[음악] 안녕하세요 스마트튜브 김학열 소장입니다. 오늘은요, 어 특별한 시간을 좀 가져보도록 할 텐데요. 서울

강북 부동산에 가장 뜨겁게 떠오르고 있는 서울원 아이파크에 대해서 좀 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

서울원 아이파크가 과연 어떤 프로젝트인지, 이 프로젝트를 현장에서 직접 조사하시고 여러 가지 또

데이터들 분석해 오신 어 대한민국 최고의 입지 전문가, 예 앨리스 허미숙 대표님 오셨습니다. 안녕하세요.

안녕하세요. 앨리스입니다. 와, 여기서 반갑습니다. 네. 이 서울원 아이파크 프로젝트가 저는 서울에서 간만에 보는

대용 프로젝트인 거 같아요. 현장 가 보셨잖아요. 어떠세요? 네. 저는 이제 지난주에 갔다 왔는데, 어, 이 눈으로 보는 게

어마어마하고 제가 차를 몰고 쭉 들어가 봤어요 근데 진짜 어마어마하더라고요 이 땅 크기가 땅

크기가 예 그죠 그죠 네 그럼 지금부터 조금 이제 구체적으로 입지적인 측면들 상품적인 측면들 미래 가치 측면들

이것들 고려해 볼 텐데 먼저 입지적인 좀 장점들 현황들을 좀 파악해 보고자 하는데 어 일단 저는 이 광운대

역세권이란 이름에서부터 교통망의 거의 뭐 프리미엄의 극단치 아닐까 그런 것들이 생각이 납니다 교통 이야기를 안

할 수가 없을 것 같은데요 여기서 삼성역까지 뭐 하나의 그 교통망이 개통되면 분밖에 안 걸린다는데 그

시간가요 네 GTX C 노선이 지금 이 덕정에서 시작해서 의정부 창동 그다음에 광운대 말이에요 그다음에 이제 밑에가

중요해 강원대 다음에 청량리 삼성 야 그럼 청량리 거치고 바로 그냥 한강 뛰어넘으면 삼성 예 그러니까 우리가 이

GTS 역간 한 3분을 잡더라고요 그러니까 광운대 청량리 삼성 진짜 9분 맞네 10분 안에 갈 수 있는

거지 실제로 밑으로 내려가는 시간까지 다해도 분이에요 야 이거 계통만 되면은 이 동북권 노원구에서 강남

출근이 정말 쉬워지겠죠 이제 여기서 가기에는 조금 시간이 걸리는데 GTS 들어오게 되면 아니 10분대 삼성역을 간다면 거기서

뭐 한번 갈아타면 강남은 뭐 진짜 내가 30분 안에 가니까 이거는 교통 혁명이라고 말을 하죠 그리고 이건

초역세권이 아니에요 네 문 열면 바로 여기니까 야 이것만으로도 프리미엄이 어마어마할 것 같아요 그리고 이제 물론 아이 뭐

지텍스 씨 언제 들어와 이렇게 하는 분들도 있겠지 근데 물론 희망이 있는 그런 GTX 말고도 지금 현재로도

이미 1호선 있고요 1호선 있죠 예 그 예 뭐 경춘선은 뭐 그렇다 치고 일단 바로 밑에 석계역네 석계역

석계역에 호선이 또 기다리고 있단 말이죠 1호선과 6호선 그다음에 7호선도 멀지 않습니다 예 그리고

우리가 지금 동북선 있 네 그 지금 공사하고 있는 거잖아요 맞아요 예 이데 동북선 이제 좀만 위로 올라가면

또 동북선이 공사 중에 있는데이 아이가 또 엄청 좋은 노선이자아요 왕심리 왕심리 그렇죠이

짜 동북선 같은 경우는 이제 가시권에 있잖아요 GTX-C보다 훨씬 더 먼저 개통을 할 거고 실질적으로 이게

광운대 역세권을 크게 개발하기 때문에 여기도 뭐 초초 역세권은 아니지만 역세권이라고 해도 되는 거리잖아요

도보권이니까 결국은 이 동북선 도시철도 이 광운대 역세권 도시개발 사업은 교통망으로 있어서는 거의 서울에서 첫

