이건 500이고 숙소 하나에 1천만 원짜리도 있어요. 이거 330이고 380 이게 숙소 하나에 1천만 원만 원 이게 진짜 돈이 되는 사업이네요.

이게 돈이 되는 사업이에요. 공사비 아무래도 1천만 원이 안 들거든요. 순수익 250이면네 달이면 뽑잖아요. 이런 사업이 없어요.

아니 여기가 숙소예요? 네. 보시면은 여기는 공장이고 여기로 위로 올라가면 저희 숙소인데 화장실 턱이 노렇게 들어가지 않으실까요? [웃음] 예.

야, 깔끔하다. 아, 이거 외국인들 타겟해 가지고 이거 자개장 이런 거 한 거구나. 네. 이런 건 다 당근하시면 돼요. 아, 진짜요?

네. 당근으로 이런 거 잘 구하시면 5만 원. 저희 건물주님도이 뷰를 보고 나 이런데 장사할 수 있냐라고 하셨어요.

게스트들이이 뷰를 더 좋아할 거다. 제가 말씀드렸는데 그게 딱 맞았어요. 저도 꿈이 건물주가 되는 거였어요. 요번에 건물주가 됐습니다. 어, 그 건물 샀어요.

안녕하세요. 대표님. 님, 네, 안녕하세요. 시청자분들한테 깔하게 소개 부탁드릴게요.

저 소개해드리기 전에 일단 이거 먼저 보여 드릴게요. 와, 이게 뭐예요?

제가 전국 돌아다니면서 계약했던 계약서들입니다.

어, 이게 전부 다 부동산 계약서인 거예요? 네, 맞아요. 이게 전부가 아니고 한 17건 되거든요. 제가 직접 계약했던 것들. 아, 전국에 17개요?

네. 네, 맞아요. 여기에는 A에 BMB도 있고 호스텔도 있고 농화촌 민박업도 있고 등등의 숙소가 있습니다.

그러면 주로 공간 임대 사업 이렇게 하시는 분인가 봐요. 근데 공간 임대 사업을 시청자분들이 모를 수도 있거든요. 알기 쉽게 설명 한번 해 주실래요?

공간 임대 사업은 작게는 투룸 이상의 주택을 빌려 가지고 A BMB를 돌리실 수도 있고 혹은 농화촌에 있는 옛날집을 바꿔 가지고 숙소로 운영을 하실 수도 있고 아예 상가 건물을 빌려 가지고 전체를 다 호스텔로 만들어서 돈이 엄청나게 많이 벌리는 그런 대형 숙소를 운영하실 수도 있어요.

그게 공간 임대 사업인거든요. 네.

그러면 대표님께서 실제 운영하시는 숙소 사진 하나 보여 줄 수 있어요? 네. 보여 드릴게요. 우와!

이게 다 숙소예요? 네. 숙소예요. 와, 예술이다. 제가 직접 꾸민 숙소거든요.

대표님께서 전국 돌아다니면서 직접 계약도 하고 공사도 다 하는 거예요?

공사도 하고 있고 숙소 가구 배치까지 전부 제가 하고 있습니다.

이렇게 규모가 큰 속들만 운영을 하는 거예요? 아니요. 다 큰 속소는 아니고요.

반지아 트룸부터 작은 것부터 시작을 했어요. 저는 대표님도 그러면 반지아에서 처음 시작을 하신 거예요? 네, 맞아요. 반지화가 구하기 제일 쉽거든요.

반지하는 공실이 많잖아요. 그래서 집이 안 나가니까 걱정하시던 임대인 님들이 저 같은 숙박업 하는 사람한테 허를 해 주는 거죠. 네.

보증금 월세는 얼마였는지? 보증금은 처음에 1천에 40만 원짜리로 시작을 했었어요. 지금은 3, 월세 330까지 내면서 장사를 하고 있습니다.

와. 3,30을 빌리면은 못 해도 에어비M에 한 달에 300 이상은 나와야 그게 돈이 남는 거잖아요. 그게 가능한 거예요? 네.

가능합니다. 거기서는 항상 매출이 한 1천만 원 정도 나오고 있어요.

