아니 세라믹 사이딩은 세라믹이 아니에요. 간연 구자만 나오면 그냥 함정 속으로 들어가는 거예요.

무덤 속으로 걸어 들어가는 거예요. 집을 해서 지어서 팔았으면 집 사용 설명서를 만들어 줘야 될 거 아니냐.

이거 보니까 이게 어 목조 주택이라 그랬는데 와, 딱 보는 순간부터 머리가 찌릿찌릿.

저게 원래 저렇게 안 생겨야 되는데 하는 그런 부분들이 있는 거예요.

그래서 둘러보니까 이제 어 안녕하세요.

저는 이제 국내 1호 홈 인스펙터로 활동하고 있는 BSI 건축과학 연구소의 김정희 소장입니다.

요즘에 그 농막이나 이런 것들 많이 지으시는데 또 최근에 무슨 농촌 체류 형 쉼터 이게 생겨 가지고.

근데 어느 영상 보니까 EBS 보니까 하자가 엄청 많더라고요.

무주공산이 누구도 이거를 뭐 감리하고 이런 상황이 아니다.

네, 그 업자가 그려 간다. 아, 그러면은 우리 님을 만나기 전에 소비자가 그런 걸 확인할 수 있는 아 그래서 계속 제가 강조하는 게 가장 기본적인 걸 강조하는 거예요.

모양이 집 모양이어야 돼요. 모양이 진짜 집. 예.

진짜 집 모양. 근데 그런 것들이 문제가 많이 생기는 걸 보면 다 네모네모 하잖아.

그러면은 이거는 굉장히 시공 디테일이 들어가야 되는 시공이 되는 거예요.

근데 그걸 저렴한 가격에 내놓은 걸 만들면 시공 디테일이 어떻게 될 수가 없잖아요.

그러니까 제일 저렴하게 좀 그 그런 걸 하고 싶으면은 지붕 있는 옛날 전통적인 그 지붕 모양을 갖춘 집 모양을 갖춘 걸 갖다 고르시면 돼요.

근데 그걸 안 고르고 네모난 거 이걸 고른 다음에 이제 이게 왜 문제가 많아요?

그러면은 우 원래 그 가격에 그런 거 만들 아 그래서 그 영상에서 보니까는 그런 얘기 하더라고요.

그거는 이제 그 아이디어란 얘기고 어디 그 집 사러 가 가지고서 그 공장에서 물 뿌려 볼 수도 없잖아요.

그렇죠? 그러니까 그럼 뭘 어떻게 제가 집 고를 때 그래서 딱 할 수 있는 거 딱 그 집 고를 때 어떻게 하느냐.

집 모양을 갖춘 전통적인 주택 하자 이것도 똑같은 거예요. 일단 이거 농막이나 이런 것도 전통적인 집 모양을 갖춘 형태를 갖다가 그게 되면은 지붕 방수만 잘되면 나머지는 뭐 어디가 뭐 허름해도 물 샐 일이 없잖아요.

지붕에서 다 가려 주니까. 그 우산 큰 거 쓰고 있는 거예요. 근데 우산을 갖다 우산을 없애거나 우산 째가 나가 쓰고 있으면은 비 다 맞잖아요.

근데 안 이쁘잖아. 그런 얘기 있잖아. 예, 안 이쁜 거는 어떻게 할 거야?

아니 그 네모 네모가 그 저기 그 예쁘다는 그런 생각에서 벗어나야 돼.

그건 저기 그 트렌드인데 그 그 이게 제 그 건축에 트렌드가 있어요.

건축 트렌드인데 그 이제 디자이너들이 그렇게 이제 만들어 가는 거고 그러니까 그 그런 거 너무 쫓아다니다 보면은 굉장히 피곤한 일 생겨요.

그러니까 이거는 진짜 한번 아셔야 될 게 뭐냐면은 우리 시골에 집 이렇게 가보면 옛날에 다 양옥집들이 있잖아요.

이렇게 전 시골이 다 양옥집이었다. 요즘 가보면은 전 양옥 집들이 다 지붕을 다 덧씌워 놨어요.

예. 왜 이걸로는 문제가 있으니까 이걸로 다시 간 거예요.

이렇게 다 보면은 어디든지 가서 이렇게 보세요. 그러면 어, 집 지붕이 좀 이상해.

그러면 그 옛날 양옥집 위에다가 지붕을 다 씌웠어요. 근데 그 막 방수 공사 그 녹색 그거 해도 소용 없어요.

이제 건축 재료가 망가지는 그런 3대 요소가 있어요.

예. 물, 열, 자외선이거든요. 아, 네. 이 노출시키면 물, 열, 자외선이 다 작용을 해.

음. 그럼 서로 상승 작용을 일으켜 가지고서 요게 제 금방 망가지 몇 년 만에.