번째 손가락 최소한 뭐 세 개의 손가락 안에 들어갈 것 같아요 지금 뭐 우리가 삼성역이 진짜 교통의 메카라고

해서 예 강남에 모든 그 노선이 다 들어간다 막 대박이다 얘기하지만 저는 지금 강북에서는 꼽으라고 하면요 광운

대역을 꼽을 거 같아요 아 그렇죠 실질적으로 진짜 혜택을 많이 받는 단지들이 많기 때문에 일단 교통만

얘기를 해봤는데요 광운대 역세권이라고 하는 이름 자체부터 일단 교통이 완벽한 입지 미래 가치가 확실한 입지

그렇게 좀 볼 수 있을 것 같습니다 어 이번에는 이제 부대 시설 개발 시설들을 좀 구체적으로 알아보려고 하는데요 이곳이 교통망의 메카

일뿐만이 아니라 엄청난 생활 인프라도 함께 들어온다라는 얘기를 들었습니다 주거 이외에도 어떤 게 들어옵니까 네

일단은 기본적으로 공동주택이 1856 아유 대단지가 두 개 들어오는 거네 예 네 11월 분양 예정으로 있잖아요

그래서요 지상 47층 여섯 개동이 들어오고요 그다음에 이제 바로 옆에 레지던스 레지던스 예 레지던스가 또

768 아 예 그다음에 또 이게 여자들이 너무 좋아하는 거 예 오성급 호텔 메리어트 호텔이 확정됐어요 어 강남에만 있잖아 지금

생활 만졌다가 올라가는데 여기에 그 스트리트 몰이라 그래 가지고요 상업지를 싹 박아 놓고 그 안에

맛집들도 있고 뭐 이런 여러 가지 뭐 아울렛 같은 그런 여러 쇼핑할 수 있는 것들 너무 많은데 이게 무려

750m요 750m 얼마나 긴 거야 그 자체 있다는 것만으로도 굉장히 되게 외국스러운 분위기로 갈 거

같아요 예 국내 분위기가 아니라 거기다가 여기에 이제 현대 산업 개발 본사가 이전한다고 하니까 일자리까지

아마 거기 또 딸려서 오시는 뭐 2차 벤더도 있을 거 아니에요 네 그니까 현대 산업 개발은 제 클라이언트 회사기

때문에 잘 아는데 일단 본사 직원만 1천 명이 넘고요 그리고 이제 거기는 갑 회사잖아요 음 음 협력 업체라고 하는데 매일 갑니다

매일 그러니까 주변에 또 같이 또 다시 또 이사를 다 오셔야 되겠지 그렇죠 그 자체가 엄청난 시너지를

내죠서 아마 여긴 진짜 그 미니신도시 급인 분위기도 분명하고 베드타운이 있었는데 이게 단순히 베드타운

신도시가 아니라 업무 지역으로서의 역할도 충실할 것이다 복합 단지네 주변에도 이런 좀 호재들이 많잖아요

개별 계획도 많고요 그런 것들 한번 같이 좀 살펴보면 좋을 것 같습니다 일단 저는 중부권이 배드타운 이기만

한 것들이 좀 아쉬웠었는데 좀 일자리들이 들어온다고 하는데 어떤 것들이 있었을까요? SDBC 그래서 서울

디지털 바이오시티 아 그렇죠 예 그래서 여기에 이제 우리가 바이오 산업으로 조성 예정이라 어 얼마 전에

그 오선생님 직접 가셔서 연설을 하셨는데 어 지금 내가 안 들어오면 손해다 이렇게 손해일 거 같아요

느낌상 예 뭐 여러 가지 원가의 토지도 공급해 줄게요 가지 기부 채도 절반으로 해 줄게 뭐 여러 가지 이제

이렇게 어 많은 기업을 유치하려고 이제 노력 중이더라고요 야 여기는 순수하게 일자리만 들어가네요 네 맞아요

야 이게 정말 좋은 거 같아요 그래서 아마 이제 이렇게 일자리가 많이 들어오게 되면은 주변에 있는 주거 상품들 찾게 될 텐데 새 거면 좋을