와, 그 어떻게 가능한지 궁금한데 그게 대표님만의 그런 특별한 방법이 있는 거예요? 맞습니다.

어, 그것 좀 오늘 시청자분들한테 다니면서 소개 한번 해 주시면 좋을 거 같은데.

네. 다 알려 드릴게요. [웃음] 그럼 지금은 대표님이 총 운영하고 있는게 몇 개 정도 되는 거예요?

지금은 개의 객시를 해서 돈을 벌고 있고 세 개가 추가될 예정이에요.

대표님 그러면 저를 여기 이렇게 부산에서 보자고 했는데 여기까지 저를 초대해 주신 특별한 이유가 있나요?

여기가 월세 대비 월매출 여섯 배까지도 나오는 그런 속도라 가지고 여섯 배요?

네. 월세는 65만 원인데 매출은 한 400만 원 그 이상으로 예상하고 있습니다. 보여줄 수 있나요?

네. 숙소 안은 못 보여 드리고 외부만 보여 드릴 수 있어요. 지금 손님이 계셔 가지고 아 장사 잘 되는구나.

네. 빈날이 없어서 제가 보여 드릴 수가 없어요.

어 근데 대표님 여기 보면은 경사가 막 장난 아니에요. 주변에 역도 없고 지금 보면 무슨 저런 시장이 있고 말도 안 되는 장소인데 이런 곳에다 숙소를 여는데 사람들이 온다는게 좀 믿기지가 않거든요.

근데 보통 에어 BMB로 하는 숙소들은 차이 정도 골목에 있는 숙소들이 주해요.

어 너무 충격적이다.네 생각보다 충격적이시죠. 근데 오히려 이런 데가 모텔이나 호텔보다 더 선호되는 이유가 있거든요. 그리고 영상 끝까지 봐주시면 제가 이거보다도 더 재밌는 물건 많이 보여 드릴테니까 영상 끝까지 봐주세요.

네. 보시면은 여기는 공장이고 여기로 위로 올라가면 저희 숙소인데 계단이 엄청 가파르잖아요. 근데 다 여행객 수요가 주로 이루고 있는 숙소입니다.

아니, 여기 뭐 철저 같은 것도 보이는데요. 네.

근데 [웃음] 이게 지금 이거 화장실인가요? 여기는 인대인님의 공장 직원분들이 이용하신 화장실. 근데 [웃음] 화장실 턱이 지금 옆에 한번 서주실 요렇게 들어가지 않으실까?

[웃음] 숙소 입구는 저기고 아 여기 위가 이렇게 숙소고 임대희 님께서 저희한테 숙소 들려 주시면서 여기 페인트를 직접 칠해 주셨어요.

잘 안 나가는 집이어서 감사합니다. 이런 걸 수도 있겠네. 맞아요. 맞아요. 그런 집만 골라서 하시는 거예요.

맞아요. 원래는 여기 문이 잠겨 있는데 여기는 더 심각하게 썩어 있어요. 그래서 저희가 건드릴 수 없을조차 그 정도로 썩어 있는지도 비어 있습니다.

그래서 여기 3층 장사 잘되면은 2층도 저희가 다 뜯어치고 할 예정이거든요.

그러면 혹시 여기 지금 손님이 있어서 못 보는데 사진으로라도 조금 볼 수 있을까요?

네. 보여 드릴게요. 여기 못 보여 드려서 아쉬워하실 수도 있는데 제가 다음 숙소들은 다 보여 드릴 거거든요. 내부까지. 어.

어. 감사합니다. [웃음] 사진으로 먼저 보여 드릴게요. 여기요. 나무집 아시죠? 한 번쯤은 누구나 딱 가봤던 그 나무집을 앤틱하게 바꾼 거예요.

이 빨간벽돌에 지금이 내부라는게 미끼지가 않는데요.

가구들만 이렇게 새롭게 배치해도 깔끔함을 줄 수가 있거든요. 그런 식으로 저희는 장사를 하고 있습니다.

대표님 그러면 그 많은 속를 운영하면서 한 달에 들어오는 수익이 어느 정도인지 한번 결정하도 될까요? 저희는 2천만 원.

