안녕하세요 땅지통입니다 오늘은 좋아요 한번 눌러 주시고 시청해 주시면 너무 감사하겠습니다 오늘 매물은 다양한

용도로 활용 가능한 폐교된 중학교가 저렴하게 매물로 나와서 촬영하러 가고 있고요 열심히 촬영해서 보여 드리도록

하겠습니다 급회전 구간입니다 안전 운행하세요 잠시 후 봉안마을 방면으로 우회전입니다 이어서 목적지 부근입니다 잠시 후 목적지 부근입니다

목적지 부근입니다 안내를 종료합니다 [음악] [음악] 토지의 땅 모양은 대략 요렇게 생겼고요 면적은 약

4,286 제곱미터입니다 건물은 교사동 1층 약 202평 2층 약 202평 우측에 화장실 약 13평

좌측에 창고 및 다용도실 약 40평이 있습니다 운동장 밑으로는 관사 약 14평 관사 약 몇 평 관사 약 몇 평

관사 약 16평 있습니다. 2차선 도로와 접해져 있는 우리 토지의 도로 폭은 6m 이상 7m 정도 되기 때문에

다양한 용도로 활용 가능하고요. 임장 영상 이쯤에서 이어가겠습니다. 2차선 도로에서 요렇게 진입하면 매물 토지 경계

여기서부터입니다. 2차선 도로에 접해져 있고요. 현황상 도로의 폭은 3~4m 정도 되는데요. 지적도상 도로의 폭

6m 정도 됩니다. 2차선 도로와 접해져 있는 매물 토지 도로 폭 6m 정도 된다고 보시면 되겠고요. 도로가 요렇게 절개됐으면

상수도 들어온 거죠. 건물은 여기서부터입니다. 첫 번째 관사도 벽돌조 평슬라브 지붕으로 되어

있고요. 16평 있습니다. 첫 번째 관사는 수리가 필요하고요. 두 번째 관사도 벽돌조 스레트 지붕으로 되어 있고요.

양 여덟 평입니다. 두 번째 관사도 수리가 필요합니다. 뒤쪽으로 농지 한 필지가 있는데요, 주위 지형 보정 답으로 되어 있고 약 296 제곱미터 있습니다.