그래서 계속 몇 년 만에 계속 덧 칠해줘야 되잖아요.

그럼 이제 방수의 개념이 원래 그게 아니고. 그러니까 원래 그 우레탄 그 방수도 제대로 오래 가게 하려면은 그걸 두껍게 칠하고 그다음에 그걸 보호하기 위해서 위에다 보호 몰탈을 쳐 주는 거예요.

이제 3cm, 5cm 정도 되게 사람들 걸어 다녀야 되니까 5cm 정도에 이게 보호 몰탈을 쫙 치면은 얘가 싹 그 콘크리트 몰탈의 층에 의해서 이렇게 딱 딱 햇볕이 가려지니까 얘가 오래간단 말이에요.

10년, 20년 가요. 상업용 건물들은 다 그렇게 하잖아요.

어 그 그네들 위에 올라가 보면 파란 거 없잖아요.

근데 우리 이제 주택들을 올라가 보면 파란 거 있단 말이죠. 왜 이게 싸니까.

예, 그 대신에 싼 거 대신에 계속 반복해야 되는 거죠.

내구성이 떨어지니 계속 반복해야 되는 거죠. 그러면 이제 같은 연장선에서 우리가 집 지을 때 그런 거는 아예 처음부터 만들면 안 되겠네.

무슨 이렇게 뭐 발코니라든가 테라스 이런 것들은 아예.

아, 그러니까 이제 그렇게 너무 이렇게 극단적으로 가면 안 되고.

아니, 무조건 이것만 하면 어 극단적으로 가면 안 되고 그래서 그런 형태가 이게 아니고 요렇게 갈 때는 제가 얘기하잖아요.

계속 건축 재료와 시공 디테일. 그 부분에 신경을 써서 만들어야 된다.

그러니까 예컨대 이제 발코니를 제가 자꾸 얘기를 하는 건 뭐냐면 발코니를 만들면 기본적으로 얘가 비가 오면 물이 그 배수가 되게 경사를 주고 이렇게 만들어야 돼요.

근데 경사 주고 하려 그러면 시간과 노력이 들어간단 말이죠.

그러니까 어떻게 하냐면 그냥 수평으로 만들어 놓고 방수포 갖다 이렇게 씌워 놓는다는 거죠.

아, 그렇게 그렇게 한다 그러면 거기가 이제 그 어디 이제 예, 그래서 배수구도 양쪽에 뭐 이렇게 거리를 두고서 하나씩 만들어야 되는데 또 한 군데만 좌측에 쫙 만들어 놔요.

그러면은 이제 얘가 낙엽 바람 싹싹 불고 해서 낙엽에서 배수가 탁 막혀요.

그럼 여기가 이제 수영장이 되는 거죠. 쫄쫄쫄. 그러면은 첨벙첨벙 물이 고이면 이제 수압이 작용해요.

그러면은 또 이제 또 높게 방수층 제대로 안 만들면 이렇게 물이 넘어가고.

아니, 그런 사례를 되게 많이 봤어요.

전원 주택. 그 이제 그래서 집은 이제 유지 관리를 해야 되는데 우리나라 사람들이 제일 부족한 게 뭐냐면은 유지 관리에 대한 생각이 없어요.

유지 관리. 아니, 청소해야 되거든요. 비 온다 그러면 이제 가서 배수구 막혔나 가서 봐야 되잖아요.

안 봐요. 가서 첨벙 첨벙하면 그때 나가서 본다는.

그러면은 이제 그러다 넘치면 어, 대형 사고 이제 발생하게 돼요.

외벽 같은 경우 예, 관리를 좀 해 줘야 되는데 대부분 안 하시고.

안 하죠. 청소 안 하죠. 스타코 이제 먼지 때국물 꾸득꾸득 그러는 거 그거 솔로 해 가지고 따뜻 미지근한 물에다가 저 해 가지고 솔로 이렇게 해 가지고 닦아 주고 그래야 되는 거예요.

그리고 나중에 그게 좀 많이 떨어졌다 그러면 다시 한번 또 또 칠해 주고 뭐 하든지 아, 세라믹 사이드.

아, 그것도 이제 할 말이 네네. 아니, 세라믹 사이딩은 세라믹이 아니에요.

아니에요. 예, 세라믹이 아니라 그거는 시멘트 사이딩에 코팅을 갖다 해서 좀 고온으로 구운 거란 말이죠, 이게.

그러니까 응, 그 옛날 시멘트 사이딩에 페인트칠했는데 이제 이걸 갖다 조금 더 코팅을 하는 기술이 발달해 가지고 그걸 갖다 이제 그 그렇게 만든 거예요.

그래서 그게 이제 우리 도자기 같은 그 세라믹이라 생각하면 안 돼요.