거 아니에요 야 그럼 또 서울원 아이파크 같은 경우가 조금 더 부각을 받을 수 있겠네요 네 어 그리고 이게

저는 이 서울 아이파크에 직접적인 호재가 되는 이슈 중에 하나가 동부 간선도로 지하화가 있을 것 같아요 이것도 한번 좀 살펴보면 어떨까요 예

지금이 동부 간선도로가 어 많이 밀리죠 늘 막히죠 예 늘 늘 막히고 뭐 주말에는 거의 저 갈 엄두가 안

나는데 평일에도 조금 낮은 좀 괜찮은데 와 출퇴근 시간에는 진짜 예, 정말 너무 많이 밀리고 여기가 비만

오면 또 중랑천이 이게 우리가 중랑천 하면 그냥 잠기는 거 우리 옛날부터 그냥 그렇잖아요. 근데 이 이 이걸 좀

개선하기 위해서 동부간선도로를 지하화 하고 그 위에를 또 공원화 한다고 합니다. 너무 좋을 거 같아요. 어 일단

동부 간선도로 지하화를 기대하는 것 중에 하나가 뭐냐면은 여러 가지 요인들이 있을 텐데 이 중랑천이 오른쪽 동쪽으로 있는 그

노원구는 고수부지 썼었는데 이쪽에 월계동 쪽 있잖아요. 이쪽은 솔직히 고수부지라 쓰는 데가 별로

없었거든요. 근데 이렇게 지하화고 윗부분을 공원으로 쓰게 되면은 월계동 이마트 아네 이게 나오는가 무려 대치동이 맞아 대치로

빠져 나오더라고요 그래서 강남까지 10분 내 그러니까요 이게 얼마나 좋은 일이냐면 이렇게 되면은 중남구

학원가도 갈 수 있고요 대치동 학원가도 갈 수 있어 그러니까 이쪽에 서울 아이파크에 계신 살고 계신 분들

같은 경우는 2대 학원가를 다 갈 수 있어요 이거 굉장히 큰 호재인 거 같아요 이게 이제 이게 뭐 말만 한 게

아니라 이미 착공했어요 착공했고 이제 계통을 위해서 열심히 이제 공사를 하겠는데 우리가 지금 서부

한산도로 지하화 돼서 저도 지금 여기 올 때 스마트 튜브 올 때 그걸 타고 오거든요 아 그냥 나오면 또 저는

마포를 되게 왔다 갔다 자주 하는데 그냥 나오면 양아 대기요 어 진짜 와 안 밀리고 바로 가니까 좋더라고요 네

이렇게 좀 막히는 도로의 지하도 그 지역 내에선 굉장히 큰 호재가 된다 이것들도 기억해 주시면 좋을 것

같고요 상품 얘기를 좀 해 볼 텐데 기본적으로 여기는 이제 프리미엄급 주거 생활 아마 그 동부권에서는

제일 고급화된 시설일 거 같고 그러다 보니까 아마 소형이나 초소형 보청기 동인데 총 332대 중

1856 분양하는데 일단 일반 분양 많아서 좋다 예 그런데 일반 분양 이렇게 많은데 85 이상이 이렇게

많은 아파트가 사실 없거든요 요즘 솔직히 제가 불만이었던 게 초소형이 너무 많아 심지어 강남에서도 아예

소형도 없고 초소형 아니면 소형만 분양하거든요 근데 여기는 좀 달랐던 게 일반 분양분 많고 그것도 다 중대형

분양해요 요즘 서울에 공급이 되는 것들은 다 정비 사업 통해 들어오다 보니까 조합원들한테 하나씩 갖고 나서

남은 거 일반 분양 나오다 보니 뭐 대형은 당연히 84는 당연히 볼 수가 없고 그리고 이제 조합원들한테 하나씩

줘야 되니까 중소형을 많이 평형 구성할 수가 없잖아요 근데 여기는 그냥 빈 택지 새로운 택지에 전부 다 아주

새롭게 싹 다 배정을 하다 보니까 85 이상 중대형 비율이 60%래요 아 너무 훌륭합니다 저는 일단 이 분양

일반 분양분이 많다는 거랑 평형 구성이 너무 마음에 들고요 이렇게 하다 보면 지금까지 우리 불만이었던