보여 드릴게 많아서 빨리 이동해 보겠습니다. 아스팔트 포장도로가 좌측으로 쭉 연결이 되어 있는데요,

이 도로를 따라서 쭉 올라가면 교사동이 나옵니다. 정문은 요쪽으로 이동하면 되고요, 이 건물이 세 번째 관사도 양 여덟

평입니다. 벽돌조 평슬라브 지붕이고 어느 정도 수리가 되어 있습니다. 현관을 들어서면 방 하나와 옆으로 주방과 욕실이

있고요, 주방 모습 바로 옆으로 네 번째 벽돌조 평슬라브 지붕으로 되어 있고 약 14평 있습니다. 네 번째

관사도 수리가 어느 정도 되어 있습니다. 현관을 들어서면 거실과 안쪽으로 방 하나가 있고요, 옆으로 주방이

있습니다 상하부장 꽉 채워져 있고요 안쪽에 욕실이 있습니다 입구 쪽에 방 하나가 더 있고요 깨끗하죠 네 번째 관사 있습니다

조경수가 아주 많이 있고요 숲속에 관사가 있는 것처럼 보여지죠 상수도 들어와 있습니다 계단을 따라

올라가면 바로 정문입니다 매물 토지에 전체적인 지형은 3단으로 되어 있고요 1단은 관사 2단은

운동장 3단은 교사동 있습니다 2단 넓은 운동장이 평탄하죠 평평해 보이고요 주차도 100대 이상은

가능합니다 운동장에 이동식 주택 세 개동이 있는데요 필요 있으면 드린다고 하고요 필요 없으면 치워 드린다고

합니다 안쪽에 남녀 화장실 멀쩡한 남녀 화장실도 있어요 비닐하우스도 보입니다 저온 저장고 양 여섯 평도

있습니다 지금 보이는 건물이 교사동이고요 1층 약 202평 2층도 약 202평 있습니다 우측에 화장실 약

13평 측으로 창고 공간이 있고요 풀 관리가 잘 되고 있습니다 조경수 관리도 잘 되고 있고요 여기 경사면에는 석축을 쌓

아 올렸는데요 이렇게 석축을 쌓는 것은 옛날 방식이죠 비가 많이 들어가는 석축입니다 일을 잘 맞춰서 잘 쌓

아 올렸고요 무너진 데는 안 보이죠 계단을 따라 올라가면 교사동 나옵니다 여기가 중앙이고

좌측으로 계단과 우측으로도 계단이 있습니다 입구는 세 곳이라고 보시면 되겠고요 동백나무와 같이 있는 조경수가 아주

많이 있습니다 옆쪽으로도 평탄한 토지가 있고요 지금 보이는 이 건물이 화장실 약 13평 있습니다 철근 콘크리트

평슬라브 지붕으로 되어 있고요 옆쪽으로는 계곡이 있는데요 계곡물이 잘 흐르지는

않습니다 나물도 많이 있고요 판넬 구조로 되어 있는 창고도 있습니다 교사동 뒤쪽 모습이고요 토지 뒤쪽

경계에도 석축을 올렸죠 정교하게 잘 쌓아 올렸습니다 에어컨 실외기가 보이고요 뒤쪽도 풀 관리가 잘 되고

있죠 아주 큰 조경수가 많이 있습니다 판넬 구조로 되어 있는 이 건물은 보일러실이고 난방은 LPG 사용하고

있습니다 가스 보일러 아홉 대가 설치되어 있고요 다 정상 작동되고 있습니다 이 가스통은 중앙 집중식 방식이고요 떨어지면 알아서 채워 줍니다

옆쪽으로 창고 공간이 또 있고요 이 창고의 면적은 3~40평 정도는 돼 보입니다 경량 철골 구조 판넬 구조로 되어 있고요

2차선 도로에서 요렇게도 진입이 가능합니다. 여기까지 상수도 들어와 있고요, 교사동 지하수를 사용하고 있고요, 상수도는 연결만 하면

됩니다. 운동장과 교사동 고저 차는 5m 이상 납니다. 같이 있는 조경수가 많이 있죠. 교사동 앞에는 전체적으로 콘크리트 포장이 되어

있고요, 옛날 건물인데요, 전체적으로 리모델링이 되었습니다. 창호도 교체가 됐고요, 1, 2층 전부 창호

교체됐습니다. 안쪽으로 들어가 보겠습니다. 신발장과 중문 설치되어 있고요, 여기가 중앙 계단입니다. 계단을 기준으로

좌측에 교실 방과 주방, 식당이 있고 우측으로 교실 방과 남녀 화장실, 남녀 샤워장이

있습니다. 복도를 기준으로 우측은 요렇게 작은 방이고 온수 난방 설치되어 있습니다. 좌측은 요렇게 조금 더 큰

방입니다. 작은 방 두 배 정도 되죠. 그리고 남자 샤워장 널찍하고 깔끔합니다. 바로 옆으로 여자 샤워장이

있고요. 신뢰합니다. 깔끔하죠. 끝쪽에는 남녀 화장실이 있고요. 이 정도 컨디션입니다. 여자

화장실 신뢰합니다. 요 정도 컨디션이고 여기서도 2층으로 올라갈 수 있고요. 반대쪽으로 빠르게 이동해

보겠습니다. 지금 걸어가는 방향에서 좌측은 작은방, 우측이 큰방입니다. 에어컨 설치되어 있고 바닥 난방 되어

있습니다. 끝쪽에 주방과 식당이 있고요. 이런 모습. 안쪽에는 주방이 있고요. 더 안쪽으로 들어가면 2층으로

올라가는 계단과 주방 보조 공간 그리고 창고 요렇게 있습니다. 요쪽으로 올라갈 수가 있고요. 중앙 계단으로 빠르게 이동해 보겠습니다.

계단의 폭은 2m 정도 돼 보이고요, 내벽에 목재로 마감이 되어 있습니다. 바닥은 타일을 깔아 놨고요, 중앙을

지나서 좌측에 교실 방이 있고요, 우측으로 강당 교육장이 있습니다. 이 교육장은 약 100평 정도 된다고

보시면 되겠고요, 넓죠. 옥상으로도 올라가 봐야겠죠. 창호는 전체적으로 교체가 됐습니다. 옥상

쪽에 방 같은 공간이 있고요, 옥상에서 바라보면 이러한 탁 트인 전망이 나옵니다. 저 앞에 바다도 보이고요.

전체적으로 방수 처리가 되어 있죠. 반대쪽에도 방수 처리가 잘 되어 있고요, 옥상 자리에 철제 난간이 설치되어

있습니다. 뒤쪽 풍경이고 앞쪽 풍경입니다. 임장 영상은 여기서 마무리하고, 여기까지 보시고 오늘

매물에 관심 있는 분은 지금부터 자세히 보셔야 됩니다. 매물 소재지는 전라남도 고흥군 여기에 위치하고

있고요. 계속 확대해서 보겠습니다. 좌측으로는 군청이 있고, 위로는 보성군과 순천시, 우측으로 여수시가 있습니다. 위치는 대략

아시겠죠? 군청과 차량으로 20분 정도 걸리고요. 매물에서 바라보면 국립공원 팔영산 자연 휴양림이 한눈에 보입니다.