그 그런 걸 갖다가 그게 이제 일본이 이제 그 대부분 그 일본 주택들이 그런 걸 대부분 쓰거든요.

거기 이제 그쪽 자료 보면은 이제 10년 지나면 해야 될 거 일단은 이 옆에 그 사이딩과 사이딩 사이에 실링, 요게 이제 한 10년 가는 거예요, 이제.

그럼 그거 다시 다 해야 돼요. 다시 다 벗겨내고 다시 다 프라이머 칠하고 다시 다하고.

그다음에 조금 더 지나면요 세라믹 사이딩도 이제 그 제품 종류별로 이제 내구성에 좀 차이가 있어요.

좀 비싼 거는 조금 오래가고 좀 안 비싼 거는 좀 덜 가.

그러면 이렇게 만져봐 가지고 뭐 이제 분가루 같은 거 좀 묻어난다 그러면은 이제 아, 요게 좀 떨어졌구나 그러면 다시 페인트 칠해주고 그렇게 해야 되는 거거든요.

근데 그걸 갖다 우리나라에서 시공하는 사람들이 이거는 반영구이다 이렇게요.

아, 그건 잘 몰라서 그러신 거. 그니까 시공하신 분들이 그 좀 약간 그 너무 좀 그런 건 허위 과장 광고 아, 그 그런 거 징크 이런 것도 있잖아요.

징크 이거 반영구. 세상에 반영구 건축 자재는 없어요.

예. 돌이나 뭐 돌. 그 돌도 사실은 그 이제 고정하려고 그러면 그 뒤에 철물이 들어가야 되니까 그것도 반영구라 볼 수가 없는 거거든요.

그냥 다 유지 관리를 해야 되는데 유지 관리를 하는 그런 주기가 기냐 짧으냐 그 차이만 있을 뿐이지 다 해야 되는 거예요.

예. 근데 그런 거 없이 그냥 어떻게 하면 관리를 안 할까?

그래서 그러다 보니까 반영구 자재만 나오면 그냥 아유 이걸로 가야지?

그러면 이제 그 함정 속으로 들어가는 거예요.

무덤 속으로 걸어 들어가는 거예요. 그게 우리나라 이제 세라믹 사이딩 시공한 지가 지금 한 얼추 한 10년쯤 돼 가는 거 같아요.

이제 처음 이제 막 이제 그 사이에 뜬 데들 많을 거예요.

이제 그거 안 하면 뒤로 물 다 들어가거든요.

그러니까 이제 지금 이제 그분들 이제 다 실링 그거 다 다 걷어내고 다시 다 시공하고 하는 그런 다 수리해야 돼요.

그리고 그 집 수리에 얼마나 관심이 없냐면 제가 지난번에 한번 검사를 나갔더니 창문 주변 실링 있잖아요.

그게 다 떨어졌어요. 다 떨어졌는데 어 신경을 안 써.

아네, 우리 집네 죄송합니다. 어 맨날 돌아 보셔야 돼.

단독 주택에 사시면. 아니 아파트는 이제 그 관리 사무소에서 외벽은 관리 사무소 이거잖아요.

이렇게. 어 그 아파트는 그 실내만 신경 쓰면 돼요.

근데 이제 주택은 외부 뭐 마당 이거 다 신경 써야 되잖아요.

특히 집은 주변 이렇게 돌아보면서 이렇게 청소할 거 청소하고 어, 떨어졌다 그러면 때우고 이거 하셔야 되는 거예요.

그래서 그게 뭐 또 또 단독주택은 또 재미잖아요, 또.

이게 그렇군요. 그 10년, 저희가 이제 딱 10년 됐거든요. 그래서 그 하실 게 많겠네.

네, 많은데 그 눈에 보여요, 슬슬. 근데 그냥 아휴 그냥 다 이렇게 어, 그럼 이제 물 쑥쑥쑥 들어가면은 이제 어, 그 물 들어가서 안으로 이제 물 새면 이제 아 내가 왜 이랬나?

그러니 10년 주기로 보시면 돼요.

보통 10년, 어 재료에 따라서만 15년 주기로 하는데 이제 아 우리는 이제 그런 게 없는데 이제 일본은 이제 지진 때문에 그 굉장히 그 하자 보증을 오래 하거든요.

그러면서 AS 오래해요. 걔네들 중에는 이제 60년 하자 보증하는 그런 회사가 있어요.

집을 지어주고 60년 보증을 한다는 거예요.

근데 그 얘들 미쳤나? 그런데 왜 어떻게 그게 가능하냐는 그 하자 보증을 하기 위해서 주기적으로 그 회사에서 그걸 그 유지 관리 그 서비스를 받아야 되는 거예요.

(최초 인터뷰) 국내 1호 주택하자감별사 제프님의 '하자 없는 집' 고르는 방법 (2)

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