것 중에 하나가 뭐냐면은 1주택자 분들이 이사하고 싶은데 청약으로 갈 수가 없잖아요 가점이 낮아서 그래서

이거 가점제로 하게 되면 또 기회를 놓치는 거 아닌가 싶었는데 일반 추첨제가 이렇게 많다 해요 그러니까

이게 중대형은 우리가 추첨제로 가잖아요 그러니까 100% 추첨제 물량이 1세대가 넘어요 그러다 보니까

우리가 1주택자들도 네 당첨의 기회가 넓어지니까 아 통장이 엄청 들어올 거 같아 일단 추첨자가 많으면

통장이 엄청 들어오고요 아 택자 분들은 드디어 상급지 갈아타기 상급 상품 갈아타기 할 절호의 기회가 온

것이 아닌가 네 그렇게 좀 생각이 듭니다 일단 상품적인 강점도 있지만 이런 일반 분양분 그리고 임대까지

무튼 기대하셔도 좋은 상품일 것 같습니다 투자 가치 미래 가치를 좀 이야기 나눠볼까 하는데요 그러면은

여기를 투자 관점으로 봤을 때 매력적인 게 맞을까요? 일단 기본적으로 노원구의 공급을 먼저 본다면 네.

노원구에 신축 공급이 없어요. 그러니까 지금 얘가 입주하면 거의 5년 만에 신축이 될 수 있는 건데, 야 이렇게

되면 이게 분양가를 비교할 단지들이 없네. 서울 아이파크 분양가를 알아볼 텐데요. 가장 정확한 분양가 정보는

청약홈에 입주자 모집 공고문을 보면 됩니다. 청약홈에 청약 일정 및 통계에 가시면 주택명에 서울원 아이파크를

체크하시면 되고요. 여기에 입주자 모집 공고 정보가 나옵니다. 이 공고 내용만 보셔도 좋겠지만 정확한 모집 조건이라는 대상이라는 뭐 잔금 일정

뭐 이런 것들을 보시려고 하면은 어이 입주자 모집 공고문 전체를 다 보셔야 됩니다. 근데 오늘은 이제 분양가만 볼

예정이니까 분양가만 보도록 하겠습니다. 공급 대상은 59A, 84B, C 구성이 되어 있고요, 그중 일반 분양 분과 특별

공급분 모두 합쳐 1856세대 공급된다는 것을 확인하셨습니다. 그리고 특별 공급 대상들도 평형대별로 어떻게 구성이 돼

있는지 보시면 될 거 같고요. 가장 중요하고 관심이 많은 분양가입니다. 59A부터 한번 볼까요? 59는 10억

3,800만 원입니다. 맞죠? 그리고 우리가 가장 관심이 많을 84는요, 14억 1,400만 원이고요. 어, 그리고 대부분의 84B를 제외한

나머지 A, C, D, E, F는요, 13억 8천만 원 혹은 13억 9천만 원 정도의 분양가가 형성이 돼 있습니다.

그럼 결론부터 말씀드리면 59는 10억이고, 84는 대부분 다 13억 9천만 원 전후, 예, 그렇게 좀 이해하시면 될

것 같습니다 그럼 과연 이 시세가 비싼지 싼지는 어 다음 영상을 통해서 보여 드리도록 하겠습니다 그럼 일단 그 작년까지 이슈가 됐던

그 성북구의 장위 뉴타운 가격과 비교하면 어때요 그 장위 뉴타운은 지금 원래 푸르지오 라디오스 파크

이게 장위 6구역이 아이가 분양가 12억이었단 말이죠 그리고 이제 내년에 입주 예정되 있는 장위 4구역

장위 자이 레디언트 이 아이는 그보다 훨씬 더 9억 10억이 좀 안 되게 분양을 했지만 지금 현재는 14억 정도 하고

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☞ 스마트튜브 부동산조사연구소 소장
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