2천만 원? 순수익이요? 대박이다. 선생님 실내지만 나이가 어떻게 되세요? 저는 93년생 34살이에요. 34살에 월 2천을 벌어요.

사실은 언니랑 같이 한 몸으로 하고 있어 가지고 절반 나눠서 저는 천만 원, 언니도 1천만 원. 숙소가 되게 여러 개여서 아까 300만 원, 340만 원, 420, 300, 290, 1,00.

아, 잠깐만. 숙소 하나에 1,400이 나와요.

네. 이건 500이고 숙소 하나에 1천만 원짜리도 있어요. 이거 330이고 380 이게 숙소 하나에 1천만 원.

이게 진짜 돈이 되는 사업이네요. 이게 돈이 되는 사업이에요. 지인들한테 말하면 다들 안 할 이유가 없잖아라고 하면서 좀 도와줘라라고 하고 계세요.

실제로 주변에 많은 지인분들도 다 이렇게 하고 계신 거예요.

네. 저희는 성격상 내가 돈 되는 거 아는데 나만 돈 벌기 아쉽잖아요.

그래서 빨리 해라. 어, 여기 물건 나왔다. 이거 해야 된다. 이렇게 하고 있어요.

방금 물건 나왔다 이렇게 말씀하셨는데 어디 특정 지역을 이렇게 주시하고 있다가 특정 지역을 주시하고 있고 또 연결된 부동산이 많다 보니까 물건이 나오면 저한테 먼저 연락을 주시거든요.

그러면 대표님은 그렇게 특별하게 아,이 지역은 공간 임대가 잘되겠다 하는 분석하는 특별한 대표님만의 방법이 또 있으신가요? 방법이 있어요.

제가 쓰는 AI 프로그램이 있거든요. 그거 여기 시세가 얼마서 월출이 얼마가 나오겠다. 그 월세를 얼마를 잡고 들어가면 수익이 얼마가 나오겠다.

이런 거 딱 입력하면 그게 다 나와요. 네. 분석을 할 수 있어요.

그것도 이따가 좀 보여 주시면 안 돼요? 네. 보여 드릴게요. 시청자분들한테 소개하고 싶거든요.

어 대표님 좀 전에 보고 온 방은 어떤 분들이 운영하는 숙소예요?

40대 부부신데요. 각자 하시는 일이 따로 있어요. 근데 부업으로 에어 BMB를 시작해 보신 분들이에.

그러면 그분들은 공간임대 사업을 태어나서 처음 해본 분들인 거네요. 네. 처음 해 보신 분들이에요. 그럼 저기는 오픈한지 얼마나 됐어요?

오픈한지 두 달. 근데 8월 예약이 꽉 쳐 있어요. 근데 저는 잘 될 줄 알았거든요. 그런 것들만 저희 지인들한테 소개시켜 드리고 있어요.

저기 그 매출이랑 순수익이 얼마나 발생하고 있는 거예요? 저기는 매출이 400만 원 정도 나오고 있고 월세가 65만 원이고 공가금은 30만 원 빼면 되고요.

그리고 청소비 엄청 많이 잡아도 50만 원 해가지고 순수 220만 원 60% 70% 이렇게 봐도 되겠네요.

네, 맞아요. 와, 대박이다. 저기에서 나오는 돈으로 옆에 거 확장하고 확장하고 맞아요.

근데 공사비 같은게 좀 많이 들 거 같은데. 저 집은 공사를 그렇게 많이 하진 않았지만 공사비 아무래도 1천만 원이 안 들거든요. 순수익 250이면네 달이면 뽑잖아요.

손익분기처럼 그러네요. 이런 사업이 없어요. 손입분기 내 달이 거의 평균이에요. 장사 같은게 안 되면 어떡해요?

안 될 거 같은 건 저는 안 들어가요. 아예 그냥 누을 자리 보고 눕는 거네요. 네. 확실한 것만 들어갑니다.

대표님이 이렇게 젊은 나이에 공간임대 사업을 이렇게 잘하고 계시는 건 알겠는데 운 좋게 좋은 숙소를 잡아 가지고 하는 거 아니냐 이렇게 생각하시는 분들도 있을 거 같은데.