여기는 여수와 팔영대교가 개통을 해서 여수와 순천 접근성 좋고요. 나로도 우주센터는 여깁니다. 면사무소는 여기, 차량으로

11분 정도 걸리고요. 차량 11분 거리에 면소재지가 있어서 웬만한 생활 편의시설은 다 있습니다. 매물에서 바라보면 바다

조망도 가능하고요. 차량으로 10에서 20분 거리에는 해수욕장과 국립공원이 있어서 놀거리 볼거리 즐길 거리가

많이 있습니다 토지의 땅 모양은 요렇게 생겼고요 새 필지 학교 용지와 탑 전인데요 이 전은

현재 대지로 변경 중에 있고요 교사동 관사 있고요 지금 바라보는 방향 요쪽 방향이 북쪽 쪽은 동쪽

서쪽 남쪽이고 교사동 방향은 요렇게 돼 있어서 북 동향으로 이루져 있고 관사는 요렇게 돼 있어서 남동향으로

이루져 있습니다 토지는 총 세 필지로 이루져 있고 전체 면적 약 4286 제곱미터 있습니다 지번과 지목 면적이 별도로 나와 있고요 세

필지 중에 한 필지는 지목이 전으로 되어 있는데요 현재 대지로 변경 중에 있다는 거 참고하시면 되겠고요 토지는

전부 계획관리 지역입니다 건물은 교사동 1층 약 22평 2층 약 202평 관사 약 16평 관사 약 평

관사 평 관사 14평 있고 교사동 1층 우측에는 화장실 약 13평, 좌측에 창고 및 다용도실 약 40평이

있죠. 건물의 구조는 철근 콘크리트 구조이고, 사용 승인은 1975년도 94년도, 난방은 가스난방

중앙 집중식이고요. 수도는 지하수를 사용하고 있고 상수도 인입되어 있어서 연결만 하면 됩니다. 방위는 북동향

등을 바라보고 있고요. 기반 시설은 도로 접해져 있고 전기, 통신, 수도, 오수 해결되어 있습니다. 참고 사항을 보면 교사동 1층은 방 19개와 주방 및

식당, 남녀 샤워실이 있고 화장실 13평, 창고 및 다용도실 약 40평이 있어서 1층의 전체 면적은 약

250평입니다. 교사동 2층에는 방 13개와 교육 강당 약 100평이 있죠. 운동장은 약 1300평 정도 되는데요. 100대

이상 주차 가능하고 가치 있는 조경수 동백나무 등 다수가 있습니다. 건물은 전체적으로 리모델링이 됐고요, 관리

상태 양호합니다. 폐교 재산 활용 촉진을 위한 특별법이 있는데요, 이 특별법을 적용하게 되면 이 법에서 규정하고 있는

시설로만 이용해야 됩니다. 그런데 이 폐교는 이 특별법이 적용 안 되기 때문에 용도 변경 가능합니다. 박물관이나 카페, 캠핑장, 글램핑장,

연수원, 요양원 등으로 추천드리고요, 진입 도로의 폭이 6m 이상 되기 때문에 다양한 용도로 용도 변경 가능합니다. 교통 접근성은

면사무소와 차량으로 11분 정도, 기본 생활 편의 시설이 위치하고 있고요, 고흥 군청과 차량으로 20분 정도

기본 이상의 생활 편의 시설에 위치하고 있습니다. 여수하면 팔영대교가 개통이 돼서 여수와 순천 접근성

개선됐고 주변 환경은 우주로 가는 길목, 나로 우주 기지로 가는 도로변에 위치하고 있고요. 인근에는 남열 발포 해수욕장과 팔영산 자연 휴양림 있어서 놀거리 볼거리 즐길 거리가 많이 있습니다. 매매 가격은 7억 3천만 원이고요. 매물 문의는

주인께 직접 문의 주시면 되겠고요. 직거래 매물입니다. 촬영 및 영상 제작 문의는 땅지통 문의 주시면

되겠습니다. 오늘도 땅지통 멤버십에 가입해 주신 회원님 감사드리겠습니다. 김순실 님 땅 이웃에

7개월째 재가입해 주셨고요. 감사드리겠습니다. 그제 가입해 주신 회원님도 또 감사드리고요. 여러분의 후원금은 땅지통에 큰 힘이 됩니다.

후원금은 영상 제작과 좋은 일에 사용하도록 하겠고요. 멤버십 회원님들께서 부동산 관련해서 궁금한

점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 감사합니다.

사항 있으면 언제라도 땅지 통해 연락 주시면 무료 상담 가능하고요, 먼저 멤버십 회원이라는 등급과 닉네임을

문자로 보내 주시면 전화드리도록 하겠습니다. 그리고 부동산 매물 촬영 및 영상 제작 문의도 상담 가능하고요,

매물 주소와 매매 금액을 문자로 먼저 보내 주시면 검토 후 연락드리도록 하겠습니다. 나머지 궁금한 사항은 댓글 남겨

주시면 답글 드리도록 하겠습니다.

이렇게 관리 잘된 중학교~폐교되어 저렴하게 매물로 나왔습니다.토지4,286평 건물7동[땅지통]

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