫았다가 다시 이제 열어

그 시기가 12월에 거의 한 셋째주부터 닫아요 음 예 잠깐 닫는 거고 1월 달에 바로 또 열거든요 음 그럼 그것도

문제 없네 지금 낙찰 받아서 어 장금 납부할 때는 이제 1월 넘어가니까 지금 문제 없어 그렇죠 그죠 그죠

그죠 예 맞아요 면 기존에 주담대가 있거나 주택담보 대출이 있거나 마이너스 통장이나 신용 대출이 있어도

지금 뭐 매매 사업자로 낙찰받은 물건 가능하죠 그렇죠 네 이율은 얼마 정도예요 아파트는

5.1% 둘 다 없고 네 또 한 군데는 그 3개월에 1% 있어요 중도 상환 수수료가 음 네 거기는 5.1에서

5.3% 아 네 그러면은 5.5% 이하로 5% 초반이에요 그죠 예 예 맞아요 중도 상환 수수료 지금 없는

상품 좀 잘 나가고 있긴 하거든요 어 그렇구나 왜냐면 저희 교육생분들도 이제 낙찰 받고 바로 매도하고 한

팔락팔락 대출 안 된다고 걱정들을 많이 해 가지고 저희가 항상 어 얘기는 있지만 항상 잘 받았잖아요

맞아요 맞아요 저도 10년 넘게 문 다쳐서 안 된 적은 한 번도 없어요 어 맞아요 예 그래 가지고

다시 한번 제가 또 교육생들 너무 염려스러워 해 가지고 제가 한번 확인차 연락드렸습니다 예 잘하셨어요 네

감사합니다 네 네 자 우리 여러분들 어때요 통화 회의 잘 들으셨나요 맞아요 이 회원님께서 1주택 경락 잔금

대출 중단되었다는 맞을까요 이 부분은 1금융권 하고요 원래 저희가 1금융권은 사실 DSR 때문에 대출을

받을 수도 없습니다 개인으로 했을 때는 그죠 그리고 일부 2금융 은행에서 이렇게 진행이 되고 있지만

또 대출을 해 주는 것도 아직까지 있다라는 거죠 아까도 말씀드렸지만 어떻게 저희가 11월 마지막 주에

낙찰을 받는다면 예 1월 달에 잔금을 납부할 수 있는 기간이 아직 남아 있기 때문에 지금부터 여러분 열심히

하셔야 되겠죠 그렇죠 네 그리고 자 무주택자 1주택자 뭐 다주택자 모두 다 사업자 대출은 용이하다고 하고요

지금은 매매 사업자가 대출이 나온다라고 지금 안내를 받았거든요 저도 그죠 같이 들으셨나요 그런데

어떤 기간에는 매매 사업자가 아니라 뭐 도소매 업이라 그렇지 또는 뭐 공유 숙박업이든 또는 전자상거래라는

뭐 이렇게 업종이 또 바뀔 수가 있기 때문에 여러분들 마음대로 매매 사업자 내고 대출 받아야지 아니라 반드시

이렇게 대출 상담사님께 지금 어떤 대출이 나오는지 어떤 업종의 대출이 나오는지 확인을 정확하게 하고

입찰하여 하고 낙찰을 받고 나서도 대출 상담사님들이 안내해 주는 대로 사업자를 내셔 가지고 대출받는데

불편함이 없도록 하시면 좋을 것 같아요. 대출 이율은 5.1% 5.3% 정도로 안내를 받았잖아요. 저희가

그렇죠. 그렇기 때문에 저희가 입찰가를 산정할 때 우리 사랑하는 소익님들 대출 내버리지 이용하셔야 되는

분들은요, 이 대출 이율에 맞는 이자를 반드시 입찰가의 산정을 같이 하셔야 된다라는 거 명심하시면 좋을 것

같습니다. 자, 이세현 쌤도 지금 현재 경매를 15년 정도 하고 있죠. 이제는 해가 지나면 16년 차가 되네요. 네.

15년 동안 하면서 이런 여러 가지 대출 규제, 부동산 규제들 이런 것들을 너무 많이 겪었습니다. 하지만 또

그때그때마다 틈새 시장이 있다라는 거, 그때그때마다 우리가 할 수 있는 방법을 찾아서 꾸준하게 수익을 내야

한다라는 거. 오늘 마지막으로 우리 사랑하는 소행 님들께 당부 말씀드리고 싶습니다. 절대 포기하시면 안 되죠.

그럼 오늘 이 영상을 통해서 우리 사랑하는 소행 님들이 세연 쌤과 한걸음 성장하셨습니다. 걱정하지 마시고 낙찰

받으시길 바랍니다. 자, 그럼 오늘도 우리 용기 내고 도전하고 꾸준히 함께하자고 힘차게 파이팅 외치고

마치도록 할게요. 준비되셨나요? 하나, 둘, 셋! 파이팅! 안녕. [음악]

연말 대출 다 막혔다? 지금 낙찰 받아도 될까요? 대한민국 1등 대출 상담사에게 직접 확인해봤습니다l 월세모닝콜TV 세연쌤

월세모닝콜TV 세연쌤💕입니다. 
경매교육 상담: 010-5670-7937

열정과 꿈을 가지고 '경제적인 자유'를 꿈꾸신다면...
한발한발 용기를 내서 도전하세요.
세연쌤💕과 함께 베프옥션의 교육생, 낙찰자분들 모두가 그렇게 시작하였습니다.
같은 목표를 가지고 함께 가기에 더욱 힘이 납니다.
지금도 망설이신다면 나의 미래를 상상해 보세요~
행복하고 여유로운 삶!!!
 이것이 우리가 꿈꾸는 미래입니다.

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