근데 그런 건 아닌게 저희 지인 중에 67세 남자 어른이 계세요. 그분도 저희가 알려 드린 대로 숙소를 차리고 순익으로만 200에서 250을 벌고 계세요.

대표님은 이거 운영하시는데 생각해 보니까 열 개숙소라고 했잖아요.

이거를 어떻게 다 돌아다니면서 청소하고 뭐 이런 건 아닐 거 아니에요?

저희는 다 청소임모님을 두고 있고 그래서 완전 자동화라고 보시면 돼요.

그러면 한우 숙소 관리하는데 뭐 대략 시간이 얼마나 들어가는 거예요?

하루에 2, 3분 걸린다고 보시면 되는데 [웃음] 2, 3분이 안 걸릴 때도 있어요. 손님이 막 몇 박 묶고 가면 아예 그날 하루 종일 아무 일도 안 할 때도 많아요.

2, 3분이면 물건 주문하고 뭐 이런 시간인가 봐요.

맞아요. 비품이 뭐가 떨어졌으니 주문해 주세요라고 실장님이 정리를 해 주시면 내역에서 그거 물건 주문만 하면 되거든요. 지금 가는 숙소는 출름 두 개를 빌렸는데 보증금이 둘 다 합쳐서 500에 60이에요.

두 개를 빌렸는데 너무 싸게 받은 거 아니에요?

네. 거기도 처음에 정말 답이 없었던 집이었거든요. 계속 공실로 놀리던 집을 저희가 계약을 한 거죠.

저희한테 주십시오. 그럼 집이 많이 바뀔 겁니다. 막 이러면서 계약을 따냈고 그래서 지금은 아마가 보시면 되게 깔끔한게 보이실 거예요.

아, 그럼 오픈 전인 거네요. 네, 오픈 전인데 여기 무슨 호텔 아니야라고 느끼실 수도 있어요.

대표님께서 먼저 이렇게 해보고 성과가 좋으니까 주변에 지인분들이 이렇게 쫙 알려주기 시작한 거네요. 맞아요. 언니도 하고 있다 그랬잖아요.

네. 언니랑 같이 살 때 같이 이제 오픈을 하면서 같이 이제 동업이 된 거죠. 근데 혼자도 무리가 없어요.

제 지인 중에 20대 여자분이 혼자 숙소를 세 개까지 오픈을 하셨어요.

근데 그분은 막 혼자서 뚝딱뚝딱 페인트도 칠하고 속질해가지고 자르고 여자라고 못 할 일이 아니거든요.

대표님이 맨 처음에 그러면 반자에서 시작했다 그랬잖아요. 작은 숙소 다음에는 어떤 방식으로 이게 확장을 할 수가 있는 거예요? 저처럼 한 건물에서 여러 개 운영을 하시는 방법이 있고 세 번째로는 호스텔 아예 용도 변경을 진행을 해서 하는 방법이 있어요.

제가 조금은 공부를 하고 왔거든요.

일단 에어 BMB를 하려면 전대차를 허락을 받아야 되고 심지어 이제 용도 변경하는 거는 복잡하다 이렇게 알고 있는데 대표님은 그거를 쉽게 쉽게 할 수 있는 방법이 있는 거예요?

네 네. 저는 그 방법을 시스템마 해 놨는데요. 어렵다고 생각하는 건 본인들이 다 직접 하려고 하니까 어렵다고 느끼는 거거든요.

방법이 다 있습니다. 그것도 이따가 소개해 주세요. 해드릴게요.

두 번째 숙소 위치는 아파트 단지 쪽인데요. 여기가 정말 독특한게 주택이 거의 없는 동네. 그래서 우리 경쟁 숙소도 거의 없는 동네의 숙소를 구했어요.

그래서 여기는 내면 독식이에요. 독식. 이런데 수요가 있다고요?

네. 심지어는 조금 나가면 회사 반지예요. 그래서 그 출장 소유거 다 여기로 올 거예요.

와 이거 엄청 골목 너무 옛날 동네 골목 아니에요?

"이런 부업이 없어요" 건물주도 아닌데 공간 13개 빌려주고 매달 2000만원씩 통장에 꽂혀요

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